2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
. D- L$ O) J6 d* {' C  i; i2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
& N% F( n) u/ g        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
/ G3 t1 H, h4 Z6 w- S$ x5 f        •        独立屋成交 489套，下降 11%
3 V0 T, l4 g" D% I. I3 f        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
3 {% ]7 @' r" N' L9 H利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
1 \' `2 X; h5 d房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
* Z, q* u4 m% U8 g5 P这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
* X" g. q2 E/ [: [% P+ x3 |二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
$ m# b/ u/ w/ F) z! [4 d# S公寓平均价格 $284,086
( ~# i% L) a" W, o. @& x; Q同比上涨 4%
" x- O9 K: Q: C( b而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
; U' N; Y$ L. Z. i很多首次买房的人
  U) s4 N. L" j. _预算有限
1 Y9 L# P) n# o+ k0 O/ u公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
3 d" y% e2 z7 k, N( ?很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
9 |+ ?) F3 o/ o+ i- ?3 W活跃挂牌 2563套
6 k0 q! T# J- P; C6 [! p& M同比下降 8%
也就是说：
房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
- D4 y9 b: e4 J2 G8 W* G这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
# X( r- w# ~0 k! `. F$ H8 A3 v7 w% |7 G四、2026年前两个月整体情况
) _. x; e3 U2 R8 K7 f( `2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
; s6 A, u$ A. f- W. H* g) q  K        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
* Y6 R$ j* P- P# O/ D但是价格：
% M2 ~' \5 S. [4 D4 Z独立屋平均价 上涨2%
; E% W8 B. o  W9 w7 h. O公寓平均价 上涨6%
1 i  q& q. X9 q; _- ~# [所以整体市场情况可以总结为一句话：
* J3 J+ k" _- H成交减少，但价格稳定甚至上涨。
: ~# Y- B' k) ]- d& ^  @, k五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
8 B; E3 b. y9 I. N0 N& N住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
5 Q4 l* w6 l5 X) w4 r% M% N; c# Q4 ~不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
/ z+ k2 u4 e, W' P$ Y& ?% q* R* W挂牌量会增加
( n  C' Z4 e; Z' a9 @买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
! k; W% j  r# K3 X- c0 e# m, \六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
( K. [8 _) @7 }! E! a1 O& H" x& p可以慢慢看房、做决定。
3 ]5 p/ ^$ Z0 W3 L8 x如果你是卖家：
7 y" G$ X3 H/ u7 m3 z& i现在库存仍然不算多
/ x* G. J7 R6 U: W4 a7 g好房子依然比较容易卖。
( {/ S: ^6 F6 u* {8 V但定价一定要合理。
⸻
简单总结一句话：
- ]4 U1 [0 h- ^  P# y2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

. S% G$ m" @$ C: l) f( |6 F
; \: b, v5 r2 [6 H) R0 W

来自苹果APP客户端