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( i. v" p8 T# R7 V% i买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？1 q+ `0 u* \5 K$ U2 i; U( j
第一,要选名牌开发商
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$ J. B/ k+ W& g" ^" t名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。* E. \6 A3 H- T, S
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：3 ]; ]% D& e2 i% U/ }
TRIDEL
; b; k0 w; G) c6 [' v+ SMONARCH
1 S1 q; T" F. n/ c2 w) [CONCORD5 y! v* t7 n {5 l9 l
DANIEL
' V: Y( E/ v- v6 x$ u; ?MENKES. Q2 E: c2 b1 P4 h6 U/ V
MINTO
# o2 h% Y# t' q) A! O! D c yCANDEREL STONERIDGE9 s. }& J; a' j# p+ D4 g
GREAT GULF
' I. U- l( N1 Q3 g5 W% V" QLANTERRA) |7 V( }6 e8 j) t: B
EMPIRE COMMUNITIES# a. H# p, W1 x5 l
REMINGTON. X$ W2 }1 o, h% w% u/ b; J
LIBERTY
' U; l, t# B3 c I" ZFERNBROOKE
2 @9 V7 R* T1 [& e" u1 SCONSERVATORY GROUP: o( o- s3 F: |* @9 e+ i& |
LIFETIME DEVELOPMENTS
- z9 U4 c. g, ?CITYZEN DEVELOPMENTS2 W0 s4 n* h& P* m
* ~; {" L& X. Y& Y! B( P5 a: P
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第二,要选交通方便的地点,
e6 B6 m! |' J/ s5 o5 E/ M首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。. D! x8 r5 S8 Y% e3 Z7 ?0 [/ `
第三,楼盘的地点人口必须密集& F( [/ o } @* o
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.' y$ P l: C6 f1 W
第四:工作,学习,生活比较方便,
/ _+ A+ ~7 O2 e- j在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
, f: G4 O8 g# N! J" K+ t( k, h; J, t7 Y一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域4 k `* `; }+ j- C8 s% i
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼/ D6 s {6 @# ~, u1 W
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,* O% A* f6 s4 k' @* b
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店4 e8 n; `$ w' n5 g" V4 L8 j
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
( y3 ?) h6 x5 \) a休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27