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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
u5 c0 ^( L; r; H" b2 r1 i第一,要选名牌开发商- s* S* E" P7 c' ^" }* W% C; [; ^
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6 j3 p' A% r# B; M6 n名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。) Y2 Q/ H5 [0 I5 X) k
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：9 R N* t$ g" H( }+ S
TRIDEL7 w9 L$ w. I* R- B3 j
MONARCH0 I& r: X. ]# }5 o& O
CONCORD
5 W1 u/ E6 c3 R. Q7 NDANIEL
( p( `7 `+ p) c9 T9 g7 ^$ FMENKES
) }" \7 y7 a) UMINTO# t& x! o2 Z2 P2 E% J
CANDEREL STONERIDGE
; Y. J& V7 L1 fGREAT GULF
: W b4 v# G0 v" @" H6 m, cLANTERRA
8 T- `# Z4 Z ]& AEMPIRE COMMUNITIES, R9 o+ x% ~/ x& M' |1 C# L8 o
REMINGTON" J% G w0 l" Q! P6 P- j
LIBERTY
( w! o2 {3 _1 S+ O4 X. EFERNBROOKE3 c; b F% v( {# [+ G v
CONSERVATORY GROUP3 t/ t, {9 H0 u9 q; @
LIFETIME DEVELOPMENTS# e1 l' Z' [7 a. ?& L0 C$ Z
CITYZEN DEVELOPMENTS: R# j4 f9 e& m! V0 i9 @" f
, W" ^" ~4 t' ?4 E4 Q8 O0 X [
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第二,要选交通方便的地点,
2 |% f2 ^6 O4 d6 [" ?" a- t, n8 ^首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。; j3 \% @, U. I4 }4 T
第三,楼盘的地点人口必须密集$ f1 u3 O. ^3 Z/ ?, P% Y: b
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
4 s. M$ N! |5 p3 _* E9 O2 L6 ~第四:工作,学习,生活比较方便,
0 U4 o4 P, s; c在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.4 R% B' y6 {% h2 `0 D, a
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
) ^7 o3 I) @: e* q/ C工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼) C; ? B% K: T% E( g) C$ q( |
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
+ c% @. m" P) [/ L% K; p购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
" J( _) u& E3 ~5 c! c娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,: v6 H! @7 S9 j
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊6 J8 b; I k0 W
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发表于 2021-1-7 00:41:27