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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
+ R; t3 {; {; i* E第一,要选名牌开发商/ t( K' p; q7 N/ ~8 X' ~
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。$ d, g6 N6 A# X- {! W9 V
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$ W0 w! }+ N5 ?4 K' ?2 D+ q' _9 {大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：% }7 P) }6 T# R% ?# I
TRIDEL
6 q5 M2 n$ N4 x1 R, \ FMONARCH J8 k( I9 [( ~/ c' G- t
CONCORD
9 ^0 A3 S) ^& ~7 V8 fDANIEL
6 M6 M1 e$ e' ^) P% JMENKES o2 H* g2 c& G, \4 \: L
MINTO
# q9 [0 h- I& lCANDEREL STONERIDGE
. C# }; Z7 M& ]0 I! ^: k, O+ CGREAT GULF
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EMPIRE COMMUNITIES! _) |. `: y9 e9 V5 n; m
REMINGTON3 V% B! m3 I1 d
LIBERTY6 r# i3 P' j5 W c$ K
FERNBROOKE
5 i$ o8 I4 l) }6 BCONSERVATORY GROUP
. g( H, a: u2 M& O/ BLIFETIME DEVELOPMENTS- m& b7 N3 G6 L$ g
CITYZEN DEVELOPMENTS0 M. m! X% @6 ]5 { e
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! O/ I& z9 z1 V" q第二,要选交通方便的地点,
5 a8 A0 C( L3 P首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。& \( W8 M& ~& q* I; _$ Y
第三,楼盘的地点人口必须密集
6 A }7 Y, s, x8 ^$ {! V; r人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
C% C& B8 o4 i; G第四:工作,学习,生活比较方便,
9 {3 q, R& F+ p& f: d+ l' e3 X在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.. ?" C, t2 i: c/ R i. \0 i( U: s
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域3 I. ]& i1 I8 |9 K
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
7 }7 U7 p& t- @ p G @$ I! a3 Q学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
. }4 e% P7 v# ]2 p: {/ p6 x0 i" ~购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
- V0 Z$ |* v. i4 Q+ h/ B( I娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
, e" H% c" o8 H6 z休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27