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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
! L. |5 I N! Z第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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7 ~0 L' S" u' S0 N6 `0 P% a大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
( m2 A' J( |; l9 eTRIDEL
& g4 y3 w) T" S e% q$ OMONARCH) `; k9 C% ?% V2 R2 s
CONCORD7 c: C1 U; q, w" z5 J; T* l" K2 \' C
DANIEL8 c) {$ }" Y6 x9 g" u" v/ n0 Y
MENKES) _5 {$ M/ ]# `0 Z; [4 F3 n
MINTO
* Y& u7 G/ h% d7 H3 d2 c ACANDEREL STONERIDGE
( i' X# W4 V( [% {; b% XGREAT GULF0 u9 ~# R- w9 x; I/ j0 ]+ D* W* s
LANTERRA
0 l1 l& K5 v; T0 R' vEMPIRE COMMUNITIES
r2 T! a# b: d2 c+ n7 \, w) DREMINGTON7 I- @9 A1 ] W7 c; j
LIBERTY2 K* d) K' e8 n5 w! t) {$ z
FERNBROOKE1 V6 P; |% r5 z2 L9 \( S/ o* `' g8 c$ j
CONSERVATORY GROUP
4 H8 Y. K0 q! JLIFETIME DEVELOPMENTS/ }: s7 l; K# L7 z/ o+ c# f
CITYZEN DEVELOPMENTS
3 x, C% [. J6 D$ ]4 Q) n* ~9 \5 q: R: J) A# m$ l; T! w+ E. z
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第二,要选交通方便的地点," n. l% N/ O/ u5 W
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。$ F) z, c3 j5 y M/ C% w
第三,楼盘的地点人口必须密集: `4 N6 ^* _) v4 V. b, w
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
/ i' | e, M' o, L- a# g/ g第四:工作,学习,生活比较方便,; H |8 e+ y% F$ L7 G J
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.$ @. A* c+ W# z( z) q! R* c# l: K
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域/ i, ]) C4 R7 E7 w& l o
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼4 t5 H' ~# i7 C4 P
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆, Z# A" A: L' W) Y; k
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店/ k5 A2 n1 w2 S; p. Q8 D
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,; l/ h5 L6 r t3 j) T: W
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊( h! r! X( ]9 }, n: G
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发表于 2021-1-7 00:41:27