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6 n3 T3 ^7 d9 Y3 @% ?9 A0 l买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？+ k" O, k/ f/ H ^1 [4 y+ |& X2 t! |, `
第一,要选名牌开发商# z' d5 k9 e( P% V
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。' ^) i* @3 g7 o- W' L. O
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：2 s; v( Q% h/ i+ P0 T
TRIDEL
5 t$ L7 E1 x. L5 vMONARCH
+ R2 s) Q/ c8 f. \CONCORD$ d3 e; Z( L2 P1 N1 k- q0 q
DANIEL
" I3 `$ }; Y' C* i# i& j3 XMENKES
+ h6 y5 w; b7 W& K, a) g2 b' [MINTO
! W) h0 d9 ^2 R3 n& |3 m; jCANDEREL STONERIDGE
, t& Y, P* c3 O+ o9 {0 o1 yGREAT GULF; a1 A H- a! m1 q% q ]
LANTERRA; L3 e' Q. o, \# R( G6 S
EMPIRE COMMUNITIES
$ B# l* P- |* `" w+ h7 K8 r. ~REMINGTON
3 [2 U4 q; B! \LIBERTY
* A4 F6 v/ `1 m: {' l3 }& a E6 JFERNBROOKE
- R4 `" X6 S6 [! C0 F UCONSERVATORY GROUP
/ ~6 P N8 o+ K* o- {LIFETIME DEVELOPMENTS1 w2 V" |5 X" T, }& |
CITYZEN DEVELOPMENTS, g' ]6 i$ N7 `$ W
6 r3 U0 A6 D$ v; R. `! r
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/ S4 y* A* v6 G! V第二,要选交通方便的地点,
5 B5 K0 E- B; U" n& m: @- P' k首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。( m- j3 r" F, Y% r- o
第三,楼盘的地点人口必须密集) _( h9 X) S: E1 p; J/ W6 M' A1 i
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
& C5 L. A/ ]3 n5 f第四:工作,学习,生活比较方便,
/ P0 l! E2 s: R5 N' K在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
' W& m. h$ H* r: Q一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
8 C. [/ L' U5 r. L工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
! {% K O* {% c; ~! ]: N N6 t/ R学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,9 b5 X, i) o" J8 {7 r, q0 q
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店( ?6 z( T/ }1 n0 V& l( w- Z
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,( s, h' w# T5 [. U7 g- U9 R
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊' }9 ], u4 g/ s0 F3 p
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发表于 2021-1-7 00:41:27