温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
% T6 Z; K' i/ ~! U3 h/ ?5 H
✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

这是最容易直接降估值的情况

: l7 g3 L6 m3 |7 e重点检查：
$ V! \" J3 |9 b7 X1 J+ X0 x        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
0 Q) B! l* M- V( v5 K3 L( W        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

; @' J& i% @( S- ~" g; n, z* p4 `0 ~ 举例：
7 W' v4 q4 `' k- w% P        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
3 @2 `& b! A1 l# K5 G 基本稳赢
. ]* o* h0 Z/ Y: g9 @
⸻

, ]6 c* n! o; O2 C+ ^7 g7 |2 n✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

同一条街 / 同一区最有力

6 E- m4 @0 H) [+ l) S* i你要找：
        •        同街成交价
. {, P4 x% d4 f3 z! V9 }) z& i        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
+ o0 e/ f  L- e8 O( v3 A/ A
) W$ j. S) i2 Z 关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功

⸻
3 n: L/ V1 Y% T1 x, w
第二类：高成功率证据（核心武器）

* A6 V' P" Z+ X5 R8 I9 t) Z 3. 近期成交价（Comparable Sales）
# X0 S, m/ `& k. _! d: E, S* Y
" e- `% i2 K% R1 i 最重要的数据证据

要求：
. e- N, p8 c% M9 z5 E- `9 u        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
3 v6 J5 O2 A. C        •        类型：相似房型
5 y9 Z) \+ u: G- g( ~
$ f4 }9 F# ^$ ~3 V 技巧（你做地产很有优势）：
: L; C; c& H: N, S 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
) F+ \, o) u/ H( J0 X2 @
⸻

️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

! Z6 u- C  [6 }3 } 评估模型最容易“高估”的地方

0 R& t8 O( D& L3 {( n  k1 c/ e可以用：
8 A: {# w9 z* |" n: T        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）

最好有：
% P% _1 T! D% ^        •        照片
0 \1 S  q# b( \  k: t( W7 X        •        报价（维修cost）
5 J) l3 ?0 i) j0 J1 b
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5. 外部负面因素（Location Penalty）
$ [/ S7 [, T9 w0 C
很多人忽略，但很有效
) N7 ]: R* m4 U0 ?
7 i. W. U; ~+ i, M& b0 N包括：
) P6 i8 V9 \$ e) \6 w9 ~        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区

; _) ]1 }: T: _1 q# q, U 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
  v" ], V% D) F( K' |' p% [
⸻

  C$ e0 l' e; U% l" v0 Y: q/ | 第三类：辅助证据（加分项）

6. 市场趋势
" m! |8 {. H! M5 i! q
% B9 H+ A4 S' i2 q% y' x 用来支持整体论点
2 x) |- ~  H- m$ S5 ^  ^        •        市场下行
        •        利率上升影响
$ m9 `  X9 F4 b5 N3 h, P9 {, L, B% ~        •        同区域价格回调
0 I# I6 o7 F% O) V1 G
单独用没用，但可以加强说服力

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* x- e' U7 y& e/ }* q
7. 独立评估报告（Appraisal）
5 I) s' k8 n' \  T
专业但成本较高
% @3 m- h9 Q* G
  O( E( J# k" P; C3 x; \适合：
9 Q& G0 f( q7 A0 |. _, S: ^        •        高价房
        •        差额很大的case

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8 E. }* I. Z8 J: R& Z6 B6 }# F. l 8. 房屋问题记录

/ p3 S: x* K. c! C% Z$ W, a 证明“不可见缺陷”
* J! \- N8 e7 i        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录
  ^! J$ Z  Z5 ?  `0 Z- }1 P/ i
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❌ 最没用的（很多人会犯）
0 d4 A; I3 u3 J$ y9 N. w
% J( L0 n* \  i0 v* P2 d. w一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
8 G4 d: r; [" \; ?9 A        •        ❌ “我交不起税”
6 y4 p7 ^& x# n0 w# Z8 z        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达

- |5 _8 q  k8 _7 e! C: Y' X Board只看：数据 + 事实

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