温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

最近很多人问我一个问题：
) b& y& M) h/ ]: _+ {“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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; a. a7 ?+ G% j2 n6 A& }
+ E* h1 m3 E3 E4 m9 s% y1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
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温尼伯所在的地区属于

Treaty 1
2 G7 Y  W% p; w( V# `
3 ?- ~; F! _* ^# S. H2 {6 C: E这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
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5 _2 f, ?8 A: H. p) o" S" M简单理解就是：

原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
4 f& O+ p/ Q. P. z* \! X% u1 f        •        保留地（Reserve）
* o; l$ \0 k! t- q        •        年金
7 z6 X& R+ [. K        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利
3 J; n* G6 O6 u. N+ C
* w. L* C3 ?( p! c7 k* e. \& C7 v所以法律上来说：

8 J" h! ^3 {) h; y2 K今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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3 B7 Q: c# ?8 g) P2 V& n& j7 x5 E8 Y⸻
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2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

5 V, _5 Y3 I9 @在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。

/ V- X" E' L* w# r3 z% n意思是：
5 X; t$ M; T/ G9 g' K: W0 g* F) j
你买下房子后，
. `$ f2 a, Q. F你拥有：
$ [+ q/ j6 e+ ^# e        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地

; c- h. D) {5 v6 Z产权会注册在政府的土地系统里，由

2 _, n. y7 v% y. Q  zManitoba Land Titles Office

进行登记和管理。
8 O# j' \' F6 X
1 V, O- X( C  `7 i4 `7 K曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
/ d) Z! M9 h9 s- G
* E# b7 F( c8 F, f& M5 ^. G3 I你的产权就是法律认可和保护的。

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6 P1 L) b& I7 w( }# ]3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
/ d5 e6 g( I2 ^$ l; g( ?
/ y, L* X# A* s( r+ X  G曼省确实存在原住民土地，但形式是：
2 K' t& w1 I- z
Indian Reserve

Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
4 l+ S) c- y& ]5 u! R: J4 m" e) j8 V2 S        •        不属于普通房地产市场

也就是说：
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普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

* I5 T1 Z6 |9 m* }5 E. `( v而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
3 I- x4 I+ m4 @
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. x* a! ]5 E, V总结一下
6 X# n, V8 y  R; q) o3 g
( e1 _3 v: n+ s+ G( k0 I& G8 f在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

历史上
$ }2 V1 E9 R: @; V3 ]原住民 → 与政府签署条约
; O& A. P# I$ J5 L2 S4 X* u
之后
9 n. @; g4 j( Z政府 → 将土地开发和出售
6 T# F9 x4 E/ Q& h9 w5 M1 |
最终
0 ?6 b2 ]' K/ e个人 → 拥有房屋和土地产权

所以现实情况是：

✔ 私人产权受到法律保护
4 X3 ]( z) j% j5 l1 m✔ 房屋和土地都属于业主
1 F& o. a) o! g' q7 X✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
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* ?3 i/ l: S8 W. E
; b9 B* G5 u1 {, ]* V) f; B作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：

“这块土地安全吗？”
( Z+ o: h5 l. q! b
1 k0 T; r# R% u2 ?& S( L至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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