2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
  q/ H( F  n0 N刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
9 H7 r+ U  Q1 h' g% z4 r+ m4 w2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
" s; C, V) Y! z9 m/ @        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
' f3 E% Z1 V. l成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
0 Z! _& l  k0 Y6 m利率还没有明显下降
1 E9 W; G0 h& n; f7 x4 A市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
0 P" ^" b( ^% X/ \) d) S" ^房价并没有下降。
2 d9 A0 S: ~& l2 Y' w% ]独立屋平均价格 基本和2025年持平
" B7 i  H. P3 {$ u2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
$ X0 O- j) H: u* q' o8 X" |. e一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
) _& [/ {( w; v' D5 m. J: _2 |同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
! x/ o9 V, F8 l) j" D% M! k预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
; F2 ^: q2 }! s6 l很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
/ L' o$ O- l9 [) |活跃挂牌 2563套
7 r6 n" {  e! E6 X同比下降 8%
8 m: `0 b" F+ y  ?5 ]也就是说：
) q$ z  F# M% o) W房源其实变少了。
6 S- W8 |( N8 m当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
( |& j: A6 E( l$ H3 v- j四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
  Z3 `4 s: [4 |0 B4 }        •        总成交 1405套（下降12%）
! E  V2 @6 Y! T* s" m        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
' J8 R- k  ]" B; M: o9 ^' l独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
$ s; {/ ^/ j6 C4 Y1 F# i( i五、接下来春季市场可能会发生什么？
$ ~, j# `3 n& G2 Y$ }+ w! Q根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
2 P' l: r! @" \) C住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
7 u8 p) [1 l3 x9 M! {不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
. W1 g/ X8 w5 T% M) m预计接下来几个月：
挂牌量会增加
8 k, C2 Z, _. f$ y1 G3 m* N  [8 r买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
/ T7 Z1 ]) ~+ O* W6 w2 R* E) g9 X$ n9 w六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
- m. a; L- V3 s8 J; p. c* Q现在库存仍然不算多
/ E9 v1 J, ]# |0 D; S+ u好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
2 T5 t6 {% _$ s+ a; k% u3 @" A( L⸻
简单总结一句话：
7 Q2 u+ K) l' V$ i2 g. P2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
2 \0 y! i% m( W  ^; H: g春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
+ X3 Q  s+ B  P: X' t* l, u如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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