温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

2 B( Y- e5 S6 v' n$ N✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

  K  {* c1 A+ L: O3 X 这是最容易直接降估值的情况

重点检查：
& j. T; c7 Y: P0 d; p6 q        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
. H& @1 C7 o4 y7 Y        •        卧室 / 卫生间数量
4 R6 p3 d' }  ]6 ^5 B        •        是否写成 finished basement
& H$ W2 C; s6 q) f* U0 r/ X        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）
- z+ @$ G% B. [
' t1 w- r% F+ [* E' ^ 举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢

& L: H; `/ I# t⸻

3 U5 _, d+ E! r+ m5 [9 S- b✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

) w9 k% N' f7 [9 B+ e 同一条街 / 同一区最有力

你要找：
        •        同街成交价
4 M( U! g& ]2 M3 [, I+ q        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）

关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功

9 ^1 {: b% j9 g$ k4 A⸻
2 m( y8 O3 v+ @' g
第二类：高成功率证据（核心武器）
( k4 u% w4 w  q0 M1 Z" q
% t' K: }- q  E+ U 3. 近期成交价（Comparable Sales）

最重要的数据证据
0 p9 Z7 Y3 Y: g; H$ e  N' M
要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型

, T& Y, ~! F* C1 i. C$ m, W 技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
7 i. c& @* Q0 U) K  F8 v
⸻
1 x- d8 r' h1 B, P5 N6 j1 O4 @
5 D7 \* m$ R" n0 @! I) {# B' k" V️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

评估模型最容易“高估”的地方

( b' K$ J: F: i; v: h5 @可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
        •        地基问题
1 @) r1 M  U1 Z( a        •        原始装修（未翻新）
/ }# `& ^- n& [
7 {  W. l, R0 m! O4 D  w2 Z+ ]! N 最好有：
        •        照片
        •        报价（维修cost）
$ C: w. H& L! A! K# k2 M# @. d
⸻
7 C. C, w& v! q% V
( |8 g2 ?2 g( W" l7 p 5. 外部负面因素（Location Penalty）

很多人忽略，但很有效
3 u' c+ n' K  h/ f9 i
6 K6 O1 H/ R! {& M( O) J% ^* P0 o包括：
        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
; e% z5 Y* F" I% u& S' Q        •        电线塔 / 工业区
. z2 x' }8 ^- ^
逻辑：
& B6 O% b% u7 C+ [9 g4 Z0 K" i “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

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第三类：辅助证据（加分项）

* D" H2 r8 h2 _  U6 }$ O" W 6. 市场趋势

用来支持整体论点
        •        市场下行
        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调
3 c, t6 r9 Y7 J9 w
; H3 W9 K" [& j  R8 s 单独用没用，但可以加强说服力

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7. 独立评估报告（Appraisal）
: h( Y: U9 S1 E, j8 W0 E9 J
+ I5 u+ ?" l! N+ u) c3 a 专业但成本较高
0 z  ]) K, x2 R) l% a
1 l! C: R$ B$ R7 `4 a适合：
5 c( }* s5 C  n        •        高价房
        •        差额很大的case

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8. 房屋问题记录

+ S! e: X9 k  i' x0 E 证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录

* l% J/ ?, x% f. ^% G⸻
6 E& A8 Y2 F8 H* u
7 w+ ^3 u) x* {( {, h' O; ]: x❌ 最没用的（很多人会犯）

一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
# Z% t1 R+ C5 {: l* m3 W        •        ❌ “我交不起税”
0 b# A- j8 p7 T. l. N: ~& n( u        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
! P0 n! a# Y: Q4 [& O8 V        •        ❌ 情绪表达

! T( T" G7 S1 o. L0 R Board只看：数据 + 事实

, t8 c! Y7 h" }7 a% _+ p, Z. c

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