温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

6 P6 A8 g9 n$ U- Q& A 这是最容易直接降估值的情况
" i6 y- K8 X! F- B- b  O% j
: O# _4 v, o- }重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
& k' I  S* X! a2 Y# ~        •        地块大小（lot size）
6 |* ]% l; h9 ^        •        卧室 / 卫生间数量
9 Z$ i; F8 Z' ^) M        •        是否写成 finished basement
/ Y4 T2 a1 Y5 A$ P        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）
% S* y, Q! H6 @  w  b) U, k
- p" b* \+ Z2 c" C) A5 [. | 举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
( ~& r7 w/ ]' [5 n; l 基本稳赢
8 I0 v2 W8 Y6 m7 D8 W# e5 P
! z& ^, f* O2 M; U3 ~⸻

✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

同一条街 / 同一区最有力

你要找：
        •        同街成交价
! a' r% Y. m  ^1 X% s        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
$ P' s- K7 d! k  {
关键点：
" z2 D3 N( ^9 ~1 ^3 i, l3 f9 _ 如果你比邻居高 5%–15%以上
4 T9 n$ e4 o8 Y, z 非常有机会成功

⸻

第二类：高成功率证据（核心武器）

3. 近期成交价（Comparable Sales）

5 @% B! g7 W6 N4 p 最重要的数据证据

要求：
9 {" u" b3 c, o  w/ v: _' ?& ?        •        时间：评估基准日前（例如2025）
( O9 o; T% I1 m' U        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
1 y) k9 L9 v# l8 g! T% L& E% h
* a  l! D9 }4 ]7 M, D6 n7 _⸻
0 t- Z9 V) D+ B8 i3 a* K
. A( M% @. p7 r9 s1 V9 n️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
; n8 @6 \- O+ c- y
评估模型最容易“高估”的地方

可以用：
; I5 G& ?6 o/ v5 ~7 |" z        •        老旧厨房 / 卫浴
: }5 O  [8 F# W        •        屋顶老化
9 {! }/ O+ V/ N3 }7 ]        •        地基问题
% v* {; i' A! }! @' q: h# Q" v        •        原始装修（未翻新）

最好有：
3 n) {$ R& n$ }: {. C, u        •        照片
# t4 p" @7 Q+ s: ^8 c        •        报价（维修cost）
/ e' Q5 |) a: o) ^# _
+ ~8 c1 |7 m2 Y+ N% q- ]6 U⸻
& O* L$ Y6 u8 K/ _+ f5 F
5 Z1 e3 S. j+ W% `) t  D 5. 外部负面因素（Location Penalty）

. B  c5 l# b& T' x/ w 很多人忽略，但很有效
. ^! L. U. l5 N. s/ u# C  u4 d
$ d. K' }8 @$ {/ M8 _' e包括：
) P3 ?' u( m0 ~" \% e  `% S3 J        •        临主路 / 噪音
' j& V9 ^0 A0 h1 y% a. x        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区

逻辑：
, \0 R8 d0 U5 P6 v# `+ ]9 ] “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

* m: |6 b0 d, P2 \+ }* ~⸻
/ b0 \# c# y8 r# p! O7 U6 R' p. ]/ g
9 C" G, s3 R4 C! E. [9 G 第三类：辅助证据（加分项）

$ N, o+ n4 ~( x8 \5 B; E+ ^ 6. 市场趋势

$ C) t$ A% i* P" N, T  R5 L 用来支持整体论点
# \! Z/ g5 M9 \) g3 p( K        •        市场下行
        •        利率上升影响
% E. O/ N' \' Y; X) X& Q        •        同区域价格回调
, _. Q! k3 M5 @9 Z' p" e$ `( o
8 ~# W/ f0 T2 {& h. }  U; {! W 单独用没用，但可以加强说服力

2 k/ m' @, H7 P% {) F- ~⸻
* V* {) P# u7 `4 D
0 h7 p6 [$ M5 m! q* a 7. 独立评估报告（Appraisal）

专业但成本较高

* @8 n4 f% l# m# Q' R适合：
3 j( d4 m# q; P/ Z: F        •        高价房
        •        差额很大的case
. w7 A0 ]; Q) U- Q
⸻

8. 房屋问题记录

证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
        •        结构问题
9 N$ X0 D' }9 m2 S+ i$ ~9 N6 |        •        修复记录
: ]0 e$ g" z* ]: Q. p9 }9 k. G
⸻

2 I5 x  O9 }- Q; A' z❌ 最没用的（很多人会犯）
- Q$ v# X3 Z! r3 c) N( o
) I6 [( F4 c8 }一定要避免：
" K* k0 _0 G, V6 ^        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
& u6 A! ?* `/ V. P7 b, l/ a        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达

Board只看：数据 + 事实

. \# Q9 X! j4 g% ?$ _

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