2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
7 k5 R. ]) P% T/ C4 I5 O( r! ]刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
  a+ _# A& |+ @: k& V+ m一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
: _/ q" @' @9 j3 O3 a        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
. H* ^7 @0 W3 r成交量下降的原因其实很正常：
4 }6 ?% r( J  g- t很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
8 V# W2 s5 M& l; ?/ A2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
) D$ U. b1 J# E) C& c2 n二、公寓价格创历史2月新高
7 i  w4 E9 c( `% k一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
+ V' C* E# s" ?$ R6 k原因其实很简单：
. N/ t" |( C( y# D很多首次买房的人
预算有限
9 O3 p, ]+ E! J  l公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
! Q; z2 g* z% c1 ?) W% _三、房源库存其实在减少
( y3 N$ \6 x8 `: `3 a% n很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
6 q: [0 p+ s, T* u, p2026年2月：
活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
: s+ ^2 ?) N' P- G$ L0 s! l也就是说：
房源其实变少了。
1 A0 Q' Q1 {6 R# @3 M当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
% q7 M! o3 |8 @这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
! I$ Y' J1 K4 |% {2026年1-2月累计数据：
, n8 w  ^2 y5 I% X" K1 v1 [        •        总成交 1405套（下降12%）
  S. r' G2 O/ C5 v! r        •        独立屋成交下降 14%
+ v- J% Y+ p8 B4 I, w        •        公寓成交下降 21%
( ~: X- L4 N4 t. M4 L4 \, f但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
) d( }* H! v" G( G( L所以整体市场情况可以总结为一句话：
" X0 r9 @3 x" z成交减少，但价格稳定甚至上涨。
. y# |4 ^4 P& \# D( m& T! V五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
, G' Z9 V, J* q1 |住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
1 c! ?6 I( V( S% R: k预计接下来几个月：
1 D5 m1 w: h* T2 ]( J3 L挂牌量会增加
3 P9 v( k4 d. B5 V买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
7 ?/ D( l; N- O/ p0 s6 w6 L+ \* a现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
3 f- M+ c& c1 |" U9 e8 T如果你是卖家：
: ?6 v7 l) L  S3 a3 P6 q: ~现在库存仍然不算多
: A5 Z. V2 q/ l, n( W! S好房子依然比较容易卖。
  }' N7 q% \' m7 A6 E0 L但定价一定要合理。
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简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
& f0 Z  X; Y3 d' X* o: j% s' x春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
9 [3 ^: f- o  j4 F' T; B3 B如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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