温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
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因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

: k) s* @& v8 D; ~其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
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+ l4 S) A' _8 V, g& G温尼伯所在的地区属于
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0 r2 Z; G5 ]" H' }$ LTreaty 1

这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

简单理解就是：

原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利
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9 X/ Q$ }* Q9 f) y: B: _所以法律上来说：
# @& i5 @+ }9 H# p' T; J* k
5 O( L+ q8 ^5 o6 q) N: c- W今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
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意思是：
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6 f3 l: p7 U- F' E* G  l/ X5 I% B你买下房子后，
! I% ]) e) o& s你拥有：
% g. ?6 h5 u: ~+ ^8 G8 H9 H        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地

产权会注册在政府的土地系统里，由

, a: K% y9 `) @- Z9 B. c9 _Manitoba Land Titles Office

进行登记和管理。
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0 L3 A7 b: F  }' x6 H: E曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

% {7 q: _( a; V8 j+ O# ]所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

你的产权就是法律认可和保护的。
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2 g/ B0 P; j+ x7 u! D/ I0 W; ^8 R3 x3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
+ R, S) p2 v  F2 E/ \
曼省确实存在原住民土地，但形式是：
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8 |* [2 i6 _! [! }5 B, K) p' VIndian Reserve
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& C1 a" D& @) l' kReserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场

. N6 u! M2 Z7 m% n也就是说：

普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

- g* y7 z3 g  W  L6 t而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
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/ w2 B4 N. U8 J8 p% a9 T⸻
& [: }% ]! Q1 c% F) U- t( k
* L- ]  I! q+ }- ]$ A. X总结一下

$ ^; O" G* s+ [/ ?* [在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
% ~2 X- S9 u! r6 `
历史上
原住民 → 与政府签署条约
1 R) X; B  i6 }; c# S
之后
. t% T* ^' x$ |1 q) @政府 → 将土地开发和出售

+ Y1 `: P, Y6 i% ^最终
个人 → 拥有房屋和土地产权
. [. I' T4 y; Q, A
* z* x/ g/ \. P% E& @+ m所以现实情况是：
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2 j- V% x+ s9 `, v3 M) t✔ 私人产权受到法律保护
+ D# z* d  \3 L. [✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
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作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
  x5 a. \$ k" c9 B/ Y- K很多人在买房前都会问：
4 X+ l  i, n0 |6 L2 S
& j1 i3 h  J& R' Y“这块土地安全吗？”
: L& |9 d0 s5 y4 T3 V
至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
2 e4 E, @5 w8 E" Y! }
$ s$ J0 B3 `% k5 }+ x: D$ S( A这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。


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