温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
2 `9 |7 x9 P. |  Y
4 _1 N8 u4 L6 `5 i 这是最容易直接降估值的情况
% ?$ l- x; T( ~( m0 C1 Y3 G' z8 {  P
重点检查：
% s$ n- s$ u5 O" P7 ~% w        •        房屋面积（square footage）
3 ]5 ?, \% U4 U1 w9 L# ?        •        地块大小（lot size）
. ]5 h. \% `: R5 ]$ y        •        卧室 / 卫生间数量
; m' `$ ~+ U: e: ]        •        是否写成 finished basement
6 z3 j4 z" W: z        •        车库类型（attached vs detached）
2 }+ {- k9 b) ]* p1 q" |        •        房屋翻新情况（是否被高估）

& g3 H/ h0 `9 J8 ^( j( c 举例：
6 \7 q& L# X" y        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢
7 G' z! z& w# D, D& J0 I* k
⸻
) Z' k4 F+ c4 U! L
+ L2 L$ o4 C* G" c0 J✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
( O1 U6 G) H* @3 }5 T
( c% \- q, T3 o& R% ? 同一条街 / 同一区最有力

4 ^6 f8 b* ?3 m* \$ H4 l" i你要找：
8 s, w* }+ x; ^9 j        •        同街成交价
7 C! Z6 P3 h2 M3 T8 L        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
$ g! D- \3 b8 ^5 @5 C6 }        •        类似面积（±10%以内）

3 _$ M) J7 J8 D- w( w5 g. B 关键点：
; R9 g( m/ n( n 如果你比邻居高 5%–15%以上
9 h2 U( C- Y/ M" s" W 非常有机会成功

⸻

第二类：高成功率证据（核心武器）

6 C7 n$ L8 S1 j6 E! n! y 3. 近期成交价（Comparable Sales）
3 M9 f9 p5 q+ [9 v8 j. p/ Z
& w& C' Y  P( J. z) M 最重要的数据证据
* [6 D/ T/ X' F0 w- h
要求：
( o- t' i- x" o% L; w8 v        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
& f( y$ P; g* p3 R/ ]* b        •        类型：相似房型

+ I- \6 d" ?; y7 t 技巧（你做地产很有优势）：
, D, Q! d# b) V* n# {) a& S5 w+ G 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
$ S! u0 p2 \) J  s. k& D) N
6 d# j" k# H- s( |7 E, Q1 w/ F⸻
+ I3 D% a- A% D: j
️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
- k$ e9 B$ g5 C7 C3 H
评估模型最容易“高估”的地方
! }5 w  E, u7 z8 }" _) L; m1 Y
可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
* {+ Q- G/ N. P  ~* j/ I9 q        •        屋顶老化
        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）

, \" c5 ]  [# I6 J( @4 d( B7 w: e 最好有：
        •        照片
) n& _) i' ~6 x% ^        •        报价（维修cost）

⸻

, R: T' C+ {% |, y1 }3 M 5. 外部负面因素（Location Penalty）
6 @7 l; l+ o& {5 B/ B) g* v
很多人忽略，但很有效

1 v5 p7 t+ ~+ ^包括：
6 B- K8 c  a. L9 G5 u3 S        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区

逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

⸻
% N/ x+ e) h7 ?
+ O% G# s+ i2 H* Y 第三类：辅助证据（加分项）
3 k0 l% `0 T: E
% H3 `9 z% Z0 T. L+ U5 B# J 6. 市场趋势

用来支持整体论点
% [9 E. H: [* f        •        市场下行
        •        利率上升影响
) w7 @6 c! F& `$ Z* v5 b        •        同区域价格回调

* f' Q9 b( S9 n' f7 U6 ~ 单独用没用，但可以加强说服力

⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）
+ `9 u0 M, v3 h% \8 D
, V0 [" Y5 n* t* v) x; J! r 专业但成本较高
+ v0 g: r6 u2 {' S! X  ~
8 u% s! t" i/ N: w适合：
' M) K+ b0 x/ N' r) L        •        高价房
        •        差额很大的case

⸻

8. 房屋问题记录
: ~7 ]2 d; ~+ K& z9 W& \
证明“不可见缺陷”
4 k& J, ^& i! ?; C+ D9 [6 ]8 B' {        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录

4 ]" |; t2 G% M2 S⸻
: {6 c8 a. w  b8 M
( ?& d$ A6 n+ u. }, V9 b❌ 最没用的（很多人会犯）
* G& x- K# r) b; P, |  d, X2 e
一定要避免：
7 ]2 ]( x+ }- Q& G; }# x/ O        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
3 Q: Q' W6 a/ ~0 G- j8 d/ x* u        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达
- h9 j) i2 q; E- ?0 U7 x1 z
; x/ x- E4 Q9 `: y Board只看：数据 + 事实

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