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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
2 i1 O' R1 U3 y. z4 [第一,要选名牌开发商* H) C+ i: ~( A' t, b% G3 Y
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' P+ U1 \% a* {5 a名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。6 O3 X! |" r3 x% X" }5 x5 i& Q. K6 X
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$ C$ U9 P( G: N2 y/ W8 C1 r0 d大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：% F' D( c8 q; z' |. J2 K0 g, C
TRIDEL9 F1 Y% s6 ]! j9 K
MONARCH% g6 b8 R. P: P |; H6 x* W
CONCORD! r! j5 e8 O: b
DANIEL
$ V# r% M( E4 Z! LMENKES. Y7 v d+ X! c2 Y" h% B! F9 R
MINTO
, h$ b' h0 s7 @$ C% FCANDEREL STONERIDGE
7 h3 e/ e! k- p$ Q4 Q$ F& U3 \GREAT GULF0 h+ J7 L7 n! M5 [- I5 c5 [: }/ ^
LANTERRA
+ }- R! d; N3 J) hEMPIRE COMMUNITIES
- t0 G. [$ q* w4 H: J: B* FREMINGTON S# O% c! s* Z" q0 G% y* P9 d
LIBERTY7 c: `4 N% Z. l; L
FERNBROOKE" I# S% Q8 Y" q+ o5 S- s9 r& m
CONSERVATORY GROUP
- d- i' {% |/ _+ X: q# ]LIFETIME DEVELOPMENTS
1 b7 g3 x+ v" c. a; fCITYZEN DEVELOPMENTS5 ?* z/ a- d# U) N
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第二,要选交通方便的地点,
2 ]# H5 [1 }! M( g4 {$ x首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。) E5 t2 `+ N* ]. s v. u
第三,楼盘的地点人口必须密集
: }! L/ X" n- h# E人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
, U5 D4 C! a2 C6 @第四:工作,学习,生活比较方便,
- a. h! N& Z7 W7 [/ o/ C( i( |在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
- a4 D- m5 Z% e一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域( \# V0 }, P; Q# W! f+ B- o- a
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
: R. H o3 T( j# l5 [: A; f学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,1 S+ i$ s. x2 S: }; P3 h6 ^
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店# Y8 p! e/ c0 M* ^9 _& [
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
3 r& ~3 t2 a8 g% C9 J休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊6 I6 H0 k' h4 p8 j
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发表于 2021-1-7 00:41:27