2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
$ \% y3 O5 g) w# l6 ^/ o: {$ w        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
8 T0 ~6 |, k+ {$ b        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
$ U3 f+ [3 c7 K4 I$ r) Z9 n很多买家仍然在观望
* R8 h6 m  ?% a0 Z: P3 V利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
9 R0 R* ?5 Y" X但是一个很重要的点是：
+ a) l6 d9 \! b  I+ m房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
6 o/ _0 z5 U9 d) \2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
" w* r+ U6 |+ T, ]一个比较有意思的数据是：
. C5 k6 c+ ?  L9 z  g$ d  {' `5 \公寓平均价格 $284,086
" N1 c3 U  n* ^同比上涨 4%
6 Z6 }) X1 I) Y5 O+ N6 B而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
7 J2 k8 {+ U2 c+ q0 T' k公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
+ N! t6 ?0 N) D: F. q- j很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
# f6 E, u1 w1 ^% Q" |4 ]. ~! O: t2026年2月：
活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
# _) R4 I" ^9 t5 b也就是说：
房源其实变少了。
+ A# K5 Y) W* w# ?6 ~当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
2 Z: d3 H/ {" A9 o. M  Y* o' L  I这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
# F2 Q( c, m2 c9 \% g; F8 e- b2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
# d/ G( @' a; }6 J# Q' b3 b        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
7 f& c5 e" Q& |公寓平均价 上涨6%
* g( }/ U: a- ]! x; V/ U, v所以整体市场情况可以总结为一句话：
/ ]" O% l9 e0 B$ b( D成交减少，但价格稳定甚至上涨。
! B* l) t4 Z% i五、接下来春季市场可能会发生什么？
8 ~& J/ g, b: h4 ]根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
4 u- \9 t. k+ U4 x; s* a预计接下来几个月：
挂牌量会增加
8 `% N) O+ q6 I/ s买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
  n! l. A2 r; `3 z  ]) y' L六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
4 {: a' n3 C- D, q( S) h( J- U如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
# i; p! v: {  m/ Q0 `  l" Z& s) N可以慢慢看房、做决定。
! ]2 A6 n2 @3 I如果你是卖家：
: V) T# n- z; j" c现在库存仍然不算多
8 V/ C; f; }9 w4 n; Y% L1 V好房子依然比较容易卖。
0 J% z( {1 r* d3 }% U5 c: R但定价一定要合理。
$ U' g9 K7 e1 w) k, }8 |' h0 s⸻
( |! i7 i# D1 ~3 h0 t简单总结一句话：
" k, M- v* v6 u! f2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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