2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
% d, y0 j$ O, @0 {2 H刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
" P( ^5 k4 @2 M# ^一、成交量下降，但房价没有跌
6 v9 J4 D: U: ]/ F/ E* P2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
& H7 g3 i# v" m* m3 B; I  b: @  W# \        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
" q3 q8 a$ t% ^& J) n+ Z成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
1 u+ R; O9 _+ ~利率还没有明显下降
4 ^) ?0 f% M0 }+ w: O! B' ?市场房源选择不算多
: a( L. D9 m  F  {但是一个很重要的点是：
; `+ J  a% }4 t/ k9 a  {房价并没有下降。
2 x3 U0 Q: ?7 o. \) Z6 r1 t) q独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
! `2 p# N* t5 i4 o这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
5 u; F0 X' S. E) U/ o* g而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
4 l1 H6 q# T5 r* |原因其实很简单：
& Z* ^- R- e! c6 J# Q# E; ~很多首次买房的人
. D2 m% T3 F+ W0 e预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
; `/ K% w! t$ f三、房源库存其实在减少
4 h/ ~. x- s. t很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
; A" S: i  f3 s% g4 S活跃挂牌 2563套
7 J4 Q4 F# f7 z3 ]' d8 p同比下降 8%
# Y" o" o# I0 h0 [9 Y$ p6 C也就是说：
9 u- z; H$ k7 q& A5 ~$ r房源其实变少了。
& X0 @/ p! Z. c  R( C# |% V5 t当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
$ x1 S/ V3 E; [9 t6 Z# [) j' _) W2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
5 ?. P1 w: `8 ]; l* N2 }7 k& W& b( r5 U        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
9 c2 v2 i7 E( |( A2 V但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
6 x, s1 R; H' Q! ^3 i+ p" i  K所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
9 ]; I& M/ M' ^温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
; P: t, E8 _; q) c( d* I预计接下来几个月：
: m+ ~: P( v/ p, _- |/ x挂牌量会增加
买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
2 Z+ W; o1 T* W( }* s- }如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
. e$ J  [# V- M+ B如果你是卖家：
% Z5 b9 {2 ^6 D0 E现在库存仍然不算多
! @& m/ m9 v: B# e1 W$ ?好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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% N0 d) M& {2 b9 @, }, W: V  f. }简单总结一句话：
8 u6 h) V- o. X9 B6 k7 b2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
) V8 P3 j# T0 @3 e, [! W0 _; v春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
; E( j- z0 U3 V4 B: t如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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