2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
2 r  U5 b5 Z0 f& ?刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
. P8 h( h& j" ?$ O6 E一、成交量下降，但房价没有跌
$ k) R. S0 A" z2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
) m' b0 a, U& d& F% T        •        公寓成交下降 24%
/ [% p& d6 p" X5 w5 M5 M9 ]成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
" R5 U- H3 ~( H- M: u' d房价并没有下降。
6 u* V( U9 X5 _. P3 O独立屋平均价格 基本和2025年持平
! h2 K& L, o2 _- E$ q2026年平均价格约 44.5万
! @& x9 K& {5 p这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
5 H: o2 n( B: U3 k: Q公寓平均价格 $284,086
& `. a# d6 f- m同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
0 f- k& C' ~- e9 |另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
( @. n+ T! s, W& j$ x( O活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
也就是说：
房源其实变少了。
0 ?* l' U' |& I% G  T5 G当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
0 Y, L/ u" C* `! w四、2026年前两个月整体情况
7 a: q% K6 n- {& K9 h2026年1-2月累计数据：
1 e5 i, S$ w6 Z6 Q        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
  ?3 T" }% p( n. |: K1 ]* M        •        公寓成交下降 21%
, O  G  Y1 f8 B; c, t但是价格：
, I" t' ?7 \2 M* C( L& q独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
$ k: {* X4 h, e" q* R" {根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
! F7 _% L9 M: b% k温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
+ R) V3 E% _: M, M4 }5 E4 Z预计接下来几个月：
6 O7 y. t+ O& i. E. h. ~' p挂牌量会增加
买卖活动会增加
4 }5 @. [0 m2 Y! c/ ]市场会慢慢变活跃
( `4 x6 t# p  s  \" e1 A六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
" A0 [, s$ a2 H1 B! ^0 E% T2 m! D) R( j现在市场竞争没有前几年那么激烈
. ^4 `% J0 |* Z2 O& j可以慢慢看房、做决定。
5 d* b, D$ U+ Q! \& f9 Z如果你是卖家：
# p6 N! P  P* Z) ~, p$ S% I现在库存仍然不算多
2 u2 }8 I# m4 S好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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+ h- Y$ ^' I% W9 h$ [% h8 U6 l简单总结一句话：
: V& N# W* H- ^% b! T0 j. ]2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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