2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
" @9 Z( w0 x) P3 S2 ^5 D2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
" ~4 q) Z. g8 m' Z7 E        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
$ ?, t0 o, o: O! G6 o很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
; X7 W, [! ^% ^. Q市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
2 h' u5 E% n4 B# A- w8 L# G房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
0 B' Z: b4 x7 f% |1 t1 j; U4 Z2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
8 V* m/ c$ f: p6 K一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
0 q9 i6 {/ o1 Q( s8 L9 e同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
, ~0 @- m- ~1 m1 {5 _& B很多首次买房的人
7 r0 u9 s7 u) e预算有限
% z6 v/ M" Y! }2 z! ?公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
) P0 c; o# _( a% ^0 ^, @4 Q) |/ a2026年2月：
: q2 o  j6 c# J5 C活跃挂牌 2563套
# e+ Y8 U2 C+ B$ V: ~7 B同比下降 8%
: {' H9 I0 V8 t- d0 F也就是说：
房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
/ P* f7 P- j3 ]( i这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
# X* `2 S' i$ W; ]9 B0 V四、2026年前两个月整体情况
! ~( p: L: ^0 ]" c1 ^4 E6 t. \2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
; |/ t2 H0 c; h& _        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
- A/ U; O5 J+ S; H. H% u% C公寓平均价 上涨6%
- U$ i8 l9 t' |; n5 k# t9 |所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
6 [3 F0 @8 u% m! C6 Y; j3 e2 @根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
挂牌量会增加
& C) s) K# Q8 T买卖活动会增加
: N4 [: U9 K) z市场会慢慢变活跃
6 A" L3 u  S# H7 f5 P) j+ a六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
9 ]9 U) {8 [2 _现在市场竞争没有前几年那么激烈
) K0 J; r- V: Y% M9 F) V2 W9 r& U可以慢慢看房、做决定。
- G7 G) u3 X2 a; F: e如果你是卖家：
& x* d: Y" L  x- a) \) S( C" M: R现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
  z4 z) f4 B& \4 Z- d: }" d4 V, M, M⸻
简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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