2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
* i! V3 }' Y8 b9 u; F刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
* Q0 i+ @! H3 Q        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
; {/ n& K: D+ j' f5 t$ w; @, F        •        公寓成交下降 24%
7 y8 r4 Q* W) S  a! {3 x6 w成交量下降的原因其实很正常：
( a& p2 [' d1 u: }* @7 M/ P' B很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
- k  x! }. W% A1 k- @, p8 k独立屋平均价格 基本和2025年持平
6 X2 F/ k9 ?. c# o2026年平均价格约 44.5万
( N& m$ c. W- q) @# P' y这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
6 w3 q- k1 P( F6 j) J* B& H二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
! f. |* G+ q; [6 X, r公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
6 B8 ]" J& l2 n: @/ q原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
9 q3 k6 B  W/ o6 N公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
' H2 m! e8 B3 F所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
也就是说：
* G, l0 x, x2 o1 S$ O2 L/ U房源其实变少了。
; \6 b5 D/ N3 i, ?当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
! K) I! w. g7 o! Q7 R# J( P4 W; ~这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
5 V: M) V+ |( h9 r        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
. T% k% b9 a" t. f# e! d* J成交减少，但价格稳定甚至上涨。
, M' W) i* z; R  f1 R+ v& Y五、接下来春季市场可能会发生什么？
* Z/ b) G; ]7 B0 B4 M根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
% o2 e% \( B& w, z9 e7 r住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
挂牌量会增加
/ |1 R1 T2 U. D$ X0 R  M买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
/ T0 i0 X* K5 }如果你是买家：
7 N) l1 q, S' H4 \- e3 Q/ f. z现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
: |7 U; v& b& c如果你是卖家：
  Z$ U( u- @  p- H现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
! ?( t+ s+ |# i3 Y4 l但定价一定要合理。
/ O8 w# E9 B0 n: Z4 f4 t⸻
简单总结一句话：
- @5 G! o4 `( `# U2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
% `' t0 V6 `. m7 |. y春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
7 [  ?- m* o; {3 c6 _& G如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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