2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
2 I9 ^- E8 b5 \5 ^3 S  k一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
& n. W# f1 P% A+ m  m# A2 y9 E( W成交量下降的原因其实很正常：
: @$ f0 n# [) u4 i很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
- C: M& s# L% ]& ?市场房源选择不算多
4 n7 T" I3 x: k  o) S, r但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
6 r9 g3 Q0 v; _- n独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
3 L" G1 }( k+ S, G; p1 ^7 l: P同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
; `5 G; h% \1 C# }为什么会出现这个情况？
+ j+ M/ ]( p, r1 Y/ ?. Z原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
* e: F  n0 I- F* q5 U公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
6 D# o2 |. x% B4 P! L+ F所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
% _; L+ v7 e$ ~: M  o5 e6 g/ y三、房源库存其实在减少
1 \+ _: D: L* A, H很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
  d: W! Z# L1 X0 k2026年2月：
/ p( z8 e; M! k( q0 T活跃挂牌 2563套
0 c& L# u3 L7 a7 _* P6 Q# |% }8 s$ W同比下降 8%
' R4 c: h7 W0 x' g: r& P/ k% X也就是说：
房源其实变少了。
5 L( ]4 G1 L% Z. [; q* [8 {当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
# x- E+ K% w4 ^. U' V2 e四、2026年前两个月整体情况
( o, o- ^6 a" Q, ?0 A2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
* I/ l& Z! x  I& Q        •        独立屋成交下降 14%
6 S- s/ B9 h) p1 v  L# Q. j        •        公寓成交下降 21%
% @8 C4 ?5 s- Z0 k但是价格：
! x7 h6 o$ @) N3 c& g4 E独立屋平均价 上涨2%
- E8 ?) e3 \, d- i4 C0 R# D公寓平均价 上涨6%
9 n0 [/ i7 h: h5 e, }( j! F所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
( W( ]! Q6 g/ `% d0 L7 C, s- L五、接下来春季市场可能会发生什么？
, f2 u: V  z9 t$ Q2 a3 a6 F4 q根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
- t  ^* H4 t! u) b温尼伯也有类似情况。
1 H* Z+ \& i# a7 B" \0 }& ^不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
3 u) R! H* r1 |1 J  S挂牌量会增加
买卖活动会增加
6 _% i& u* W- O( z* S市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
" Y+ f6 w9 p) v, R如果你是卖家：
( _5 P3 c; T' K现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
# I9 `) y: j  z% M  [) x但定价一定要合理。
⸻
简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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