温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

这是最容易直接降估值的情况

重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
- l# u4 A% I' [* F; ?6 t: W        •        地块大小（lot size）
! g$ Z6 \1 _/ L8 G6 U( s" t        •        卧室 / 卫生间数量
$ I/ Z( B' b- ]        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）
0 d5 e" L* F' e
举例：
, L8 l: k! i% H1 y1 ~" d+ L        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢

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✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
. d( K% E4 h& c+ ~9 ?8 A
/ Y% L- K( J  p 同一条街 / 同一区最有力
' r& m$ c' ~" c- k
/ e; Y) a; f( A1 n' B0 m你要找：
        •        同街成交价
6 w' F- F' k, j8 M        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
: `$ N  K1 L& d8 b1 ^
关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功

. R6 m1 y) s9 N% D⸻

; W& h5 v. J! y 第二类：高成功率证据（核心武器）
5 [5 `! Y# a- D* w' S5 S
3 y* z4 ]/ ^. R 3. 近期成交价（Comparable Sales）

最重要的数据证据
6 ?6 j* G$ q5 |5 ~3 s0 {9 A6 l
要求：
+ T5 Q: S' V+ Y7 i% n. {: b+ V        •        时间：评估基准日前（例如2025）
. W  C( v! y/ O/ V' T$ ^: P        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型

9 \' J+ T) J. ^5 V( f 技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

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️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
0 z% A/ x5 d6 U1 d  U9 i
" a; ]% L6 o5 ^# A* p) \6 ] 评估模型最容易“高估”的地方
4 T' R4 V! h, U0 `. E7 g# E7 q  ]7 _
1 {7 N4 ?' G2 A$ O  k2 W9 A/ Y可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
$ |' n- V  T9 Z9 X$ F" G" j. D        •        地基问题
. ?, o6 Z3 z) g, ?6 i8 f        •        原始装修（未翻新）

最好有：
        •        照片
) j2 t: [* P: R5 i. k7 Y$ D        •        报价（维修cost）
$ C  |2 ]2 D7 K9 N% u
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# T- [5 T+ M: {' n( h: k/ b
5. 外部负面因素（Location Penalty）

很多人忽略，但很有效
- @" h1 n8 b# g3 K3 |
$ f, P9 N8 ?, o5 b8 `/ O- J- h包括：
* [* V, S- S( D  p7 V        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
- e) b2 |3 r5 |: W$ @        •        学校/商业噪音
  [# ]  f+ a  `& r# S, i# C1 l        •        电线塔 / 工业区
1 t: y/ D5 ?! ~) L- u
0 k1 w" c8 k# ]4 w+ p 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

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1 d. H% ~8 j( ^! S2 K9 z
; ]5 w- n; k6 I 第三类：辅助证据（加分项）

; _1 h; v$ ^7 W 6. 市场趋势
3 @$ ^' b; t! @
2 r: G0 g* h' l, o3 ^7 e 用来支持整体论点
        •        市场下行
" u: V" y  l; |        •        利率上升影响
4 \( r8 |- B; e9 F  q' z* |8 [        •        同区域价格回调

单独用没用，但可以加强说服力

9 {, Z( E0 c# H3 z( V9 ~* T! l2 P⸻

4 S. \. _' T2 X( Z' V) K+ a 7. 独立评估报告（Appraisal）

! E  a. ]8 b7 ` 专业但成本较高
  {2 d8 V) j  m  g6 V/ }
适合：
6 j5 v4 t" D3 K4 X        •        高价房
        •        差额很大的case
4 T4 I$ U. ]5 H1 u2 d/ E9 s
: @1 i1 P! q% _; Z, M( C1 K0 a⸻
/ y0 p6 Y+ j4 q+ l4 L
9 y# |. a- ^; o 8. 房屋问题记录
0 V, y9 L9 m( _- P/ E1 @' v4 F
证明“不可见缺陷”
: y+ ?1 f, G, [        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录
+ P0 @) r4 |  {6 E1 q- V  S/ a; ^; E
$ L. k$ U: R% i8 J( }) K⸻
5 V5 U0 ]+ Q" s
+ L/ I7 K7 Q0 O% j8 ~: t❌ 最没用的（很多人会犯）

一定要避免：
+ g4 F( ?  o. j2 e/ [        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
; o1 {# }# [9 s# c( z. h5 J* Z        •        ❌ 情绪表达
7 z1 I2 f$ x, g$ T
Board只看：数据 + 事实
* b7 r# L2 @1 D6 A5 }5 |, z; Q
. h" H: B" a7 {* e# d

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