2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
1 w! k+ J$ e% ^' |8 H刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
+ o+ E; x8 Q2 U一、成交量下降，但房价没有跌
1 k5 U8 M% T* Y2 P2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
" ^$ `4 A  L# i& x" |9 x$ q- p  i% P        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
7 K+ `) q) l8 C) y, u成交量下降的原因其实很正常：
' W0 M8 H" \) ?' F* D很多买家仍然在观望
  j. J! G7 ~6 P" l+ x利率还没有明显下降
& J7 T9 }& \9 `6 j# _' t市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
4 u% W/ t; Z- m' }* O! A房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2 y2 K7 f9 P* }: N# H& N; C2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
1 C* p$ B/ B1 |2 m: z) I很多首次买房的人
0 L' J" r" P7 l$ Z4 H" E. Y3 P预算有限
4 X  b/ _/ `) F4 y公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
$ E. m  I0 P0 l2 t! F) g9 V很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
& d! @3 f# q( D2 A2026年2月：
活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
1 P$ O4 G. v$ c( Q& y& `也就是说：
  u# a5 }' J; I房源其实变少了。
: e1 j1 ]3 a* y当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
- S; A2 K+ N9 ?% Q这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
; ], C6 h, `3 h1 S  S        •        独立屋成交下降 14%
* z/ h( R9 L% Y: [4 u        •        公寓成交下降 21%
# L2 R8 D1 Y4 b: E4 b, L但是价格：
) B/ Z# S5 m" ], E- r3 }* r独立屋平均价 上涨2%
8 V3 w2 F8 Z1 ]' ~公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
9 p) o7 j% U) n, E9 ^, A2 k9 M" f成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
+ C1 \, ]$ l) O" u温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
. j& x! {2 J: `0 s" U预计接下来几个月：
挂牌量会增加
5 ~1 i( M5 j, w+ y+ N买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
$ u/ X% Y) s3 A1 |+ t  ]' c现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
# c2 S! ?$ k5 ^$ U2 B5 y) j7 |4 Q现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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7 b4 ?# m' E0 Z7 y4 b# H) v2 O4 b简单总结一句话：
0 H+ @  W0 ~$ d& n# a, n" M/ V2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
% w9 k' v1 |) q! e) ]0 `春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。



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