2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
  N, y( Q1 G' ?        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
7 W9 V/ R* A; g成交量下降的原因其实很正常：
" R4 r  J- l( X( r( ^很多买家仍然在观望
0 \* s) g% C+ |; t$ E利率还没有明显下降
0 r. H! \$ l7 G. d; Y市场房源选择不算多
/ Z. B1 a* W8 n1 H8 U3 y% v/ }但是一个很重要的点是：
: O6 y8 w# b8 E$ M& [1 c+ H: H房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
. \& S% {% S; D" J( h7 w5 i二、公寓价格创历史2月新高
& l3 U) e' l' N! J一个比较有意思的数据是：
% ~2 @8 B. f9 _) ?6 y公寓平均价格 $284,086
! W) f) i+ t8 a7 c/ j同比上涨 4%
* y6 g( R8 p% ~4 d0 M, u9 ]. x# P而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
' ?8 g, P5 h6 @- q( m  I. D为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
! B8 f9 k$ E8 w% i1 @  M  K另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
' l/ E+ M) s' p4 B& e三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
0 e, D" @1 V% T, D# r. Z/ ~2026年2月：
活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
也就是说：
房源其实变少了。
1 o% ~3 f. M2 ^& J/ _9 g3 F当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
) f( N, e; l6 n4 y: n+ L四、2026年前两个月整体情况
  c6 ]3 Q4 P5 P- V5 H) D2026年1-2月累计数据：
" o- U' g; N' }. t3 U. L3 B: t5 R        •        总成交 1405套（下降12%）
. Y7 F: p' K8 A        •        独立屋成交下降 14%
  S, C, r3 c' {+ O        •        公寓成交下降 21%
$ V4 J& p$ l3 H( W+ L) |但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
" X- D' \" t$ ?3 ~3 l7 g4 u$ O所以整体市场情况可以总结为一句话：
6 ]4 `' j7 @4 v& E* Z2 F, s5 T成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
7 H, n! Q! H/ P: E2 U, Y6 z温尼伯也有类似情况。
5 {( H6 f& I* r5 L0 ~( Y) p& R不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
挂牌量会增加
5 o9 ]. P% [5 Z+ X买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
3 j8 h+ E6 q. V6 h六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
7 J9 n  z1 \  `* C, a如果你是买家：
3 e6 u+ v& I: S5 C6 N! s8 Y现在市场竞争没有前几年那么激烈
" N8 M- \1 D* {! X& W3 }2 T/ |4 ]/ f# J可以慢慢看房、做决定。
; u5 U9 K( s' F) a0 _如果你是卖家：
, l0 [: l; y' u现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
/ O" j& T5 m2 r2 i⸻
简单总结一句话：
" U8 u+ W6 r' G$ d2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
- }7 ^. ]' u7 q; u; J春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
# j- ~" w3 h, u) j, Q: I% u如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。


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