温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
1 T% E, J  ?" h* H& T4 q: F. O
$ K- D, y; k: y6 K2 l✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

这是最容易直接降估值的情况

9 s6 X0 d4 Z! Z, ^5 t+ M重点检查：
6 d2 Y8 n2 n  p& S; c3 k, K: i: M        •        房屋面积（square footage）
2 y0 y' w6 i- o& @! W        •        地块大小（lot size）
. V* ~8 N+ h9 e/ Y5 u        •        卧室 / 卫生间数量
) D% L; n; K& S        •        是否写成 finished basement
/ i0 B5 p5 n$ k& ~  y. E; X+ K        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

举例：
. P" Y- w  s+ q9 K$ r        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢
5 W9 M! ~  @5 a+ k$ _( t4 p
7 w' Q3 {  a- d- W3 n⸻
9 h  i* S2 C' Q8 U# A! H$ \9 j
✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
' {! H4 g" ~, e5 S
/ t4 E  h2 z( l$ E6 z  H$ V; \ 同一条街 / 同一区最有力
  x. y! t2 w2 s* L
8 i! V" \/ f' g3 W( t' h4 X你要找：
4 U! |' p  v. g( b( k' e9 n+ r        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
1 K6 G7 F9 ]: P        •        类似面积（±10%以内）
1 C( }2 w$ d5 x+ o+ f1 j$ @
关键点：
' O8 m7 P/ n9 y8 [ 如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功

7 j) _# Z: [. j! O) \5 g⸻
" j8 S% S8 H7 t0 u/ n. ~6 m
* R% y/ ^  z) i( C- j6 D4 f 第二类：高成功率证据（核心武器）
5 [1 b. X8 R2 Y  ]% F
  [& w. C% K0 N+ ~* S0 s, _ 3. 近期成交价（Comparable Sales）

. w9 A4 ^% Z' l% f$ k 最重要的数据证据

* {- \& S( \% Z( p6 J+ L要求：
- `5 g& R& i" `' I; J8 y        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
4 U# t3 N, @) T; C- U        •        类型：相似房型

! g3 A) z4 D4 \" t( R 技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

⸻

️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

评估模型最容易“高估”的地方
( s: u. i) F& D% i  x0 B
% `6 W, i. g' ?0 z可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
7 J. {+ t2 `0 F* t+ S9 \% A9 m5 ^; y  u        •        地基问题
! }# l5 {4 G1 d. a; r1 f% ^4 _        •        原始装修（未翻新）
7 a# O  X6 @8 ?6 q3 w% ?* \
最好有：
, L+ v% h/ R. L4 s        •        照片
% c/ ]* K! W. ~* W" a1 U" V7 `& W        •        报价（维修cost）
/ j8 R! N0 k& q: s
# s; g5 I2 V$ q. d2 r- j⸻

5. 外部负面因素（Location Penalty）

很多人忽略，但很有效

- t6 i  k3 `! a% W8 |包括：
9 F) N6 H9 B, ^4 y- v        •        临主路 / 噪音
' M7 j) n! e! G" Z1 Q/ S        •        靠铁路 / 高速
; u+ k8 H/ K6 s) s& t* \! S        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区

3 O* P; E7 ?0 \9 V" u2 o: Z 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
  D% i9 R* y4 m( k" X- \  w) m
⸻

第三类：辅助证据（加分项）

' Z. g! ?  d2 e5 _2 N" q 6. 市场趋势

用来支持整体论点
        •        市场下行
        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调
3 _: L- q" d9 j. m8 ]
单独用没用，但可以加强说服力

⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）
1 v, L9 G7 C( }( w! i
, C! w! m# _8 x, d$ m, b 专业但成本较高

. ?( Z  i; M3 Q; E适合：
5 n4 U( d3 l: H! E5 S. x        •        高价房
        •        差额很大的case
5 ?1 l( o$ o/ t( l$ N' ~9 ~
5 L: ]8 p( O% p6 e  C; E⸻

8. 房屋问题记录

! A) E/ I; T4 M. v5 V  t- Z/ x 证明“不可见缺陷”
% S* @( i$ h# F6 h  J+ R3 U        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录
3 A$ W3 G. m; v2 Z# F
# z1 s& O3 @$ o8 P  Q0 m  P% y⸻
, ?3 e& J! B) ~$ L7 ^5 s5 `6 ]
❌ 最没用的（很多人会犯）
/ |5 `: X+ M0 T
一定要避免：
0 a" n- M* ~- ^$ A# w' E6 v        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
7 d7 u# S2 N/ a% b2 h        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达
+ x, s# U; D' y: F
Board只看：数据 + 事实
, V/ e0 ^2 s- W& ?9 j8 j& q/ j
# T( T6 U& R, w4 r0 g. R0 y0 L

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