可负担性改善程度全加第一！现在在温哥华买房需要赚多少钱？

乐群活在枫叶国

日前，Ratehub发布了10月份最新的加拿大主要城市买房所需收入报告，此报告参考了加拿大住房与房贷公司（CMHC）的数据，展示了房贷利率、压力测试以及房地产价格的变化如何实时影响购房所需收入。
0 X6 F( x. w9 q6 X2 ~
# Z9 v% g. Y- V$ X
/ N' O* S5 ^! }: m


数据表明，加拿大央行降息让大部分地区的购房成本略有下降。
7 F- d5 J$ j* d: j9 v& Y$ F7 w在13个城市中，有12个城市的平均房价和贷款条件有所改善。
% ^* Y( t1 Z, o1 d/ E6 o整体而言，自6月份加拿大央行首次下调基准利率以来，购房成本状况有所改善，这也降低了房贷利率成本和其他借贷产品的价格。
其中，平均5年期固定抵押贷款利率从9月的5.04%下降至4.86%，下降了18个基点，压力测试利率从7.04%下降到6.86%。


5 [1 O9 Z, b7 {8 m: ~- m
这使购房者在购房所需收入方面的要求有所减少，尤其是在温哥华和多伦多，分别减少了$4540元和$4380元的收入要求。
1 w- S( d8 V' o) g- p, ^# k现在年收入多少才能在加拿大买房？
# p# N; I- \& r  n# x- @10月的数据表明，加拿大房地产市场正在回温，市场正在倾向于买方。
其中，大温地区的购房者在房屋负担能力上面得到了最大的改善，排名第一，2024年9月到10月间，平均买家所需的收入减少了$4540元。
8 B* ~) f) W6 z! b1 Y, U' V

# n% p& u; B) ^2 }9 @6 L
这主要是由于温哥华的房价略有下降，2024的10月的平均房价也从9月的$117.97万，下降至$117.2万，下降了$7700元。
对于温哥华买家而言，这是一个积极的信号，与今年年初1月的Ratehub报告相比，10月买家贷款人所需收入正不断下降。
1 U! Q$ @+ q& l) r$ i其次，多伦多紧随其后，所需房屋收入减少了$4380元，从$106.87万下跌至$106.02万。
$ U5 f( G  w: E0 H3 M8 _. C7 @


2 K' c7 [5 O5 m) D5 N尽管这两个城市在10月的房屋销售活动大幅增长，但房屋供应量充足，这在一定程度上也抑制了房价的增长。
这也为最近利率下降创造了条件和机会，使得买家的负担能力有所改善，并且不被房价的上涨所抵消。
值得注意的是，房价可负担性提高，主要集中在加拿大的大城市和高价市场。
6 e; U' ]$ g3 o6 M; U但在加拿大一些小的城市如新不伦瑞克省首都Fredericton，购房者需求仍然旺盛，加上房屋供应减少，反而推高了当地的房价。


1 ?7 I9 l, f& I
在报告中的13个城市里，有6个城市的房价相比上个月有所上涨。
其中，Fredericton是唯一一个住房负担能力下降的城市，但与同期的大城市相比，它的整体房价仍算“划算”。
0 }( E; r5 Z; \
4 N' \9 s7 G5 Y5 ]) A

未来走势
& k1 f8 ~8 V# K7 {7 h对于买房者来说，好消息自然是房贷利率将持续下降。毕竟，加拿大央行预计将在12月再次下调利率，幅度可能为0.25%。
2 |" T: L9 \" [这将使基准利率降至3.5%，从而拉低主要利率、浮动房贷利率以及房屋净值信用额度（HELOCs）等市场关联借贷产品的价格。
  \; k% y& G3 u" x0 J经济学家的普遍预期是，到2025年还会有多次降息，直到基准利率降至约2.5%。
0 B# b  ?* ^! H# f5 G% g, H

/ u" R9 J, g3 T' l9 L" ^( W$ @$ X
) ^0 t, L3 |/ i: h' j2 f; t4 l0 _( o% P当然，更低的利率会吸引更多买家入市，这也会迅速推高房价。
加拿大房地产协会预测，2024年全国房屋销售量将比去年增长5.2%，2025年将再增长6.6%。
0 F$ L1 i5 S) J# y预计2024年全国平均房价将保持平稳，约为$683200元，仅增长0.9%。到2025年，房价预计将上涨4.4%，达到$713375元。
加拿大央行的下一次利率公告将于2024年12月11日发布。