温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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, u# z; l" {1 P8 u+ M最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
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因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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+ q( z% w, Z1 D% U% `
; T2 o0 v( A7 o" J& t/ Y/ h% G4 ?7 Y1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
, F2 }/ a: `# n3 U% N3 W1 R
温尼伯所在的地区属于
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& E; A" f0 B% [Treaty 1
2 m9 R# _  _& e/ o, b4 [; y& }
这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

简单理解就是：

原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
/ I7 d' w9 U5 V% k        •        一些资源权利

所以法律上来说：

今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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⸻

; A* s2 y3 H1 q% m. K6 S  Y2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
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2 X8 l8 T, _7 F( l0 F- c1 O# G' `在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
; y+ O# @6 }: w& k) V5 {9 C- j
意思是：
- H# z/ w8 O1 I7 l
9 H. U- y& m! L! L7 w' L4 O0 K你买下房子后，
8 [" ]- k& u9 U- f/ r你拥有：
. t5 K5 @1 B* q        •        房屋本身
7 S# f/ f% f* y& o8 M        •        房屋下面的土地
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# I# Z2 F9 x' ^产权会注册在政府的土地系统里，由

Manitoba Land Titles Office

" y- s2 N9 L/ e/ M+ s进行登记和管理。

曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
0 N+ ]. T" R% m* }
: Y  f2 Q9 g- v" m7 B, s所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
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你的产权就是法律认可和保护的。

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( d$ I: V0 M% @7 [5 D: Y2 t3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
- K" a$ K% I: @8 ~( E7 |
% j6 p$ Y8 X& k曼省确实存在原住民土地，但形式是：

- S/ q+ f2 ~7 k" H  vIndian Reserve
/ O* e' D3 |' a# g% T
4 {& {3 {1 T2 c' c& _5 \# F$ ~7 J( iReserve 的特点是：
4 c, j/ O  D% O4 k3 v        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场

也就是说：
+ k. S9 V8 [4 ?% P
& H, ^3 a: @$ u  S- `9 o普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
9 }! b) M' Y* |5 B2 X3 U
$ @5 ~3 g' E. ?2 U而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
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- v$ e* R2 p0 O% P6 d' h- F⸻

总结一下

在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

, q6 _4 z" h( \历史上
: ~( f5 f: [' m( \; j0 s原住民 → 与政府签署条约
. ^* `: t; N: u( B- F
# \$ Y- }1 P. m- r  K! l之后
* G) O- J+ H) R政府 → 将土地开发和出售
3 P; U/ z) K* `! E* y9 h' ~' U
8 ~. I! J+ ?! a  A最终
个人 → 拥有房屋和土地产权

4 J& P7 N0 b; a" h8 ]所以现实情况是：
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✔ 私人产权受到法律保护
6 t9 B- {% a% Z8 X5 I' A7 k  `' o✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
) ]0 g( C2 |' Y1 {- @很多人在买房前都会问：
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( H3 ?0 J5 j7 y+ e! ~“这块土地安全吗？”
$ \  r) Y% {2 f; a/ Z) P) T
至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
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这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。


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