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) \2 |9 D% h9 c4 i6 V. @2 g买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
5 Q! C( D7 h# D7 @( Z$ S第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。/ z3 ?3 U. }+ A. |* g8 A$ s
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0 h/ u% |, j& _& t大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：$ g, c \. I8 T' T" v9 O
TRIDEL
( V6 h- C% n* d. `" Z! QMONARCH; P/ R6 ] ?6 v+ A5 l
CONCORD1 ~8 a; e# Q6 H1 [7 K/ { z
DANIEL
, T% p$ w- ?/ L, WMENKES# z( Y' P, ~$ v F3 j( w9 i
MINTO
( H& M( W; ^5 |( c. y7 _CANDEREL STONERIDGE1 t6 Y+ b* m+ j6 d7 R2 x6 y; ^+ ]
GREAT GULF, O, _! P# g. U2 H5 A& v; A
LANTERRA
! s$ Z S* j* x, b& g: V9 CEMPIRE COMMUNITIES; _- O! }# T3 m" [
REMINGTON# W* K; H8 G3 U8 V6 N( f M& R
LIBERTY
9 k6 c" y8 |' jFERNBROOKE, s4 }" e. `* _; R& Y4 U
CONSERVATORY GROUP
8 Z5 ?0 l+ n) ?/ b3 uLIFETIME DEVELOPMENTS
4 t& D, S" H3 H3 _2 O! z W$ oCITYZEN DEVELOPMENTS
* n. R: {' p) s, B' M O& r8 Z7 l3 `# e; g9 Y9 D" B; i
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9 Q3 F% U0 U* z+ l& [. v/ k第二,要选交通方便的地点,
: w z9 T8 U$ K+ z% B L/ p+ j4 Q7 j首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。1 c- {, n. `, a" N. a# \' ?& M
第三,楼盘的地点人口必须密集2 _* X+ J! ?7 R$ X# L: F% Y
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.; H' d* ]+ H; I/ n
第四:工作,学习,生活比较方便,, ~/ _1 Z( r% R2 j, ~
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
A+ H, e. W* B5 v4 v3 z. i, ?一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
, R+ K s& }1 o: n9 R工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼4 ~8 s, H9 q. d b% F2 m4 _
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,7 ?& P/ h: O3 U
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
1 {; P8 f; U+ D( w5 K3 `+ E4 }娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
, i. \" q+ p) @( p休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊, e7 Z1 E' f+ x! i
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发表于 2021-1-7 00:41:27