温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
) m# b0 ]& ]( }+ X( y) s0 v3 Y4 B
✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

" Z  }# c* n$ C2 ~+ `$ ? 这是最容易直接降估值的情况
# f4 n' J# _9 r' A. J6 B
, q, X: O0 `! F- T" }6 {2 y重点检查：
% p+ D! W+ p( o. h- K) Y        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
- X* N1 S1 E0 e) G* b, w/ w        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
7 Q: w* G8 _- x1 o        •        车库类型（attached vs detached）
5 w3 |) h' p" @/ Y/ E  O        •        房屋翻新情况（是否被高估）
# O2 Y) j1 E" q7 t1 n: x- u
+ |2 C; I0 ?# l. V! @* z 举例：
- G0 B& t0 Q5 l# C% r7 G1 W. ^        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
, h8 M! i% x4 v% T. n' i. G 基本稳赢
, h: _8 d* z3 K5 X
⸻

' f) T$ `; Z$ B+ U( y$ f; K# P. b✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
; ?2 [0 I8 {0 P* D" F
同一条街 / 同一区最有力
# t8 K: F, p5 l% a+ _1 W* F# T
你要找：
; c9 X2 K5 ?5 |9 C# `' d3 L+ W        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
9 W7 L, C  Z8 A& q$ g) K        •        类似面积（±10%以内）
% X5 A. F, e% S6 e% `
关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功
( q% f8 i, E2 i- L8 Z% K9 S- n
* }1 t/ d' f* R9 _9 p5 j⸻
& d. [/ N$ x( h: d/ C' V
第二类：高成功率证据（核心武器）
' P* K+ o4 I6 G. r$ V* p7 I- c# Y% h
* O) g$ P3 d  i  ` 3. 近期成交价（Comparable Sales）
6 s9 F, Y4 C; w5 j& i1 n  e
: Z) [8 }5 y, A4 w9 b/ ^3 L- g, C 最重要的数据证据
' Q! _; B% P; c
. A1 f) ^! i# J  f要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
' K, Q+ [" o$ j  w        •        距离：越近越好
3 e  ]- o$ K0 G, s        •        类型：相似房型

9 ^3 X; c0 _# y9 v 技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
  e- d% U) C- L
⸻

0 R. k' F( D3 C, b( }️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
9 |8 |. k. L7 @) x* j
5 P; O' o9 l& R$ v' z0 A& z$ D 评估模型最容易“高估”的地方
+ {7 ~0 D" ^4 i' w( B# [
8 ?' c7 X) a8 g. s+ Z) h可以用：
5 T3 d! Q0 B! O7 R+ }        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
3 `9 E7 B2 R; @! Q. s" x" ~        •        地基问题
* ^. }. U5 E2 Q7 h6 x  q        •        原始装修（未翻新）

2 K' ~1 s( S1 t, |. ]0 ]- P5 H 最好有：
        •        照片
9 a9 r0 X0 b! v' z" K        •        报价（维修cost）

⸻
5 n3 ?5 S" J- j, n* g
7 Z: s8 T! V3 d6 b3 {/ x 5. 外部负面因素（Location Penalty）
, N( k8 ~4 i& s: V
很多人忽略，但很有效

包括：
, o/ a; i0 e/ F+ o        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
4 Q. G5 U* X& Q5 L# v        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
7 v! \% E1 `/ }, o1 M
" l. g. q! H5 ]2 Z2 W 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

3 w( H; z* `- k- \/ G, S⸻
: D. M, p+ B4 y0 V& O/ X
3 @) J# y5 M0 N' c; T 第三类：辅助证据（加分项）

& J* t$ C$ t# W1 M$ y 6. 市场趋势
  J  d! ^! ^  I% t
2 T  f( Q5 a/ i  O( B 用来支持整体论点
        •        市场下行
% c0 p* K, i  \0 A& R        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调
8 }# Z" m& [7 {- J: H- L
% u6 @+ v+ u9 y0 K. ] 单独用没用，但可以加强说服力

⸻

$ K$ }0 P# u5 f! H6 K0 u) [ 7. 独立评估报告（Appraisal）
: a2 a) i  t' h0 `/ x8 V2 Q* o" ]- J
专业但成本较高

$ g: S. f0 r) Q! A. n- J* p7 ]. W3 |" Z适合：
: S' T% n( o5 f/ I/ _2 @5 @        •        高价房
        •        差额很大的case
: F7 V7 Q; _! c/ Z% s4 i
  @# S# E2 N5 h# H1 {, T⸻

) N# I$ X7 Z3 h' L 8. 房屋问题记录
) d3 l3 J6 ^* z) U
证明“不可见缺陷”
4 W- V( H) i* Q& O3 H' h- n. S  [        •        水浸历史
        •        结构问题
" ?% N  O, F! @! S0 I. @7 n0 D# N        •        修复记录

⸻
9 M1 I: m- t' @3 |( Q% ^9 h( E; _5 V
❌ 最没用的（很多人会犯）

0 V' C( E% ^& K. ]1 k: H- E) r  G一定要避免：
4 e# x- r& w. a9 F+ ]6 Y" B        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
% j1 x: T: \! K  Z$ |        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
* K6 Z$ l/ `; L# u1 n' E! s9 X        •        ❌ 情绪表达
1 v  I! `5 l' I# ]* I- [
Board只看：数据 + 事实
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* P% }7 [  ^! {  _, N

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