温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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; R0 ?! ^# a* F, B! x. u9 X7 |7 [最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

; P4 o$ p& c& W  }# K% Y因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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( K+ a$ ]( I5 Q% l, Y  ^1 f: ]其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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* @, q% ^$ t4 p# U" ?1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

' z, [+ O- w1 |5 I7 ]% _; e温尼伯所在的地区属于
% y: `9 o9 D. l. @; u
+ e: j) q5 A2 H0 M/ M$ E1 g$ x/ PTreaty 1

/ _; r2 T. p1 P; l; p( y) t. x这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
5 C0 e5 G/ z* B' U4 y* K
% ~' y3 D9 U1 ~* T! I4 c; p简单理解就是：
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原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
- j: X( B8 `7 S8 e/ h% C7 j; w( d        •        一些资源权利
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3 U& Z' ^2 N' Y所以法律上来说：

今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
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在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
9 t. i5 ^3 E7 N& r& |, K6 ~
: S& S0 S& w2 S* D' a$ s8 h  ~意思是：

你买下房子后，
. o" A4 F  s  \# Y( {. b6 N你拥有：
! p5 p( w. n" F6 V6 K, Z/ }! I2 Q        •        房屋本身
7 C9 c! D' Z7 A7 w        •        房屋下面的土地

! {! }. E2 ]% Z3 Y7 \产权会注册在政府的土地系统里，由
: ?: G# {) ~: `  [
& q1 C# f. r8 K8 v6 ?2 N1 K1 u/ aManitoba Land Titles Office
0 K( U1 u8 I# P5 B% Z6 i
进行登记和管理。

8 c& |. O: q3 N& `7 Y2 s曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
! f! A; H( c# `& ^* s
所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

你的产权就是法律认可和保护的。
( w' O& X* ~$ w0 V% c1 D
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" }7 y, [& P1 {- c% k- @9 c- C3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
& T  x& O' _) Q2 m
曼省确实存在原住民土地，但形式是：

, \6 q( U: F, ?+ n2 o8 TIndian Reserve
$ }7 z( ~5 h, H3 [$ R1 U
- m8 y$ e4 R! _0 ^7 T) h% t+ f, x% O! @Reserve 的特点是：
, [6 ?8 d/ L+ c6 Q* D        •        土地由联邦政府托管
9 f+ ^( _+ P/ E" X6 ]6 `        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场

; j3 ~% S. e' [8 K+ T; H也就是说：

普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
' P1 i0 X$ N) e- Y# C0 k
: y% E7 q4 z- B. j1 `( q& ?# _9 c而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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总结一下
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, m8 h! p5 R, o3 q0 n# P' G5 R, Z在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
  O% X( _" ]9 L0 z7 k
  O/ u$ s* T" V& F: J( @历史上
原住民 → 与政府签署条约
& S6 J% |7 \1 R# K, r: m
之后
政府 → 将土地开发和出售

5 q: H( E. a$ N, _最终
个人 → 拥有房屋和土地产权
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所以现实情况是：

& A" j0 d# g! p, @1 Z✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
* n2 _! y3 P  ]7 w# i7 p✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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2 J7 K; z; ]/ T$ C作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
  d0 y/ G+ X7 K2 D0 q9 ^3 r6 z很多人在买房前都会问：

  M% Y* J0 y3 A4 y  o; i“这块土地安全吗？”

1 O% z2 y* h- s! L至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

& e: K$ q3 O4 i& c+ u! k0 r这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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