温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

( D8 \5 K8 h4 e: r. O, S✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
7 A. Z" p# h! }; ]  C
这是最容易直接降估值的情况

重点检查：
4 D3 y" i; R$ ?( a$ V        •        房屋面积（square footage）
) q/ s* a2 |7 t2 v, @9 G        •        地块大小（lot size）
' N' ?1 P7 V4 Z  Y" s9 N        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
: m/ Q: b1 c$ ^* i        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
6 F2 L3 ?3 T" C! d1 l( G% X 基本稳赢

; W3 Z( E- Z) x( z⸻
' v4 D# U: X1 ^& A
8 P$ {) H% V* A( a- N  X✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

# l3 H5 ?) d% m* B3 K0 w 同一条街 / 同一区最有力

9 Z  [) o5 P# h' }1 V2 j你要找：
        •        同街成交价
1 w+ p4 `: Z+ W) g4 L6 j6 `: t        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
7 g/ u8 L7 k% b9 f6 [' `        •        类似面积（±10%以内）
* N5 Q" q6 o) B; [9 {3 L, {% ~
3 \. h4 O+ c& }7 H 关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功
8 c: g' t9 r' Y* f! @$ E/ d- v+ d
⸻

- z8 p2 z5 Z. F 第二类：高成功率证据（核心武器）

# G- }* G2 q* @5 j4 M9 N. h 3. 近期成交价（Comparable Sales）
& ?' B0 O4 ?- Z; _6 K0 J6 A* h; r
最重要的数据证据

要求：
& G0 L- m1 p" v2 g) B, ~        •        时间：评估基准日前（例如2025）
2 x! c8 ~2 u1 Z. ?; Q        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型
) _8 S0 K5 g7 E% h
技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
: E# p( S( a( }1 s3 W2 A8 l' h
* ~" y% Y' C5 N; E& W0 {  B⸻

9 A( `) t( q/ {: K️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
( t1 Z  B+ i% K, C& z
6 g6 A4 b* R: F 评估模型最容易“高估”的地方

可以用：
' f$ {' Z( y! L4 R# u1 f' R4 e3 J0 ^        •        老旧厨房 / 卫浴
) G- H) p& M# Y        •        屋顶老化
4 D! k: u/ g* W. x7 b        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）

最好有：
. G( O; D* b( n0 Z/ O& b        •        照片
        •        报价（维修cost）
' R9 G7 G# `' S  i! d8 ^
) h( y7 ?/ ~! S' ?⸻
% g% n8 x/ v3 g% G. m: z
5. 外部负面因素（Location Penalty）

* }& \6 g  d& B7 Q 很多人忽略，但很有效

7 G0 M" `7 m& Z2 q3 R# k% C) h6 @包括：
6 l# ^7 g0 r: t1 n+ g/ P! x        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
+ o# r- a* u: h1 K. i; D        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
/ j! c. f4 H3 E
逻辑：
4 R4 D% W/ z2 v “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

8 c; W1 r6 c6 x9 `9 ?5 k7 ]⸻
1 J! \5 y% C4 n7 E* y/ Q+ g( V
第三类：辅助证据（加分项）

0 V3 ^" O% i( D3 u/ \* i 6. 市场趋势

用来支持整体论点
        •        市场下行
$ |6 _3 \' Y- y; s        •        利率上升影响
! I( q  }3 H; d. u        •        同区域价格回调
! `" J8 u8 w, t( t
- }6 o$ b- \& r* O' a" m% s0 e 单独用没用，但可以加强说服力
7 M2 s4 q5 t* h7 f  D6 o
⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）
! F; W2 d/ h9 J5 f$ k- C
专业但成本较高

) i# M- ^4 c9 }( U( Q# f+ g% a7 i0 O7 b适合：
0 m' q8 w, E% w. Z        •        高价房
        •        差额很大的case
! o7 L6 ~, O2 B' d
⸻
3 B+ {4 P- R! q7 n2 ?" e8 Z+ e9 y
# v- z  y. J6 [! N1 R& ` 8. 房屋问题记录

& N" @& ]/ P* ]. ^1 k 证明“不可见缺陷”
( n& v  s1 E; F/ e; z& u        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录
- \% [( A1 f# S0 @, J8 M7 L/ w+ h
⸻
% Q& j$ }% Z2 f. M$ ^
- L  \& F2 q+ ?" X6 e. \❌ 最没用的（很多人会犯）
# Q! ~6 a0 M( q* ~
0 U: C0 [+ @9 f# c一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
( d! W- [# C" ^        •        ❌ 情绪表达
& g& j" c2 ^. _; M/ c$ K
Board只看：数据 + 事实
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