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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？. K; y, p+ Z& s9 g. s
第一,要选名牌开发商$ F5 p" e. \* H, h, {) ~7 V/ @
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
/ S) X5 k2 v% `* x9 y7 P" }" ^TRIDEL
; \$ O% G8 e) K6 t: ?. q9 n3 N9 s9 D: T- S0 LMONARCH X0 F6 A5 ^: R" Z- f- N* P# z
CONCORD- M* E$ X& C! {6 b! R" X
DANIEL9 f' G3 F, M: ]$ t$ A
MENKES, Q; ]4 n* k+ }2 X
MINTO
' t- |; C$ v: J1 t( `1 w, {CANDEREL STONERIDGE A2 B& \4 i' _! h7 u9 O0 H' U& x
GREAT GULF
7 a/ n" `2 e# O5 F9 a3 X9 S4 \7 wLANTERRA$ q5 A; @/ m) A3 M+ L* U, _; p
EMPIRE COMMUNITIES! l; i9 v" F, p9 C3 A! v/ O
REMINGTON
3 v2 D* k0 M7 V$ P0 \0 f2 p- _% oLIBERTY/ W% s+ O" ~, _
FERNBROOKE! t5 m8 K1 ]+ L% s! `: h* p' o
CONSERVATORY GROUP% {3 s6 l# W+ A$ P
LIFETIME DEVELOPMENTS& P8 m1 s( P* M; P+ K& [
CITYZEN DEVELOPMENTS
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& _! ]9 l6 M4 r多伦多楼花：Facebook ... ;__tn__=-UK-R&c[/url]+ s$ F9 @ L" ^- [1 s
第二,要选交通方便的地点,
( d h0 N1 `/ U: w6 l r首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
! d: h6 j1 m* q9 e1 r$ D% H第三,楼盘的地点人口必须密集
" h$ ^& C. m$ i+ c) F! ^人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
! H e3 E3 Z5 m" M' s) {第四:工作,学习,生活比较方便,5 \# {# R X2 ^( ~
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
; H! V! U# o1 [$ ]: x+ E一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域0 }1 g2 ^1 i% h7 e1 b
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
0 S2 |, t8 ~+ W+ f: o/ n学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,* ~9 w7 ^2 h, }) P4 @& j' W+ @
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
, j; i) P8 k0 a# F) ~/ }* g娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
* w* K* }$ a% z: d休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27