温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

3 B- U1 y' U; O✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

这是最容易直接降估值的情况
5 V5 v! q1 p, {0 {- W, ^) m& R
  ^7 I6 y- g% h1 j2 k( i( S重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
( c! T0 l. o4 Z        •        是否写成 finished basement
" k7 c9 U7 A( }& Y+ D- c        •        车库类型（attached vs detached）
% [* y' f+ |: T" W; l        •        房屋翻新情况（是否被高估）

1 x8 t% d1 _+ h 举例：
0 L4 z, U, ?' A        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
+ R( W( K0 P& b; b0 Y9 Q 基本稳赢
8 s3 n3 m1 G: Y4 |
+ f" |# P9 G; w: n⸻

9 ~1 y' ]- a/ n) j✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
: `' N! A# {7 a) @  F
$ n5 R! ~. m3 _+ n' \9 q3 K 同一条街 / 同一区最有力
$ o7 X' T: V/ V
你要找：
        •        同街成交价
/ I# e& k- h3 ]$ ^, N& a8 Q6 X        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
- H7 r5 E8 D* Q$ `& s        •        类似面积（±10%以内）
* Z$ O9 ^8 Q) |% Y1 E3 M: m4 q' d
, t/ @- I& _3 M 关键点：
% m  Y2 x( W5 ^2 J% ]) _ 如果你比邻居高 5%–15%以上
4 c' p$ q& C; f. V0 g 非常有机会成功

7 g" m2 o4 @# z: ?6 |* \0 ^3 J! w⸻
0 B" E' m. \/ e
第二类：高成功率证据（核心武器）
8 `; n% W# S  F+ y. j; i7 _
3. 近期成交价（Comparable Sales）

% E' ~. p  S8 U, o6 O; v 最重要的数据证据

& v4 `  P3 e: d; X要求：
2 m# u# Y$ e0 y9 L        •        时间：评估基准日前（例如2025）
; H9 c5 G0 W( p; O        •        距离：越近越好
+ x) r0 N6 M  v' r" w- _2 W        •        类型：相似房型
- R- t9 `) ^/ l* ]
( `, R4 z; @2 w$ V# U* b 技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

9 |- L$ {. W- U⸻

️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
3 F% d0 o" J. g9 l7 M5 T
评估模型最容易“高估”的地方
! E( K: A. O* B" u3 {% U1 D" N9 F
可以用：
/ s! L$ s. a* z: }$ x        •        老旧厨房 / 卫浴
3 @# D) a, u' e! i7 r' i        •        屋顶老化
+ u5 R7 H9 K; z! D7 h4 l        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
' P# v2 Q# _! U7 I
/ [! m+ [2 P% u' a 最好有：
        •        照片
' a! A. Q  T' C: z        •        报价（维修cost）

⸻

6 P8 d4 x* R, G 5. 外部负面因素（Location Penalty）

很多人忽略，但很有效

包括：
1 C! u3 l! O6 N        •        临主路 / 噪音
+ O6 Z, f' @* |% x7 g: b5 P        •        靠铁路 / 高速
( v& q6 L3 ?. |+ t        •        学校/商业噪音
2 v6 ]* \( R. O6 C8 G- P% @        •        电线塔 / 工业区
7 q6 c7 ]; o6 P
% s  q- L4 T: U% C  c& i 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

' ^7 v9 M+ s/ k" H. e. E0 y⸻

3 T# h  N  x% L+ I% E3 N6 l 第三类：辅助证据（加分项）
& U) @7 k" y) ~( P& g0 Y/ h
& l% t4 v9 R9 H 6. 市场趋势
/ B$ T: O; @+ A" A3 O6 g5 q2 {
用来支持整体论点
        •        市场下行
. v+ G/ g) [, Y; x8 n5 _        •        利率上升影响
3 b  _4 ]: l4 Z# V0 d! P! _# O, l        •        同区域价格回调

单独用没用，但可以加强说服力

& D7 D2 p" }( i( b⸻

, U+ K% l- y! e/ G 7. 独立评估报告（Appraisal）
1 v( Y' F( x, Y6 K
专业但成本较高
# x1 r- v2 F$ l+ T5 H
适合：
        •        高价房
' L2 p. h) M3 a! J        •        差额很大的case

⸻
, g- M1 O, F6 B( L
8. 房屋问题记录

0 G' X; Z" v/ h( I( S: p  t 证明“不可见缺陷”
1 G$ q* {3 ]7 b5 c4 w% A1 c- y        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录

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❌ 最没用的（很多人会犯）

- ~* z/ `1 z' K$ \% p8 a# H一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
& R! q  d' z# q7 p" n        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达

- r& {! B$ H6 W Board只看：数据 + 事实
( f! a0 V( S4 [3 n7 Z. I

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