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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？+ X* ?& ~4 [2 O+ |2 z8 [4 H' ]. R
第一,要选名牌开发商2 Y. J+ [; [# u9 ^4 q0 O
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。$ b0 _1 l0 u) I1 Q8 D
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1 ^( }6 j6 w5 W) {大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：& C) s+ z# I9 A( p' P
TRIDEL
) g4 Z4 {- ?6 p' R- D+ X4 j; GMONARCH
$ |* [2 C( ^4 p0 B' zCONCORD
4 [7 ]' ^+ _. wDANIEL8 f0 ^) I3 P" ?% e. L/ u0 J
MENKES
9 S) @4 L6 H! V6 f8 t( H; G, CMINTO
2 N7 q. [* M) S7 a: tCANDEREL STONERIDGE
6 a; B1 J2 K4 g# i6 E$ AGREAT GULF+ d5 G2 N3 e5 e, `3 ]1 e% e8 A0 j
LANTERRA3 y- A- M# x8 ~. S+ ~, D2 R$ U- G- a
EMPIRE COMMUNITIES
U# K( y9 t* A: o+ TREMINGTON+ h; b x( x F% T
LIBERTY& e( Y+ l: Y9 h# b; `* l% m
FERNBROOKE
! F; W3 C0 G: k. p; d& [) ACONSERVATORY GROUP
) Z* f2 ]8 P: T9 cLIFETIME DEVELOPMENTS; i6 K$ O8 m7 r6 Y1 o* x
CITYZEN DEVELOPMENTS
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第二,要选交通方便的地点,
& H2 Y0 ^0 x) V. O! L/ Q! g0 K/ Z首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。) j) ^: v9 q) }
第三,楼盘的地点人口必须密集: [/ G/ q: o& s4 n0 ]4 V
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.4 e9 ~/ a( F) i! G5 ~
第四:工作,学习,生活比较方便,
9 X% K; m+ d9 I) P, U在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.* ~+ r2 w2 f8 g6 C! p1 N5 B z
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域4 h! \ S" v$ q* Z/ V: x5 i
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
; x' H: t- _ r3 A7 K t# p0 Y学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,8 o9 p: ^+ o% r6 k
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
" D) q4 I6 d5 z5 K% N( B娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
$ o. [9 n6 ?5 O4 T, V N' ?8 Q3 b6 G休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊 u' L# m& _ F+ j
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发表于 2021-1-7 00:41:27