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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？5 b2 f( l Q8 c- @& g
第一,要选名牌开发商7 l& ~* J! W* W. _) s: x, ~
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。+ Z y# p+ y! e5 K5 P/ U: V: O
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：: ?8 [& w/ \% t; z/ s: W0 o
TRIDEL
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CONCORD* v- |0 A5 Q6 e5 ]( ?6 v
DANIEL2 y0 J# R6 K9 U" Y; v; i
MENKES
# I2 Y6 c. F Q, i& R: ?- m" dMINTO
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GREAT GULF1 `- |2 _4 V* m- _9 y& k% |# ]
LANTERRA+ O1 t9 n' ~1 g: p2 A2 g! w/ I
EMPIRE COMMUNITIES) p! F+ ~" q# p8 k
REMINGTON$ i7 B2 ^3 |9 N# E( D/ o
LIBERTY
- [; q# |) d6 _; mFERNBROOKE
A' Q4 z5 `) u) l) ? z: u: ~) kCONSERVATORY GROUP
! |2 ~! R. _% M0 ~* Z0 }LIFETIME DEVELOPMENTS: @! r2 t# }4 F8 f7 G; Y
CITYZEN DEVELOPMENTS B. T# S5 E; r) P) i
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第二,要选交通方便的地点,
" b. B* Q& Q/ }9 P5 w8 K* o首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。, C" k- r3 U" e' |2 ^5 U( E d( S8 i" v
第三,楼盘的地点人口必须密集' }3 c! `9 O. g g. p( | W C: Z
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.. v5 s1 {: `5 X& z' q, m3 E( l
第四:工作,学习,生活比较方便,9 P+ X7 b8 Y3 o7 z( }+ x/ v- g/ P
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
% |& N' q4 `$ c4 x一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
% ~; L0 C) |' m0 [: U' U7 Q工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼, U T7 b' n1 t+ \2 y# i& b
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,/ `' C1 e- S# z/ T" o6 P
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
! D6 E5 l. @. L% ?9 e& l娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
O2 j2 b4 s5 ~休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊) J: K, g0 n/ x, s5 Q6 o: |
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发表于 2021-1-7 00:41:27