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! F9 d, k; l* B% D7 y3 S买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
4 `" h7 }$ c. l% K* d" c1 v第一,要选名牌开发商$ Y9 ` z, J0 D- e* a9 H
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* _7 @+ q9 m; A5 a名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。' N3 H X$ T2 p' A( t" D
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f3 Z$ k) U" ]3 q( _# _大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
, G$ G, u! A1 J1 f5 u& g8 NTRIDEL
/ O) y Z$ X/ D5 y4 ~1 EMONARCH- ?) G( ~; ? b
CONCORD6 Z: y, v2 P$ H$ C2 r5 n$ ~
DANIEL
* q. U I1 l8 P) qMENKES
9 R C" S3 @; r8 c+ u+ V. wMINTO
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4 r6 l e( e! o4 LGREAT GULF
8 \# b8 N; [4 O& g: T" R1 ZLANTERRA7 G( b; W* I! I) g# y
EMPIRE COMMUNITIES
* o9 H9 }: o& W) J zREMINGTON
1 c( q* d0 t; Z' |- d; s% CLIBERTY6 ?3 [) V* `+ E. K' `5 N, t
FERNBROOKE
4 S( X3 N4 G2 ~: NCONSERVATORY GROUP! O& ]" \3 z7 z( y2 @. K9 s. [
LIFETIME DEVELOPMENTS
, _) F& S, L& w& P. B0 { sCITYZEN DEVELOPMENTS
% ~2 ]) B. S, X" o+ J
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第二,要选交通方便的地点,9 X" e- p$ r' q0 ~: z, S9 ]! l
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。5 j9 a$ P" u% L- P$ @! n8 d2 b
第三,楼盘的地点人口必须密集& \; w! V3 x. M+ t
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.* s, d, k G) l v: m) T* A
第四:工作,学习,生活比较方便,
4 w3 A9 U0 ?9 M在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.0 B6 H* Z8 i# c: f
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
& j, \- b! d* r- ]3 d工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼0 x) N! Q2 @4 ~4 m+ l( V. \
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
/ a6 q; s" c) V" K: Z3 F: b$ I购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店/ t* _5 f0 E* _
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,3 I) ]* B/ g0 D ?
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊, b! ?) s" `* s8 F* k+ G0 `; c, N
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发表于 2021-1-7 00:41:27