2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
6 R: L$ w/ B/ D$ m( i刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
: c0 ?* }! O0 F一、成交量下降，但房价没有跌
$ y3 j$ H9 f; w% P7 q9 @) c7 h2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
) B+ R9 J! C% X( M6 d, m. S        •        公寓成交下降 24%
4 `$ x1 h/ e9 K& s' j成交量下降的原因其实很正常：
4 t$ x$ j3 U% {$ {4 r很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
$ z# S2 \% H, P这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
$ Y1 z/ t$ V; M3 o* U二、公寓价格创历史2月新高
% r. J( R3 S, w& Y( |( M: V  T一个比较有意思的数据是：
0 y: S# b! W2 ^/ H4 l公寓平均价格 $284,086
" ?. F# ^, n6 d: F% p同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
  g2 V$ a6 ?& d/ g# X原因其实很简单：
很多首次买房的人
- {$ E* {, k+ G) K5 a4 r) C预算有限
" G8 x2 B) Y' V8 {6 J- \3 B公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
4 X* W3 t! R" H& `9 G: V& U很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
* n! [* D8 D# C, ^2 \# P$ Z6 v1 ?活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
' w% E8 L- j: u* o1 n* V也就是说：
房源其实变少了。
' o6 X1 L' i0 w3 S! a: O5 ]5 H当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
* `) b* S. L3 i这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
. \! B6 R* u: {' `四、2026年前两个月整体情况
* \" N/ J6 u0 ^  i( Z2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
* V7 {; _  {$ r1 J+ `        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
  ~; T% H" F% ?. i; R3 |9 |但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
( v& O, A$ i- L0 o4 j根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
5 ]% n* Z% h) M  V' T( G( n( t5 h住房供应不足。
3 k" C$ B* Q* {, p+ e温尼伯也有类似情况。
: |, o  a. `+ S* y不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
' u+ p6 c% r- a% i预计接下来几个月：
" m( M" h( c, R& v0 {挂牌量会增加
& U$ d* c7 q7 d- b* i买卖活动会增加
9 f, v, o  g* o2 Q3 W市场会慢慢变活跃
% h4 q; D( I' f8 R8 V& N% R六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
* u+ `. B* B! m+ j- ?3 Z如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
) ]$ U8 I! ]0 x5 B: G可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
' c4 t+ U6 u9 v* k现在库存仍然不算多
5 A6 j# M- p* V5 H" u4 b好房子依然比较容易卖。
9 I/ T3 d5 ]! C9 ?% g2 ]但定价一定要合理。
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  p7 v, W9 \0 F# U5 J9 s+ `简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
# g# R) g8 W" j1 I  I如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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