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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
# [: W: h% [; s* k& M3 F, I, C第一,要选名牌开发商! P' n/ X, O _- W, ]% O
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。4 [3 d. }6 m# a$ ]# r/ z
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8 t! ~6 f7 d; F6 t* |大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：# ?# [9 ]; G% ?+ N' h( X- k
TRIDEL
; U, \6 M7 H& Z, GMONARCH
1 w$ n" w" a7 d) U4 BCONCORD
! D1 p) \% p/ ]DANIEL. M7 K* C' y2 s }- ~, P& [, r
MENKES0 h1 }6 N: G' C2 z
MINTO( u1 z4 x7 b/ h: a
CANDEREL STONERIDGE
5 s( N: V* D' n+ K1 F# D, \GREAT GULF+ g1 G& n" A6 ]4 z! _) O
LANTERRA
5 Y2 I$ t8 F4 r8 G0 }% q9 T' REMPIRE COMMUNITIES
4 q4 c9 s9 e' ^" ]( H) EREMINGTON/ D2 l. ]+ Z" j5 v# ~
LIBERTY, m7 x& O, U5 e8 ~) m
FERNBROOKE
9 p* S' u/ i# p- h5 yCONSERVATORY GROUP
% S3 `8 [, @( S' e) {LIFETIME DEVELOPMENTS
' f7 ~2 U& d$ a5 o5 H3 qCITYZEN DEVELOPMENTS
( }7 ^) j0 v3 d2 P# W( ~
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第二,要选交通方便的地点,
8 _$ V4 _0 X3 i5 O首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。, [5 M b/ Z8 j/ T$ [; C
第三,楼盘的地点人口必须密集
- n% o' y9 e, {! v8 h人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值., a, ~$ @1 z; w* i3 L
第四:工作,学习,生活比较方便,
5 r! V% }3 u+ x* B7 E1 l在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
7 B/ T. M3 E2 v5 b% I& {一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域( G# I! p7 E' ]* {9 X; C- {
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
m, x% C4 A0 Y" L/ w0 o学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
! y! i, a) C% c* [+ M- x2 ]购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店" ]7 W& ]: W8 N g6 x
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
6 _- r/ j2 m2 ]6 j休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊, B, B2 c* s6 E4 q: g
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发表于 2021-1-7 00:41:27