2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
0 l4 j+ Y# |0 d& \8 c9 t. H" n$ H5 l利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
: ?% R, n# P$ ]* w" w但是一个很重要的点是：
* \: k, ?# I) m/ F  {" t房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
( e& X8 E$ X6 t% W7 t2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
+ p3 ^1 p  _. N6 d- y; U2 ~% j+ O公寓平均价格 $284,086
! l9 Q0 d& Q3 _, \( @同比上涨 4%
1 B/ S0 O, k. q/ K+ c6 V5 ?# m而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
2 X7 b5 k, w; A8 e很多首次买房的人
( `( q. R* u3 d6 B预算有限
! ~4 y, ~2 T; H( R公寓成为一个更容易进入市场的选择。
$ Z6 V4 q9 C% c8 u# C: m另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
/ ~% i2 g% E9 i4 `- _3 m7 g' u' v三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
. ]  r' g- ?# f/ ?2026年2月：
6 `9 f) y% A5 E8 w; ?活跃挂牌 2563套
" h2 q% c  T5 B7 L7 m同比下降 8%
也就是说：
房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
  t: h- ?( c$ b+ B; w四、2026年前两个月整体情况
. w4 {% k2 L" ~. b( F" x! |& C2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
% v3 w  [1 }& _( L独立屋平均价 上涨2%
2 H' ?, Y% X4 Q4 F- |公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
( s' Z% A% k" l8 V; o, X! \成交减少，但价格稳定甚至上涨。
8 I" o& p8 _0 C/ q% D) n0 J五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
5 z  H$ v' ?; o* g% }住房供应不足。
0 N1 \- B8 [& O+ [温尼伯也有类似情况。
, z7 L4 S7 e9 C不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
& \: i$ C* ^9 M" t( |2 s挂牌量会增加
* s7 p# N; ?: H* w2 Q3 Z/ {买卖活动会增加
; B$ \4 I' b4 b市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
+ u& G5 {  c% H  }9 n" N- b" i可以慢慢看房、做决定。
! y9 `5 w. ?, w& o" |如果你是卖家：
4 P$ x) w( Y& ?: {3 o现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
7 y: V/ W! c1 _3 z+ F) h. r6 R⸻
% H* m5 E7 o; Y* ?6 O" t简单总结一句话：
0 f/ l, i* H: o, p6 E! b2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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