温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
9 i$ c0 P9 j8 A2 B  \
6 q  }; s1 B7 k  |# i✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

这是最容易直接降估值的情况
- c% g* C  e* i2 B
5 ]$ A' a" A6 @( k* P) L* l重点检查：
/ D/ u" U" F' `        •        房屋面积（square footage）
1 y3 U. w3 u/ Y& |( I        •        地块大小（lot size）
% {5 G/ l5 y* [8 _% w8 U6 Z6 f7 N        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
* b  y: A) n6 u- |/ n5 ~2 f: g        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）
1 Y5 Q' `" \8 x& c, s
. U3 E8 {/ \7 w( V: m 举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢
% h+ z! o  ^% A8 O/ x" p/ w" h3 H
- g. P% v' M1 O. D⸻
7 P, O/ K, P9 R5 S0 I
✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

# g3 p4 j5 {, J6 h. a5 G- i3 X; E 同一条街 / 同一区最有力
. d+ U# e6 j, ^' E$ O  K8 u
你要找：
4 [: z8 ]# s- O3 z( b' `        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
" ]9 [1 V" r1 u  t        •        类似面积（±10%以内）

1 }2 z% i& e4 R$ e 关键点：
! [2 g& g" X( ^6 Q 如果你比邻居高 5%–15%以上
5 T0 g7 h, q3 t 非常有机会成功

⸻
$ a# O, z, N( t& G  v" k7 @& z: m
第二类：高成功率证据（核心武器）
' i1 O5 K' M0 `1 G
3. 近期成交价（Comparable Sales）
; U& u  ]0 J! R  t+ I1 }
! F5 g  T) N0 D1 \ 最重要的数据证据

要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
& c+ }( B/ o2 f( h        •        距离：越近越好
7 a9 k$ s' w: T1 Y5 F# `        •        类型：相似房型
, F2 u, b/ ]  `) }* [6 R+ X  E
技巧（你做地产很有优势）：
9 @% C6 j* I. S5 V# k, x* l- J 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

2 Y& \8 {$ z# J9 B" S/ I% }& v- z⸻
( g' u# A) w& u! ^$ f
6 ]$ o" p/ Q  ^3 e9 S) _️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
/ H! d, Z; X% w3 g( J
$ H9 I) w, n5 P 评估模型最容易“高估”的地方

可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
+ m: x8 I' ^' e$ ^2 p; N, h" i        •        屋顶老化
        •        地基问题
. ]5 e; w0 t) l        •        原始装修（未翻新）
4 X0 R! q# F4 D4 u" a
最好有：
$ E) P; ~) p9 V* z: K1 u# L        •        照片
        •        报价（维修cost）

⸻
/ H) E4 c9 F2 k" v; r# t
& I# U7 V/ I: A! j- k$ } 5. 外部负面因素（Location Penalty）

  _  E% i8 H, A9 A# v 很多人忽略，但很有效
% ~& T* g& S+ c" h# C4 u
  W" y& G: o" _- h( j2 F包括：
" i' @) K) j2 h) ^2 I+ a        •        临主路 / 噪音
# D% s% G+ ]1 X# v- T        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
9 o% {6 g, j# E        •        电线塔 / 工业区
7 r3 M2 Q4 B# i3 u; D
逻辑：
& N2 Q% d+ z& v/ E “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
7 |; @  P- Q& J6 ]* t
⸻

第三类：辅助证据（加分项）
/ S! ]; ?; a  [8 h& _2 a9 ?
6. 市场趋势
% [  Z6 n# i. ]2 H- \$ I% l% K
; |8 j8 n3 H& O- Z0 A 用来支持整体论点
        •        市场下行
7 @; |+ c* E9 `* b3 i        •        利率上升影响
5 y0 D. O2 z8 v4 G! o) D% H5 I        •        同区域价格回调

单独用没用，但可以加强说服力

* N2 L) A' S2 z# D% u/ R0 ^" _⸻
! P# W: S! }: h/ G
7. 独立评估报告（Appraisal）
8 T4 _  t& D' E: D/ g
专业但成本较高
, R/ `+ X" \( w' v
适合：
        •        高价房
$ V  K- ~9 Z- K5 j( J5 `* d        •        差额很大的case
4 e0 L/ e1 n0 X9 X; C  p1 ^4 q! x
⸻
+ o; ?& G  \; X7 {4 k
3 k+ h9 A% C  P- }* B; V 8. 房屋问题记录
( I( b3 E' u6 \& N! r
证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
        •        结构问题
" w# [$ l+ t* j        •        修复记录

8 s$ v" x2 f# L2 {8 x& Z- l; g⸻

' P4 H) p: X( c) l3 Y❌ 最没用的（很多人会犯）
2 d6 z* P# `% H1 L( ~0 n$ P
& J# ^: N8 L8 {" w$ t一定要避免：
' [3 L* G, Y6 k9 l' a        •        ❌ “我觉得太高了”
% g9 \- b' @" l6 x+ F5 [        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
/ U' F$ Z$ |9 E& y+ W' g        •        ❌ 情绪表达

& G# q0 T- }9 L3 g Board只看：数据 + 事实

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