温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

最近很多人问我一个问题：
1 c. D* U# G- Q0 x, W( w$ K“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
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因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

9 O) H2 Z3 y& T6 |3 d& f& G  I0 v" a温尼伯所在的地区属于
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Treaty 1

这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

简单理解就是：
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原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
& j- _  W* r% v2 d1 C" ?1 Q+ t政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
        •        年金
" K2 E- z" C& k' u2 o2 I0 P( b        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利
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所以法律上来说：

今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

* x( A4 f, [/ U7 {3 u7 k在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
0 F' p8 n0 s0 A5 K
意思是：

你买下房子后，
( W4 Z7 P7 `6 c; f! n4 j你拥有：
2 x4 o& Z! ~1 `2 f. }        •        房屋本身
. Q; x2 w1 B$ c( \* c        •        房屋下面的土地
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& M( j  F4 L- L' V7 Z产权会注册在政府的土地系统里，由

- ^  ], m+ m0 i  Q; EManitoba Land Titles Office
& e2 L9 x0 T5 m8 m! ?( R
% b  H0 u8 j0 D! y5 {6 H9 ^: n进行登记和管理。
9 N, _: X6 |4 a7 o1 E' F
) i% {2 e- F& \8 E' Y曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

- n# o' C/ G# O) v, [2 U5 R9 S所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
+ e: h; [$ P. j% g4 U' J
; f2 Y1 p8 d5 A$ T( S# B  H4 a你的产权就是法律认可和保护的。
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. F  {' I3 N9 H. i3 {( t( ?1 Z⸻

3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve

曼省确实存在原住民土地，但形式是：
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- _) Y! e* W, S8 n9 tIndian Reserve
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Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
( W8 E4 q8 l/ ~8 ~        •        不属于普通房地产市场

也就是说：

普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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总结一下
. A0 P- U# V: E0 c1 e0 K
在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
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历史上
9 I& L7 e9 f' a' r/ j0 C& a& F8 D  d# D原住民 → 与政府签署条约
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之后
政府 → 将土地开发和出售
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最终
个人 → 拥有房屋和土地产权
% u9 F  o/ O* W8 B7 Y% Z. u( Y7 V6 N
, D& m2 _9 g$ E所以现实情况是：

✔ 私人产权受到法律保护
" P! \% U8 g6 |3 z✔ 房屋和土地都属于业主
4 n$ k+ u) z1 H$ h, I✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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) O) {' O3 p$ W9 I" t$ w作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
7 P( [3 W0 H6 \2 s$ k) m很多人在买房前都会问：
5 f5 j! w3 M0 E) [# S" {6 x6 u
, y4 T, v7 P1 A- X  y0 E“这块土地安全吗？”

3 U+ n- t( k. P  {至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。

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