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9 m6 ^; u4 }; C买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？* M1 R3 R: u z1 u! _
第一,要选名牌开发商# d' f" b6 q& b3 M2 X# h- ^
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) n0 z, D& S: [! ^名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。- }6 k/ M, f& L2 m) l# A4 G& P
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：2 a- P" U+ u7 G3 F9 O' ?
TRIDEL. W7 Y$ A7 R9 C* l, X1 {
MONARCH
* ]5 Z1 |+ L2 s" vCONCORD! G, ^6 K+ \0 I& G7 i# \# e& L
DANIEL5 S" G& Z* r* R+ K5 [ t6 h' F
MENKES
& [, U$ X8 }1 x% Y! `; E; hMINTO
8 W( C" F @- d0 ECANDEREL STONERIDGE
. q+ Y" V0 q5 s. FGREAT GULF
) o! v/ U9 {* O" S3 |. q& GLANTERRA# Z, W( \* S+ v T6 i5 ?5 T
EMPIRE COMMUNITIES
' U& L1 W1 I a) M1 l3 e! S$ MREMINGTON/ z. M' N4 L8 J$ W7 f8 f3 i$ Z
LIBERTY, _7 K* b P& Z$ q, M4 e
FERNBROOKE& ^ c: b( F( G4 ^4 T9 l
CONSERVATORY GROUP
/ S% @, v4 L! @& f! r/ V. O# eLIFETIME DEVELOPMENTS6 D8 E8 Z4 B+ p
CITYZEN DEVELOPMENTS
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第二,要选交通方便的地点,2 m+ m; N9 K; t, ~ F4 I
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。7 J" p/ W6 p" t1 Z* c- d
第三,楼盘的地点人口必须密集2 z$ ~" L5 ~) L% n' L
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
8 [6 c, I1 i/ d1 K" B* S第四:工作,学习,生活比较方便,
# p. ^1 u9 M$ s8 w3 {2 Z在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
$ @0 }4 U" G& m9 V$ s4 { z一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域4 G: A8 I& r& D* h8 B. m
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
' q w1 f3 [9 _4 J$ x5 @ {8 C学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,4 e0 L1 C* Z( E; E+ {
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
# P. [6 V& [/ E# L# V5 M娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,6 g4 U$ q2 g, r& B9 f: i5 ^
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊2 W$ L/ o* \- B1 F) ~
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发表于 2021-1-7 00:41:27