温哥华开发商又被政府薅羊毛，开发税费暴涨，房价能不涨吗？

活在枫叶国

近日，温哥华建筑公司、建商和开发商又又又坐不住了！
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据《温哥华太阳报》报道，温哥华的建筑公司协会联合了几家知名的开发商准备发起一场有关大温地区重新考虑提高开发费用的提议。并且反对意见促使大温当局的市长委员会在10 月17日与约 20个相关团体共同召开会议。
- w% T( S* T4 p! T9 M  E这场大规模的争议起源是大温区域局计划在2024年至2027年分阶段增加开发费用，于明年1月开始生效。
收取的开发成本费用涵盖了供水服务新基础设施成本的50%，以及处理液体废物新基础设施成本的17.5%，并且开发费用的增加还包括了购买公园等其他公共设施所需的费用。这让本来就因高昂建筑成本和房市低迷而挣扎的开发商们倍感压力。
开发商们认为，新增的费用不仅阻碍了新房建设的预算，导致房价进一步上涨；更重要的是，这些费用最后很有可能转嫁到购房者的头上。
/ x$ G; G" @# F7 q( `# f9 l3 t基础设施建设需要开发商来贡献
Burnaby市长Mike Hurley对此表示，费用之所以上涨是为了应对人口增长和新基础设施建设的必要需求。
. |' t1 B. x2 L5 w2 G2 B新建立的设施成本将大大超过了之前的预算，并且联邦的资金支持也没有到位。
BC省府眼看未来的建设项目推进不下去，打着 “增长支付增长”的旗号，让开发商们一起和自己弥补这个资金缺口大“窟窿”了，也就是所谓承担这些基础设施的建设费用。
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& L5 L  a& ?5 @" l0 Q) z1 q开发商自然是不愿意背锅。他们认为，现在的房市本来就很低迷，再加上建筑材料和利率的飙升已经让房产开发变得非常困难。这样的处境还要再负担污水处理费的上涨，这样一来，房地产的项目也要处于停滞甚至是取消的状态。
/ F9 ?) m" E8 pWesgroup Properties的总裁Beau Jarvis曾通过Vancouver Sun的平台表示，“仅开发费用的上涨就让公司额外支出了接近$7000万元。”
1 O  ?! G6 q1 W6 W5 |! ?' i2 e到底谁才应该为发展埋单？
3 ]0 ^* [4 L1 [开发商们并不否认基础设施的必要性，他们只是对资金的来源提出了质疑。
8 V1 P9 }. ?; J6 _0 uOrion Construction 总裁 Joshua Gaglardi 曾在一封信中写道：“房地产行业目前正面临着多重宏观经济压力，尤其是利率上升475个基点、建筑成本急剧增加50% 等，而温哥华污水处理区的开发成本还要额外上涨230% 以上。”
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因此，很多开发商呼吁省政府和联邦政府应当介入，提供更多的资金支持，而不是把所有压力都压在地方政府和开发商身上。毕竟，是联邦政府的移民要求再三年内新增约50万永久居民，开发商质疑“到底谁才应该为增长埋单？”
不难想象，开发费承担不了的费用的最终会还是会回到消费者的身上，从而导致房价的进一步增长。
) \( ?. X" i  \& X$ M  T! Q8 b开发商们的担忧很直接。他们指出，如果费用继续上涨，不仅开发商难以承受，最终市场上的新房供应也将大大减少，购房者的选择会越来越少，价格却只会越来越高。
5 d5 k7 P' Z; ^对于温哥华这样一个已经因房价高而“出名“的城市来说，这无疑是给购房者的压力再添一把火。
0 f; t% C1 G$ [% T: {" C但对于开发商的反对，大温哥华地区的官员们显然是不吃这一套。
Burnaby市长Mike Hurley表示，基础设施建设是不可避免的现实需求，特别是在人口快速增长的背景下。如果不通过开发费用的方式筹集资金，居民就可能不得不通过其他形式（如水电费上涨等）来这些成本。

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Hurley还表示，政府也在尽力控制成本上涨的幅度，但基础设施投资的迫切性决定了开发费用的调整势在必行。
这场关于开发费用的争议其实揭示了温哥华房地产市场面临的一个更广泛的挑战：在满足城市发展和基础设施需求的同时，如何保持房价的可负担性？
开发费用上涨的目的无疑是为了应对不断增长的人口和日益增加的基础设施需求，但如果这一政策导致房价过高，反而会让更多人买不起房，最终影响到城市的整体发展。找到这一共识和平衡点将是最近温哥华政府和开发商需要共同面临的关键问题。
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