温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
: r' C+ C+ T* |/ J+ H  F: k6 ]0 S
✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

% g3 \4 `9 k. \ 这是最容易直接降估值的情况

重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
* o) r% L. C$ J" g0 J        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
' v& W; L8 K3 u0 A1 G6 B        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
7 A4 o* S6 U5 u0 i        •        房屋翻新情况（是否被高估）
$ E* v0 ~& B4 y% E: B
0 g' W7 t, \; W8 L 举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
: c% C' ^8 K: m% R' E8 s" E+ c+ M 基本稳赢
! g, ]! a/ y6 B+ w
# w" H5 o) b/ f  Z⸻
9 b* ^# U  b. [" \; x  E
✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

同一条街 / 同一区最有力
9 z  n  @7 v$ a) f6 k% F' ]
2 n8 k7 d1 W3 x, f* u  D你要找：
        •        同街成交价
, n! }; m: j4 v8 _* R* C; d/ M        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
- ]2 ^* T, w' g, b# t& A6 s
关键点：
' v) L2 b. P/ p# e 如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功

* S; M: ]$ Y( _: R' c! a⸻
' @3 t- d! L' K% q5 A# x
  x" r9 J0 O3 r0 F7 ~' C 第二类：高成功率证据（核心武器）

3. 近期成交价（Comparable Sales）
: [1 O3 u" L4 G/ j- G! c
最重要的数据证据
( ?0 `) g) b/ j0 c4 z2 F$ T' e
8 _; C8 P) m  k要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
0 [/ H5 }, O% v# E) E* h  ^# Z5 z/ J 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

0 t, L, ]7 R5 k% e⸻

️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

' D+ J$ o  L4 {8 H. ~ 评估模型最容易“高估”的地方
7 b* D$ Q9 \5 S3 d8 m
7 B, [1 m3 y  `$ P( D1 O' }可以用：
( N9 M; X' f8 ]6 K        •        老旧厨房 / 卫浴
1 t, a/ N4 h* g        •        屋顶老化
) B* i6 W$ a  @& D# F0 I        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）

7 h( S( P, J+ R5 e8 o 最好有：
        •        照片
: y# k  {; Z7 ^% e: B0 q        •        报价（维修cost）
' c+ ?  l1 t" `
⸻
5 _8 N* `3 R" ?3 s9 ]% R; \# u6 J
. L" x* d' L' c& T* g* H5 O0 b 5. 外部负面因素（Location Penalty）

$ \! r: o2 R4 u  U7 f 很多人忽略，但很有效
" e* r; P! ]1 U( P& A3 P
包括：
        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
' B' i, E4 m' R5 G. y# l" C        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区

逻辑：
, O: Q1 z% E: d# N: w “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

⸻

第三类：辅助证据（加分项）
' G4 D2 A. o3 j& C
6. 市场趋势
( I3 W' O) Q( e2 j
用来支持整体论点
  g" k3 ?3 o  b* ~+ u        •        市场下行
        •        利率上升影响
3 e  I  f- T: K1 x1 e+ b, t1 R( x. d        •        同区域价格回调
! N: u% V  h" e. l, s% D
单独用没用，但可以加强说服力

⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）
! T% o" _; Z' V& A2 |5 G
专业但成本较高
3 f3 Z8 B3 Z$ Z* F. j7 A' W* E
适合：
' \# L. C2 Q+ g' S) W) n2 p( G        •        高价房
; |' X% o/ @8 j& ^0 F) e- r        •        差额很大的case
* A7 X* S. Z8 H. }
! }7 k# x: U1 e/ i* R  b2 g+ H3 a⸻
$ [) z1 b( v& {* W6 s( f  ~" H
8. 房屋问题记录
  D0 k% E+ _% a0 N7 [2 N6 P9 S9 z
' x  ^+ g% L8 p3 I7 p6 D" m. Q 证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录

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, z/ v4 f  }  ?9 e" {7 y$ m❌ 最没用的（很多人会犯）

* M7 W: i# o# R3 ]8 `一定要避免：
6 T# A, h1 v" v! Z4 }. q( P8 \. O        •        ❌ “我觉得太高了”
! @/ E' Z, O; @  I9 O$ K: @        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达
" z: X9 Q7 k( b0 M$ `; ^% E
3 b9 }; l+ ~8 M5 T/ i4 k Board只看：数据 + 事实

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