2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
$ n( h  y, q: C" i/ V刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
; P8 n) w) R8 P% E一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
, i) F/ f: y' {& ?' {& z# ?2 `        •        独立屋成交 489套，下降 11%
6 w; ?* {1 M9 v" {% t        •        公寓成交下降 24%
! ]+ z3 }& {  _5 V) ^成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
7 H, l; q+ p. ]$ z利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
+ D) L0 g" v0 d' ~但是一个很重要的点是：
3 j3 X9 U6 d) H/ y+ P房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
! [, o' s( }2 R9 ^$ e, I7 ^+ w# H2026年平均价格约 44.5万
# c5 n3 w* C8 R5 |8 |这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
) L4 r7 V) a$ @* M- O1 t: ~二、公寓价格创历史2月新高
6 f6 O; p$ H+ d/ D2 v: P一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
8 s7 P. y& t+ |; K( ^8 v3 X同比上涨 4%
- A7 Z. H2 M; K而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
, t4 l& J) z/ q1 U很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
" C/ U6 T# A; U7 U$ X* G: F2 T另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
. |* |9 H& B: r7 _- N+ p三、房源库存其实在减少
. E" z6 g4 ]1 Z- }7 G) V很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
+ E/ Z9 ]6 W6 a2026年2月：
活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
! }( U* \: b+ y也就是说：
- Y& A, p& O: g; f7 m" p1 |房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
& s* O# {" o& u2 j% Z        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
; i; G$ c. E/ \. U$ K住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
2 H8 F& V- N! a9 A. u& B& h8 |挂牌量会增加
0 N+ R% N% J: u" m4 L买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
3 y2 F" A' S0 {0 P2 T2 Q+ I六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
# \) L1 Y2 q" D* Y3 U* M$ f, X+ S8 X现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
6 w( V( F* `$ u好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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( W; r! P+ [) G: ^! D; a) P7 M' s简单总结一句话：
1 l$ c; [! n& b! X2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
  y+ h' Z. a$ ?+ W) v: ]春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
3 O# H5 K1 y9 H) F1 E; f/ S如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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