温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

+ \3 i$ p  y6 S3 g$ C3 w✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
0 @6 F9 X6 @5 G/ q- c+ d) A
这是最容易直接降估值的情况

" G; t. V. X* u重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
# h+ g0 B, J2 v        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

举例：
$ T8 L3 x6 m3 J1 E        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
8 g6 X/ }( O) f 基本稳赢
3 D$ [4 o9 a9 `5 w2 Y+ w$ s! ^
6 M" X, Q' c2 V8 I⸻
2 B# @) ]; n. K
6 f, T5 P% y  |✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

7 @+ v! l  x9 E 同一条街 / 同一区最有力

8 F8 i* ?) |$ v, n1 h你要找：
& Q! C# p) G0 {; s& @  X5 K! k# d        •        同街成交价
4 i' K. H5 t! u8 Z: n0 m/ z: i        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）

3 v1 A/ O( j$ A2 b$ U0 b 关键点：
- r5 \$ Y7 F6 X4 `4 M, n- Z 如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功

⸻
/ e$ w: t3 K1 I+ W, j& a* ^
) W0 r7 I/ \$ U8 ]. M# L; k 第二类：高成功率证据（核心武器）
4 a% ~) X  \% m/ D8 d
8 |9 W& D' V# F/ W 3. 近期成交价（Comparable Sales）
8 `* P2 p0 r. b6 W4 y$ Q
最重要的数据证据
" V& _, q7 ^2 j' J! R
, E7 v3 c9 P+ W( B1 w) M9 j5 b; W要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型
4 q0 _  j! `  V" O$ y: Q1 t
技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
9 t6 `! c/ _8 W$ F4 b5 `+ A/ m
8 J9 g) h9 Z& Z3 V" M4 R# z* {⸻

️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

# I5 y! z" u! n/ K 评估模型最容易“高估”的地方

可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
7 G/ K5 n8 {" G+ H        •        屋顶老化
" i& Y4 B- l0 S% S- V        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
! C' l2 T  a. M/ B. m
最好有：
9 c* y; r$ M& E: }6 J        •        照片
! y3 ]' h3 ~6 }+ s' u- A/ e        •        报价（维修cost）

  [* z8 C" c4 O( F$ m% Q6 \⸻

5. 外部负面因素（Location Penalty）
/ t; R+ }& X1 K+ d6 ?( ?
很多人忽略，但很有效
$ `3 ]( h7 o. }2 s* ?
$ {& Z* O! n6 w: B, E包括：
( m# K8 @+ J* L/ s, z( T        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
6 x* @3 H' h' V' @8 @$ s        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区

逻辑：
& r; }! J! g) {9 G- H% q9 {- `" ~ “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
: C0 S. l) w# V3 u( V
⸻
6 j& v7 ^! t+ r" D. S
  T: K: r% j& k/ T1 n/ U2 v 第三类：辅助证据（加分项）
2 G# C0 e3 j7 S8 {
6. 市场趋势
3 ^; Z5 F9 z" c) C
$ k! \! Z. R9 p( O/ t 用来支持整体论点
% Q& q: l5 h/ Q3 g$ B        •        市场下行
" Y7 R0 j: y% h        •        利率上升影响
% t- ?" W; C0 w. t9 _        •        同区域价格回调
  d& I* S7 D) w7 m
单独用没用，但可以加强说服力

  M$ _: O6 k8 y+ k: u4 K⸻
/ |( Z2 c1 H, Y  M
7. 独立评估报告（Appraisal）
$ v% x6 X" V' `8 \) X: G
专业但成本较高

适合：
: [4 H$ a; W( I# Q, |        •        高价房
0 v) j0 w7 E0 t3 y) u$ {        •        差额很大的case

0 ~# v0 X# }1 ?* n! G⸻
+ B5 g2 U' p+ l* N% x0 y: Q5 |! N
8. 房屋问题记录
0 Z. X, C7 d4 J/ F) I6 J
6 z, N2 Y( F) |! h8 v 证明“不可见缺陷”
7 b3 v8 o+ y$ E& H        •        水浸历史
        •        结构问题
% s! ?9 N! ?+ z4 L) I1 V' `        •        修复记录

: e  f$ v" I& v9 S$ P⸻
0 e# C9 |) W& b! S6 E* _' m
❌ 最没用的（很多人会犯）

* C  @) t! g5 ]" ~4 _一定要避免：
# K( |3 @$ z8 p! e1 Y$ t" E        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
, K# B5 F9 N1 C0 `: z        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达
# i3 h: w' z( E6 O
2 E( n- G$ f: @ Board只看：数据 + 事实

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