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8 u4 C& W, y9 \6 n% v, ~0 s; ^买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？: I; t$ T% C0 `) f& Z: A1 r4 [
第一,要选名牌开发商: y7 @, B' k. s3 X6 f
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：, v; k0 D) J+ _7 _% w! b
TRIDEL
/ x0 ~$ T' W; `' N* m7 bMONARCH) X! E: `0 T3 j; S, U. [
CONCORD: H1 D+ O9 W2 V
DANIEL9 N$ Y& Z2 A# f$ b8 J" a% n
MENKES5 c0 d% H+ [2 U w- p& N6 l
MINTO4 T8 X% Z6 o, I& k$ O1 i
CANDEREL STONERIDGE7 B" {) Z' g6 u) B
GREAT GULF
2 n- F# `; h) K4 l. FLANTERRA
" R6 X& _2 d) ^ Z! W4 e) O) J& bEMPIRE COMMUNITIES
5 J! F( v1 q7 C0 lREMINGTON
! R2 T2 Z2 X. s D, LLIBERTY* \. w/ t. x% u3 C
FERNBROOKE% Q* ~3 X, @! h( l! T; ]6 b g) `
CONSERVATORY GROUP" }) }2 @) H7 P, L1 p- d
LIFETIME DEVELOPMENTS
5 Q4 S0 ~! E0 w3 zCITYZEN DEVELOPMENTS9 U5 I8 ~8 H1 L9 o5 A9 [! W
' V! b$ K, j; t4 B/ y9 `+ B. w9 Q/ A多伦多楼花：Facebook ... ;__tn__=-UK-R&c[/url]
, K1 O( o+ g. u; S, z第二,要选交通方便的地点,
( u4 t4 T) P7 s6 O; C6 Y! @首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。6 [9 X! P8 B1 v+ p% g5 j
第三,楼盘的地点人口必须密集
, ]' k; c) ]" N% n/ R, Y& S人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
3 \; ?: N4 z& E0 y D第四:工作,学习,生活比较方便,& |; f8 L/ [! I/ ~: l, Q! u( W I
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
* d8 @- I7 x# \一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域* d+ ~# ?# D+ C. N
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
" m" r4 |$ b7 z1 D, r学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,8 G& o" I1 O# {; I5 Q
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店# b# ^! N& }) l9 z( k* b( v! |
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,% ?) f: I5 m8 L; F$ R9 V. o
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊8 Q. P4 O% x9 d* Y" R- K
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发表于 2021-1-7 00:41:27