2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
; _4 [7 t4 B% j$ j/ V0 ]$ G一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
/ x1 H& T$ j! F( P& f        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
0 M6 u, P8 d3 K  r" P, h        •        独立屋成交 489套，下降 11%
7 r) ?# [2 Z; U& }0 I) k$ N        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
5 s- J# D- A; T8 C( S: o: ?很多买家仍然在观望
9 e2 y8 p# r# s' X' x# _利率还没有明显下降
! X& T  k) f; V* E' M" \( J) [市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
: ]2 M" B, s1 A; ^独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
3 V2 g& r) F/ x( v, ?公寓平均价格 $284,086
* u& K3 ~4 d, |1 y* [" \0 b& J3 N, P同比上涨 4%
$ f) a# k% r: ^3 F+ t/ ?- ?而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
* x3 _9 e0 o0 _- |+ q) r5 _; K为什么会出现这个情况？
2 S5 m5 x% b8 Q2 q3 Y原因其实很简单：
很多首次买房的人
. m, [5 H! V$ u& J$ z" j; u3 O预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
+ y) N9 f. }7 V. A/ B7 H所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
2 f  W/ d& ~+ E很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
/ z$ C8 o1 a- i. M活跃挂牌 2563套
/ Y3 }2 q( k/ U! Q2 @8 P同比下降 8%
也就是说：
# ]3 _5 N& T* ]$ P7 {2 E# ~: ^1 t" V房源其实变少了。
4 q* V9 \5 i6 n3 p2 e: R  R2 r当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
9 K/ }  a0 y, H+ r四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
4 j* n! Y' O7 k4 k6 d        •        总成交 1405套（下降12%）
5 ^. D7 R9 e" L: \% x8 W        •        独立屋成交下降 14%
7 w! v: z* w- H. x        •        公寓成交下降 21%
1 k# C1 V* m. Q# b但是价格：
3 s4 w& |3 c) E$ `4 ?) P$ S独立屋平均价 上涨2%
& V  n( n6 t0 {% Q& z  S& o公寓平均价 上涨6%
( l0 y- I# m; ^2 {/ c所以整体市场情况可以总结为一句话：
6 c% T# L% d0 {成交减少，但价格稳定甚至上涨。
" u4 I+ e# A, R, `* V* a五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
) b1 k# S$ u* P6 V, \# ]住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
* \2 r4 y  }& ~6 u7 L3 [" ~  ]预计接下来几个月：
挂牌量会增加
买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
2 W. |/ p! E0 c  ]- u$ T好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
: N; D0 p7 Y% A* @5 J⸻
简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
) i6 X8 e3 X. ?: s- a$ J, [

来自苹果APP客户端