温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
9 w' q1 c# N' q, e# h- w5 n6 C3 U/ B
, j* N/ X3 [. u2 d0 ~6 I$ D" g✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
' N, |9 d7 l, ^9 T2 V
这是最容易直接降估值的情况
3 g# O8 [. t/ D7 ~% A+ E: f
重点检查：
7 H6 \8 Z" b$ F* p' \9 g        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
* l5 w6 K9 B' o" @3 [- i1 L, ?        •        是否写成 finished basement
4 y3 h7 m! d0 C+ S7 Q        •        车库类型（attached vs detached）
4 w5 q% `& t1 g        •        房屋翻新情况（是否被高估）

举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢

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7 t. Y2 k, j6 M
✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

- w: v$ V! ?& X0 }+ A# i1 C0 N 同一条街 / 同一区最有力

你要找：
. ?" ~* K1 t2 G2 S, w        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
8 y6 Z( M4 L" ~
8 `: H8 ]1 X3 d$ J! A 关键点：
1 n5 J" v# V$ B* i- [4 l 如果你比邻居高 5%–15%以上
0 o. j, P8 ^1 p( D 非常有机会成功
" ?4 S1 G" A" u
5 B  y6 e. [& `% f& ~+ g⸻

* O; r# [* B# v, R# t: U% Y 第二类：高成功率证据（核心武器）

  w3 u2 D$ @  p3 \6 j5 A: j 3. 近期成交价（Comparable Sales）

6 L' S3 n* W! @5 b" b 最重要的数据证据

, K% |1 E* t% d5 K) o! f: ~. T7 y要求：
, M$ b& j+ z0 o( o        •        时间：评估基准日前（例如2025）
7 Q& P8 b( @: `3 A7 i4 z        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型
) w- y) p6 j, R8 l& I# i3 T8 D; b
技巧（你做地产很有优势）：
: p$ ?2 n1 T) G2 H9 C' r# m 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

/ Y( ^* ]0 H/ b, j⸻

️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
! M1 r0 _8 ?# q# M8 j
* [  Z* w3 V3 D, }; q9 F+ Z5 g 评估模型最容易“高估”的地方

; Y3 M$ r5 q! J7 s1 S可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
7 X' P9 u) D  J# H9 V. G        •        屋顶老化
        •        地基问题
+ c" J$ L. a4 a, [* s        •        原始装修（未翻新）

最好有：
        •        照片
4 k4 u% C# M# o# [7 \! b& {        •        报价（维修cost）

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' b* s/ l! p! m/ w& B
5. 外部负面因素（Location Penalty）

0 J. M( [( v7 m8 ]/ \6 R* L4 T. _ 很多人忽略，但很有效

包括：
. P0 p' W4 V/ t, d. ^) B, Q        •        临主路 / 噪音
* @/ L! N! k& O2 A        •        靠铁路 / 高速
3 e& T. E+ {/ g- l& t! S        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
% ]7 w' a3 A5 i# Y; D4 a2 o
逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

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1 e8 P, r( z  y( ]3 {3 d, x& \6 w 第三类：辅助证据（加分项）
5 l" H/ P, A4 `2 n
6. 市场趋势

用来支持整体论点
        •        市场下行
        •        利率上升影响
8 Z% @- A3 t. U        •        同区域价格回调

, q$ D' @9 ?! H) x 单独用没用，但可以加强说服力
) ^  p6 Y6 W- N9 v0 T
⸻
, f8 H$ s( ^+ o0 s  J
& ^1 Y8 i/ ~) e1 @" a2 v( ~ 7. 独立评估报告（Appraisal）
" j1 V1 B# H( {. |/ q
专业但成本较高
" k$ ]- S  \* [4 S
适合：
        •        高价房
        •        差额很大的case
/ L: J* b$ e& s; f' G' \: ^: o: I- |& v
. X" k+ J) [* h5 |/ |& [4 V& |" I⸻
0 b. x2 f" h8 C! ?3 j' t/ C) g+ j
8. 房屋问题记录

证明“不可见缺陷”
6 S. b( w0 i$ }" n+ C+ ?: v2 R0 k        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录

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3 g4 `8 l; U6 u1 e# P+ @
, J8 u6 x+ J1 t  V" r❌ 最没用的（很多人会犯）
" o/ }  e3 [% a* E
7 d3 Y8 }+ p, H7 R; i一定要避免：
, t9 j- n& ^5 V2 E1 F; H7 i3 z: u; X        •        ❌ “我觉得太高了”
( e+ X4 ^8 ?. P* N        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
9 j# }/ v" f$ r2 O: x9 q' N3 D        •        ❌ 情绪表达

Board只看：数据 + 事实
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