皇家地产：多伦多独立屋明年涨7%，但Condo反而跌，市中心更惨

活在枫叶国

根据皇家地产公司（Royal LePage）今天（12月5日）发表的一份最新报告显示，虽然大多伦多地区的房价预计将在 2025 年出现上涨，其中独立屋将涨7%，但Condo公寓价格不但不涨，还会跌。
& ?2 L! I4 [4 s) Y/ C, M

0 Y8 H, T8 o' `% Z8 o, k: S1 L


& ?2 Z, |; x- Y0 X
5 }, B" L1 h( q, s% x
周四，皇家地产经纪公司发布了 2025 年市场调查预测，称 2025 年第四季度房屋总价将同比上涨 5%，达到 1,225,770 元。
- u' G- ]: T% F' r1 ^0 l

$ p5 t# b/ r4 k) |6 h& z( k3 S报告称：“同期，单户型独立屋的中位价预计将上涨 7.0%，达到 1,523,466 元。”

5 h* Q0 r$ J, B5 G9 N/ t  h/ T0 C
报告指出，由于库存过剩，多伦多的公寓市场似乎处于“不同的轨道”。
% D& u* r' w) ~5 v. B
6 _: ?3 p4 ]( ^! ^- ^
- Y- @1 H0 D2 d, K预计到 2025 年第四季度，大多伦多地区公寓的价格将同比下降 1%。
# T8 k: O, c5 w" |3 A

& X  [3 z/ a6 o; a“多伦多的公寓市场是近年来最疲软的，特别是在市中心，”皇家地产经纪Shawn Zigelstein 在该报告随附的一份书面声明中表示。

2 a* h8 O* n, ]
+ U7 |: q9 v/ Q; x! s' X/ n, q“由于利率预计将进一步下降，数以千计的新Condo单位预计明年竣工，新的贷款政策将减轻每月的持有成本负担，这对于首次购房者来说是一个难得的机会之窗。”
: X1 N% X2 v9 O2 U3 |' [
( ?$ V; |3 q% p/ p
5 g& d# h, U. r; S“即将上市的新公寓浪潮将提供一段时期的可负担性更好的时期，但这将是短暂的。今天动工的楼盘项目减少意味着几年后竣工率极低。房地产投资者最终回归这一领域将导致未来竞争加剧。”
$ _! G' u0 p5 \

他表示，加拿大央行降息现已开始鼓励买家重返多伦多房地产市场，因为他们预计“价格将会触底达到最低水平”。


" I0 O5 Y% Z$ B  X5 I“继 10 月份大幅降息之后，形势开始转变，房市销售活动大幅回升。这种势头预计将持续整个冬季，并在 2025 年迎来早春市场。”Zigelstein 说道。

# L; R6 e- Q$ m8 z
“虽然销售活动的增加尚未转化为价格上涨，但过去几个月积累的库存现在正在迅速被吸收。另一批大量供应不太可能在春季之前上线，这意味着重新进入市场的买家将开始感受到竞争加剧，并看到房价上涨的压力。”