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* D. I- J# D0 x买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？1 {. p% X9 P0 o$ n$ l' w
第一,要选名牌开发商/ m1 L2 b$ K, X' W: u/ c
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6 x. r2 U# w; @' g名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。* a4 @) e( ?8 b# e! h3 O3 N2 f
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- R7 O* ]. j, l大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：- {. z# Q& b% H6 k- g' Y% Y
TRIDEL6 M+ k" y% D8 T' N2 S, e6 Y( A
MONARCH
5 u: f4 |6 S! X9 DCONCORD7 k2 o; c) m/ o: o; X8 v2 ^# s; N
DANIEL
- u/ L$ I2 E4 Z+ e2 `4 N6 h2 [MENKES+ b7 `' h/ |$ B5 w! N3 Y" W
MINTO
- {* n- G# ? X3 ]& |' b) sCANDEREL STONERIDGE
( v! d, x. v; l* zGREAT GULF
( g0 J7 M# Y9 ~, Z2 q, k: ALANTERRA
( g9 O7 a- K6 @& OEMPIRE COMMUNITIES9 u9 f/ W, W- c3 K) T
REMINGTON4 q4 l: T2 I% s
LIBERTY
( U! V5 u, ?" V: W6 W5 E; qFERNBROOKE7 d& O! b+ ~: q% W/ x9 Q* e
CONSERVATORY GROUP8 g' B& c5 ~7 J, ]( ]. w/ {
LIFETIME DEVELOPMENTS
8 N- h1 A5 e8 m9 ^& i5 |CITYZEN DEVELOPMENTS
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4 N0 W/ d4 R$ k9 U5 N8 k第二,要选交通方便的地点,
: e- ?, N8 ?3 w# |, }首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。' D5 V* Q4 Y) f3 Y( ?
第三,楼盘的地点人口必须密集# b# K* k: g5 V. z/ W
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
I1 W) J' E$ J# L8 @ [0 k( S3 |8 [第四:工作,学习,生活比较方便,
6 e9 ~* w0 D [( e U# I. M在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
% q# D& g# A+ x5 P. W m( Y一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域( T* ^; E* {8 {; h8 L/ y) Q
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼. x+ @( X/ O( j! |" \1 C+ h% g
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,5 A a# U4 |5 W3 y
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店4 T% d9 X& H# q& q/ u
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,6 k8 ?. b: ]9 U9 f& n- K
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊. j# g- g5 O5 t
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发表于 2021-1-7 00:41:27