2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
1 C5 M7 \/ C6 D! u  y& Y一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
( }$ Y% |2 ~  l8 p: A3 E很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
' V) }& r; E" a- i房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
1 I! t$ T0 G9 o7 z- B2 B0 u2026年平均价格约 44.5万
" N% j* W. p* ^这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
3 ~% G$ }1 {2 O. f/ X5 o4 n二、公寓价格创历史2月新高
' c# p2 l  B( M一个比较有意思的数据是：
# i4 j( A7 ~& b/ a7 w* X公寓平均价格 $284,086
' z  x, f4 l* N- y$ |同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
, H8 b9 N6 \% r8 ~8 g很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
/ _( Y% o; e2 D8 ~! V" M所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
9 {0 b* K0 x. P* f& `2 ~6 N$ b很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
  J8 m4 h, Y5 n/ e2 w. z: w2026年2月：
9 t0 y3 D; E9 o$ j活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
, b* `( j7 ]) Z' q也就是说：
1 g$ W, `8 R7 w房源其实变少了。
/ t1 M5 o7 A0 [8 ^* k4 o; b当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
2 e( L* r, l7 t" ?) [% k; R+ }公寓平均价 上涨6%
/ s5 y4 S2 I3 L! k所以整体市场情况可以总结为一句话：
8 p4 ~% Y7 u  Q, t+ e7 |成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
% e* d4 G8 a+ J住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
/ g9 K8 }& O. ]' t! Y不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
6 C! }6 T* R- K) c& ?预计接下来几个月：
! U- x5 {% e7 b6 D挂牌量会增加
买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
* v+ W5 o8 m- |现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
6 }8 _. @5 M1 \: a$ u现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
, Q. r) d: V7 O4 S但定价一定要合理。
* u2 }, z9 t+ y$ h& x⸻
简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
+ }7 g# `7 r3 ?春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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