2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
/ Q: h) J+ y( u  D- [刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
( E) {$ q6 R# A3 o7 ~% \一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
6 X+ D( y/ T4 h6 ~, N# y        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
, r  z1 Q! w$ u7 E7 n$ a5 r        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
% Z5 z" }( ~8 k" ]! L8 Q& G! g很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
) ]0 U7 }8 @' |' w; y市场房源选择不算多
1 V+ s2 j! f3 @& C, b+ ~, v6 ?4 Z但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
  @3 Z7 \% ^1 p) k& Q独立屋平均价格 基本和2025年持平
+ d! M- F" f1 o* t' |4 y2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
; |( K2 V) l: X8 X2 H二、公寓价格创历史2月新高
+ D0 Q2 f1 c, Y6 ^  l* B7 x一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
3 y+ K, K4 \, E. y5 d) l( f而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
( @" }; K6 r+ _/ X. D+ \为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
4 T. f  S$ r; `) z) P+ Y预算有限
" \, g* q3 z' [( q! f" B公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
- W/ i; q6 r6 ?& k: A2 ^所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
# v# X3 b3 ?% l$ q$ W# E" b# h三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
( O+ e+ q7 @* ?6 p0 A) W2026年2月：
活跃挂牌 2563套
: J1 r, L' S2 X+ k同比下降 8%
. V0 h: L5 v7 z! E7 @& ]% F也就是说：
房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
0 [! b; G3 ?+ V# K5 `# U2 u( _四、2026年前两个月整体情况
/ l5 V) V) b1 n+ N+ `2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
: I2 S& [. L* i1 B- i8 d        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
. s% Q- r& `, S5 r公寓平均价 上涨6%
% |; k& ~* H/ p0 a1 F所以整体市场情况可以总结为一句话：
  x9 C# a9 G+ S( T成交减少，但价格稳定甚至上涨。
; t8 V; N) ^! d: T/ P五、接下来春季市场可能会发生什么？
1 C% q9 K$ ]9 t* K/ q& m, h根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
挂牌量会增加
* D0 N* R2 F. u- j买卖活动会增加
3 q. Y0 ]8 m! _- H% m/ f9 v1 d8 a- f# [市场会慢慢变活跃
5 u& t( O* B* X6 U六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
+ G9 c* O2 ?& X, M  {; R如果你是买家：
% A7 N! D. f# _, I9 y现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
1 L3 f5 f( ^  P, b如果你是卖家：
6 D' T& ~2 L  @" u3 z# n现在库存仍然不算多
2 }, t- r/ `3 J- H1 _8 `% N9 T好房子依然比较容易卖。
5 a7 c' A; p0 L7 A+ ?但定价一定要合理。
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* a7 Z* R# E$ n5 q. H0 K: J简单总结一句话：
2 C' Q# b) k' ~) G2 u5 A2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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