2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
, G! Q3 s5 V. ?/ z. k刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
# S' M" f; Y$ q/ X0 t6 q- h  \- s4 C        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
& W% ^) ]; g0 ]3 {        •        独立屋成交 489套，下降 11%
4 `, T+ A0 @3 S9 f        •        公寓成交下降 24%
$ U' g- A* n7 k  U8 t/ {$ t成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
8 m% L  r$ j) @' w, Y但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
1 P; Z3 ^! |3 ^; {9 B$ u- b二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
% S4 W7 o3 s) u+ n公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
, M7 i& L6 N% D# C# O, S公寓成为一个更容易进入市场的选择。
# E" a2 Y) @" ?. r( E' J另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
" f; E% J+ E) W+ s  X/ c# b+ c三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
, M6 w; S; }5 w: U5 @. g2026年2月：
. o; ^5 U( P5 S/ V$ f0 e活跃挂牌 2563套
# S) q; e3 B6 w0 X: p同比下降 8%
: u& x2 p# q4 m' j4 l6 z也就是说：
1 S( j9 I( L( U$ b. U房源其实变少了。
& l8 ^' o% `7 P4 b/ P+ q当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
1 r8 h% i: P* g& K9 k7 _这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
! O) }3 b+ p2 Z8 U四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
' W/ \7 R  J. ~- x- w, d# q) l! d- s( J        •        独立屋成交下降 14%
+ i7 @. M/ L: T8 I2 P4 l  w6 h0 w, K        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
4 S$ o; `; C' P+ ^+ J( C' Y, `独立屋平均价 上涨2%
8 {; s! a8 G. D0 z: M7 @" y9 O* k& N公寓平均价 上涨6%
5 u* u" }$ Y% w所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
3 p& V% T9 Z! i根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
6 r4 d9 k* K( f) J1 J' {; y/ L挂牌量会增加
7 y" Y* |2 ?+ U! t买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
4 l% G2 i. Z( @: Z# u& Y- p. A5 N$ _8 K六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
3 e5 N  L0 s& ~' v. }) f- I现在市场竞争没有前几年那么激烈
$ t( O" v! O5 q* `可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
. [# C3 t8 N% Q; F4 U现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
: ~& p' L' I2 _8 U7 C⸻
1 I. x6 I. e5 h" O: y简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
/ F( f( l2 ~) @5 e春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
0 R: Z% U/ `) b# f8 s1 N如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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