2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
. J) B7 j: b+ e0 b6 B# {一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
) K1 W/ F/ O7 t! ?利率还没有明显下降
1 r" S  L. ?+ K9 l' r- l2 p! {市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
: D* W% L3 y8 Z! u, g房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
; G# o/ g" X$ @  }; O这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
1 Y! a4 S$ i5 _% r7 l. b; J一个比较有意思的数据是：
3 L3 ~& T, {* x公寓平均价格 $284,086
* g! l1 K# j- C" L同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
  d% E, H5 G/ n, N0 Q3 y% @原因其实很简单：
很多首次买房的人
: D! n' ^5 E. w& q预算有限
2 w3 A5 G, e* I* D4 X9 a" \公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
; i( M( ^. b) Y% p( l% K% |三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
) f) J( i' O2 X活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
也就是说：
房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
: F! u1 z) y6 K# x5 `5 U" j' ]四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
$ d3 h  _# v% _; F        •        总成交 1405套（下降12%）
% |* a/ g3 f; D        •        独立屋成交下降 14%
  U8 R8 m% T. M3 X0 X# t        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
& Y" U( K2 y' S1 A: g成交减少，但价格稳定甚至上涨。
$ Y/ _. A" Y: Q五、接下来春季市场可能会发生什么？
% U7 `" s9 R7 k0 ^根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
( a" c, F3 y4 p* C4 B2 V3 {温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
6 j" B8 _+ ?$ r挂牌量会增加
" ^0 Y3 q- ?% N! g) p! Y买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
. @4 m* ?# r. |! ^: \六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
. J/ F, t4 u" P# o$ c如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
. }7 d! R' a$ G) @. A可以慢慢看房、做决定。
* Y9 a5 _$ j0 w& [5 [如果你是卖家：
. J: _& z4 S- y5 S6 m. q9 {现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
+ U. ]! i: R: j4 {. z但定价一定要合理。
⸻
简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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