温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

, w( M$ R' i  `6 c8 O! J  e最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
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因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

8 z  r' A4 _5 Q0 w其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
+ O& H5 ~- M: Q& x
2 Q0 w' F; L  }温尼伯所在的地区属于
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Treaty 1

" c+ F  e$ L4 J" i) ~这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
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; J% Q/ D; C% K- \6 V* E1 G简单理解就是：

原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
& b! V. h& N# t2 S* Q/ N$ Y( ~0 ~: O政府则提供：
. i/ Z8 y, Q' P5 K' F        •        保留地（Reserve）
5 x2 S' {5 p/ D& `1 B' ?" w        •        年金
8 [; I  P% j# M4 f1 `! V+ J& @        •        狩猎捕鱼权
& `) ~6 k3 P+ g4 o/ b$ m        •        一些资源权利
" s" T! p. @( l( Q0 e  Z
所以法律上来说：
- z. j; c8 s! @
7 g' C, x: u5 G$ I今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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2 V) K& w; Z& D4 p7 [0 e⸻

2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
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6 Z- G( G" u, T2 r" x在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
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意思是：
& ~, M5 y+ E7 M7 Z1 C) B# \' E
4 G2 S- R+ U% R6 j你买下房子后，
, W2 Q2 B1 \4 T& W你拥有：
        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地
( `2 ^7 {7 G5 z/ c- l
  c4 }1 Z2 h0 f产权会注册在政府的土地系统里，由

6 }6 s/ N8 n, r, I# E4 Z% f9 m$ B( hManitoba Land Titles Office

) S# I* G  ^+ }/ a进行登记和管理。
$ z5 K  Z" q+ G7 V2 }
' a7 s0 e  n  ~9 l曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
% H" S0 x; v! S5 {- G
所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

你的产权就是法律认可和保护的。

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3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
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6 f. W2 z$ S; {4 t1 Y6 {曼省确实存在原住民土地，但形式是：
2 A4 \! B2 o; m- w; Y2 K  \( G
- }3 z. P) L! L% v+ wIndian Reserve

Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
- m1 j/ ?/ [& l/ d) \5 y8 c- I        •        不属于普通房地产市场

4 v/ [8 h0 c# K也就是说：

& \1 P: k, I" t2 Q/ L9 E" s1 j普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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; E0 z2 C8 o5 ~: q( r2 s# V, x9 K( j) ?总结一下

3 b5 C8 Z8 U/ G' Q( x, P1 [在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

历史上
原住民 → 与政府签署条约

: C2 }2 h4 w5 k6 }; h之后
7 C, ^- Q2 \/ Q4 w7 h# e政府 → 将土地开发和出售
; I( v5 s, j& R- @" {, p# f
. @( a) K- D( l% V$ M7 M* e' d. S最终
个人 → 拥有房屋和土地产权
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所以现实情况是：
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✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：

+ e- i5 B: }5 l8 q/ g“这块土地安全吗？”
; m1 D) v' z1 {/ J1 N9 Y
4 f1 J; _! e$ e/ z$ y! w2 Y至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
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$ }6 X5 _8 S) t# \! a这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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