温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
# }$ s- L5 D. N) b0 ^  t" G7 I* X
✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
) B/ l2 F2 z  y5 Y2 Z/ i
这是最容易直接降估值的情况

重点检查：
" C* T( K+ X0 y3 S        •        房屋面积（square footage）
# j& Q3 D! Y4 T3 p! Q        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
" O  P8 v, T& \6 N        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

& y  ?% ^. j: y% w. O7 q 举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
3 ~9 k9 j! U% q( l  f 基本稳赢

⸻

✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

同一条街 / 同一区最有力

, }' p% g& b, w8 t" J你要找：
        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
+ q8 c, {& I0 D0 c) p        •        类似面积（±10%以内）

关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功
/ ?9 N" l+ N) e, x9 K+ ], i
  N* G( x( C  ~2 U9 W& h- V⸻

) P, I! K1 b' A5 t3 { 第二类：高成功率证据（核心武器）
& Q) v, B, F) f, U0 z7 h) S
3. 近期成交价（Comparable Sales）
( W* J9 o7 A, K
最重要的数据证据
' j. r; _% ?; z
要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
4 d+ E/ L  W# o# h3 z        •        距离：越近越好
1 F$ c4 t3 M7 x! u% o  p) |  A        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
/ U$ ?7 ?) H; K7 f7 x1 ]/ |7 _
⸻

7 ?$ [! T- ^& N0 Z: B& p️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

+ k4 r) E  \1 M( F. F 评估模型最容易“高估”的地方

" E9 U' b2 d5 ~可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
' f) v! K# Q, o0 ^6 t( S        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）

最好有：
        •        照片
! ?# J/ h% s" z+ H0 G3 w$ T4 N        •        报价（维修cost）
! x8 }; T' J9 f2 _$ A5 Z
⸻
8 r: u) Y* a, V/ u" [4 M
5. 外部负面因素（Location Penalty）
6 `  \! [; k1 S6 n" o
很多人忽略，但很有效

包括：
' C* r1 }4 w6 p2 g, G) H        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
& A4 J- J$ a  X! [        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
( J6 f4 T+ ]/ H5 O# H
逻辑：
# t5 O2 X6 n9 m6 _2 V7 p “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

⸻

) r1 e, A" y/ Q* F  k( ]0 g- { 第三类：辅助证据（加分项）

. g/ ~1 O  y% D' N) o; f 6. 市场趋势

6 b2 F4 ], U6 P; _# _' l& k/ w 用来支持整体论点
9 k7 r6 U9 y& x0 \* B        •        市场下行
) x" V! I+ W. K& V        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调

单独用没用，但可以加强说服力

⸻
* m. v! i4 u0 U) t5 C5 ~! A0 ?9 h
7. 独立评估报告（Appraisal）
% w& E+ m3 I, E# \4 W! F
* I* B% d7 d. h 专业但成本较高
7 n2 y' g. s1 ~  P, Y3 G
" E" G1 |8 t) S( F  V; O) J适合：
        •        高价房
        •        差额很大的case

- C8 }7 J/ h/ r% f) m⸻
( M2 x4 x% o3 l- S; M( }) B
8. 房屋问题记录

" y; ^$ i" w, V( F' P$ n: P. M$ { 证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
# D( J8 p8 A; E, y7 E4 L5 z$ W- h        •        结构问题
        •        修复记录

9 @3 c+ e3 W$ L/ l2 ]  w1 A⸻
$ [1 Z; B- c8 E6 D6 W
❌ 最没用的（很多人会犯）
4 R  B) I. b- N
1 H5 {4 N4 z7 [/ R; |3 q# s, j一定要避免：
( o: E$ _8 j+ h) Y: D- d( z        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
% A$ I- Q' x( Z5 y7 M. h  {        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达

+ n7 X$ v( l. M Board只看：数据 + 事实
. \( E( P0 Q+ a
/ ], X  ^" _" m- m0 {" _% W, o

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