温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
, [8 S; C  @- R( E* M4 H4 X
% S  u# x1 e. K✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
) w$ T, |1 q2 w' H/ e& ^- |
4 A: q6 O6 K: v& P 这是最容易直接降估值的情况
6 d* a( Q% j; d9 U# ?! n% P
重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
" i8 `$ n0 m* N. T        •        卧室 / 卫生间数量
. A% `) k  I3 N+ R: d        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）
/ Z- O7 W) m1 v. g& \  k
举例：
; v3 Y/ B' A1 v4 s0 n/ G7 p* x' |        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
3 b+ X# x- s& [  h" U4 x 基本稳赢

⸻

✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
$ r" x$ z$ Y2 q; N5 x" _
1 D2 h9 W0 h8 J1 V! o* v 同一条街 / 同一区最有力

你要找：
: R3 _. Q  M0 K, z& U5 }" U4 ~        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）

关键点：
; k! z* g  b- Q( y4 `0 J' R 如果你比邻居高 5%–15%以上
' s. ]' l4 o+ O3 r: @ 非常有机会成功

0 R, G3 B2 M" a1 C3 z: a⸻
: o) [2 U$ i9 Q, ~
第二类：高成功率证据（核心武器）
( o5 }0 Y7 z6 J, `, m  C
3. 近期成交价（Comparable Sales）

4 o2 Q; R: M% _2 ]% v2 { 最重要的数据证据
+ D3 z; _) ~: V) v$ j
要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型

- q  b8 p3 h4 Z* m; I' g8 P5 b 技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
0 d8 u' y4 A9 A- h& |5 X) w
⸻

) [7 V  }  |- n$ z" `️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

评估模型最容易“高估”的地方

# |( X2 m. P: Q6 l可以用：
1 g$ P# i/ h) U        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
: |8 ^+ Q4 S) s! N4 X0 c, X5 U- J        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）

6 \" }$ K" l8 x7 g; F5 J  y 最好有：
        •        照片
        •        报价（维修cost）

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/ V; o% O; N! o- c9 \ 5. 外部负面因素（Location Penalty）

很多人忽略，但很有效

包括：
: V- a2 z/ }9 o( r. c        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
2 j( [6 j. m$ J9 F" N# {        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区

逻辑：
& Y1 t( X  N! ~0 `# j  s “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
4 ^, i% m6 t0 ?  P+ P
⸻
, B1 V9 ]5 ]1 }$ n7 p: C) W
第三类：辅助证据（加分项）
# {+ {* L6 h3 `) I+ V
6. 市场趋势
" `+ Y2 M/ i7 I% o3 }
* G  U% ]0 f$ X7 }8 I, V8 I- v# n3 R 用来支持整体论点
( o& `( D9 J3 m% A0 r4 W% I        •        市场下行
' X0 {9 z& ^1 p        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调
! W+ `5 B% R# }3 a
单独用没用，但可以加强说服力
3 r3 b! o% |" Y- Q+ e2 O
5 R7 f( V+ d$ O: y) T. E⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）

* R$ n5 s# ~6 Z7 h5 @3 r' U 专业但成本较高

适合：
1 J  F* s$ B1 p( T  ^1 j( T        •        高价房
% J' X, S- X2 J- ]( W        •        差额很大的case

' d: ?* \7 t! f  j2 {) z+ [0 ?⸻
  ?/ c) s! X: v& A
: u( U; m: k- N$ d# u; e 8. 房屋问题记录
% j7 d. c$ I  K! {9 m/ T
证明“不可见缺陷”
4 ]1 {( n( [  U/ F& N/ @, f        •        水浸历史
        •        结构问题
- u( E+ D( T6 R! J9 M' b        •        修复记录

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! ^. N) n8 k! @. y# g* v
5 z; ^0 z3 c/ p1 X7 |) d❌ 最没用的（很多人会犯）

一定要避免：
3 }* V  Z1 s: W1 C' F+ _+ j        •        ❌ “我觉得太高了”
$ n% ]# q" |9 h+ o; `        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
) Z0 ]3 A& n) c1 f' J" u- T        •        ❌ 情绪表达

Board只看：数据 + 事实
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