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7 G8 ^4 o9 _1 I( [/ c$ a买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
; t0 M# K+ o) l" q% p+ a第一,要选名牌开发商1 H! H7 k: z8 M( k) M1 G
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: } y9 `- K2 N. F: b名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。/ @* B& n$ c4 A
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; n- M9 z% i, [. h( X大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
; }( c+ a, E0 R- nTRIDEL8 I* W. l$ n0 Y# x2 z0 s
MONARCH; W4 X: M- V# R+ v' P
CONCORD
i( x- Q% V# q( w8 N) a* a- a+ jDANIEL
1 C' u5 c6 ^# w6 N/ M4 |MENKES
* W0 I$ P; v: @2 G+ pMINTO4 E9 P+ t) Z' s" j+ C
CANDEREL STONERIDGE
# B7 V8 c7 @% Y, @ J: |GREAT GULF- o6 ?8 {% J( k! ~3 |# S$ A
LANTERRA# ^5 e1 n' M3 ^8 v
EMPIRE COMMUNITIES
0 J3 ~! R6 Q! f* r/ _& V, tREMINGTON! \% t" Z# F8 f
LIBERTY
" ?2 Y) s1 i# c2 N& o2 xFERNBROOKE* V+ N& y& {* A* {# L, H% B
CONSERVATORY GROUP$ ~! X3 V/ N3 A! s
LIFETIME DEVELOPMENTS
8 }2 V' c v- SCITYZEN DEVELOPMENTS
2 a' c* V% i0 a$ V& O6 X8 u l2 a4 u% L
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第二,要选交通方便的地点,
% Q; E& K9 J& w* Q, `( M5 x0 K首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。, l8 E1 L @( h2 E [* S0 B1 w$ l
第三,楼盘的地点人口必须密集
$ f \5 y2 B$ Z人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.5 J; s) y' p& |( G3 R& h# Z8 }, I9 s
第四:工作,学习,生活比较方便,. `1 H# v3 h" @4 Q
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.( b% [, |+ K/ `$ n
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域) F: ]' D% p3 g
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
! G2 N3 Z* h' j学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
( M. S9 c6 z- \8 d$ v9 i- I \9 @6 x0 M购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店, M+ E; k7 ^* m: _9 t' M+ m, j2 }
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
! U6 C' _; Y9 P% F休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27