2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
* s) s, S0 e; @/ o刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
1 O4 `0 h* M8 c/ n" j3 w一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
; x/ Y7 y1 ^7 I/ l$ o+ ^        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
/ b6 q6 ~, s; J1 ?4 f* W% v6 O        •        公寓成交下降 24%
3 V7 ]4 `- [) j6 j; d成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
/ Y7 ?6 Y+ D* M+ C+ Y但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
/ g5 ?/ k8 u* z/ f# Q独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
: D, x) P, a* s- E: X! a6 H, B3 o+ O二、公寓价格创历史2月新高
" ]5 d' L( b% W. z% c3 [( F& ]一个比较有意思的数据是：
: S$ c1 L$ T, ^& d" q9 P+ g8 h公寓平均价格 $284,086
# N2 t; W( g+ d* q3 O* ?同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
2 ~5 U. I! V/ X. I+ E3 B) k/ o原因其实很简单：
1 m' N* E; S1 `& }+ q很多首次买房的人
) \, R, |( Z) l/ |0 k0 d预算有限
6 G3 x4 p. ~$ X" L8 R% f0 `8 n, ]公寓成为一个更容易进入市场的选择。
; s; l* D) a  W* Y另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
; [! a! H/ Z& v5 L4 y- L三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
( Z5 z3 L1 i, q2026年2月：
活跃挂牌 2563套
" B0 Q- Y# S  h7 e6 G  M0 K8 U( J4 ]同比下降 8%
  U. q9 `4 \9 z1 r5 H也就是说：
: V7 Z3 X0 u% @房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
# q, e% E! y6 W2 t# r2 X: ?2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
! {4 r4 `0 @6 ]- N        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
; R! E5 A0 [! ]" d但是价格：
  |! h) m, [( @独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
) ^" {! S' A0 W3 p" O6 O  v, N6 C8 C所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
8 d. A5 f1 L, f9 _五、接下来春季市场可能会发生什么？
: V! C! U  X& V根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
$ l# @, k8 v9 d$ U6 k/ V+ E温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
7 o4 E, S8 M/ S- ?0 X2 A预计接下来几个月：
/ F$ K3 ?7 b$ n8 r( [. m* v挂牌量会增加
7 h! u" Q6 X' a5 U. W6 I+ B. k% W买卖活动会增加
" I! S% n- J0 Q( g, ]市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
2 k6 @$ ?4 \0 s" K; j( Z* U: d如果你是卖家：
& {% P: D. _. `' m1 R9 R现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
  x: U/ |7 w5 f- e, p5 y& a/ _  W但定价一定要合理。
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简单总结一句话：
& ^- a9 B" m3 H3 W! @2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
& H9 @, D$ I% _% w" f* A+ d春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
8 F; t% _3 U% h2 A' {8 _( u如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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