温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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最近很多人问我一个问题：
; O- D/ L# t2 W/ G% e“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
; b! `. }) Q% d- m
2 p# s* D' C" R! A9 h因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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( x* d! j' s9 g$ l1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

. X& T+ R$ O& T2 M( ?% G& b5 q温尼伯所在的地区属于
- I- Y' b' B5 V# q, W; {( O& D
  V0 W2 ]/ ~4 ]+ _. L5 V7 KTreaty 1

这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

% `% A$ l1 b* V. j1 l简单理解就是：
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6 n% G3 ~3 O& T' y  e原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
7 m5 [* g9 k0 ]5 Y        •        保留地（Reserve）
        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
! }6 u! `6 E% ]1 n4 N4 @% z( u        •        一些资源权利
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8 j  ^$ @- D  ~; f" ?所以法律上来说：

今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

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2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
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9 h1 `8 N9 P8 F, M9 p) v5 h在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
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意思是：

你买下房子后，
你拥有：
/ r7 _* J" _% p- ]* ]        •        房屋本身
& y' e1 x, q' B. h# r        •        房屋下面的土地
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) U  {* y% d0 U# r3 E  @$ Q产权会注册在政府的土地系统里，由
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# @+ t  l2 b  ^) H) B( i/ yManitoba Land Titles Office
7 U6 m2 f2 S6 x! ^" k2 T6 M7 \8 \
7 A- K% E" u' k7 M7 `2 V3 t进行登记和管理。
! m! u0 [. h" y; u" R) j/ X# I! \
曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
) _: K0 Z# U& J0 m% T" B9 x
! Y' \  ~3 {- y" a所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

0 W3 w9 }3 V- S( ^. o' e/ a你的产权就是法律认可和保护的。
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" g/ \" h' a, {6 d3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve

- q0 s9 m6 ~7 h, |+ l  ?曼省确实存在原住民土地，但形式是：
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Indian Reserve
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% J* u2 M# B8 IReserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
: K. f: O, U# k; Y" D( l! t        •        由 First Nation 社区管理
) l  c4 E, ]6 z8 T$ `$ N, h( n        •        不属于普通房地产市场
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0 V7 Z" f* _; a9 e7 o+ I4 A也就是说：

# E# ]: ]6 B9 U& V普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
) f2 j5 k! }$ ]  j- t+ q
9 x: e# `# t7 V/ a9 v7 p$ w7 h2 H而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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总结一下

在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

历史上
原住民 → 与政府签署条约
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! @0 V! v9 W  Z! ]: f7 q' h之后
' z: O7 t% ?6 y$ s9 I6 T政府 → 将土地开发和出售

最终
个人 → 拥有房屋和土地产权

( f8 E8 ~) O! ~6 F$ y* d所以现实情况是：
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✔ 私人产权受到法律保护
. U; ^0 S" @# ]% L* S, y✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
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2 O' X) U, {; e, Y; V作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：
( l$ U! ~: R( P' V7 w# [% o2 h
! H6 c% b1 d; x1 w1 H: }/ j“这块土地安全吗？”
2 A! M% K, B, S# B; u8 M& A  |
& U1 j, E9 G. G7 @' \0 j至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
# ~7 w5 G6 S% h# k+ Y( S
4 R$ u0 ?5 M) i( ^/ t) A8 C% n" j, t$ ]8 _这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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