温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
; B# @: V! N, t: c  L; m. Z
这是最容易直接降估值的情况
. E; P8 _/ g2 o. V
- y2 N4 F# `% _8 h重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
' D& i0 V# n0 U) O/ U        •        地块大小（lot size）
7 h' y6 @  G+ o4 S9 U        •        卧室 / 卫生间数量
; K. i+ h' s. F0 c        •        是否写成 finished basement
4 Y" J% Q+ K+ H0 Q% t  ~, V        •        车库类型（attached vs detached）
$ L& A( |/ A% H8 {        •        房屋翻新情况（是否被高估）
1 A9 A% U% i( S
  X: G) y. m' W# W: O 举例：
! B" N2 _/ J  G8 g% @( v' K        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢
% t5 U6 }3 Q+ p- j+ z
⸻

( W5 r3 B, ^" i✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
+ t1 ~: h6 q/ p) q
同一条街 / 同一区最有力
2 w+ Y6 h# |' D2 Y* |, Y1 U9 ]
  |" }! ]) N: w! v6 i4 L你要找：
        •        同街成交价
; _. c) P7 T. U        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）

关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功
# Q+ ^8 B, z; E4 `
9 r* y2 }- s, |" z2 |( W/ R8 O⸻

第二类：高成功率证据（核心武器）

3. 近期成交价（Comparable Sales）
3 ^+ n; N1 V8 z) E
. t& a8 i+ g3 Q) H 最重要的数据证据
/ Z7 ], a# e5 {2 z' c
' X' Z* u% G4 _2 Q  M要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
" Z* z8 U; U3 q) e. [        •        类型：相似房型

6 ^) _8 z, w& z: I4 I$ ], G; s 技巧（你做地产很有优势）：
: y! w8 _+ `0 u8 |. d( N 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
+ i+ p  V3 y% M3 ?/ V
⸻
) b: V+ \& l! T. t; i( c
️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
( I4 A* J- p3 ]$ \
9 X0 H8 H! w  A" ~8 X- B. h 评估模型最容易“高估”的地方
1 k9 G4 E9 Z) t" q/ i; G
可以用：
7 L/ t! c9 H9 k; N, m1 f        •        老旧厨房 / 卫浴
6 A1 s- C0 P( }        •        屋顶老化
" H- H! Q$ _2 O! g8 e* b' ~% R* I9 I        •        地基问题
( X- n4 O9 o3 B+ s        •        原始装修（未翻新）

最好有：
( U6 K2 Y2 T/ I% Z9 a        •        照片
& [# \$ r7 i. f6 V5 r        •        报价（维修cost）

7 ^5 a5 [. }. v+ C+ b0 Q6 K4 C⸻
$ B' Z7 i! |8 c9 d% t; O
4 ~) |. ~/ I% O; e+ L1 \* X  } 5. 外部负面因素（Location Penalty）

很多人忽略，但很有效
( O7 w0 z: x0 y+ q
包括：
        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
/ ^# N$ \6 z! q$ z  R8 W0 @6 O        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区

逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

2 R2 R# T( }% M( y! `( q6 v+ F⸻
+ f9 H+ R, X% k& R; V& z3 d
# T2 B! J, J. k; N( w  M  q 第三类：辅助证据（加分项）
- f  i! b7 {1 ~" X
# }# v3 E/ G7 [9 A# I0 l4 o 6. 市场趋势
7 v8 b- v, q% E& p& }0 B' s
" U4 L2 Q' T, w* s: ]1 A 用来支持整体论点
5 t5 F( H* J! p, |# ?" Y        •        市场下行
        •        利率上升影响
1 u3 L: L0 ?! Y. U- n: b        •        同区域价格回调

单独用没用，但可以加强说服力

) s0 Q! S- Y# l0 i) B, \1 l$ J⸻

. |( G# m7 _+ `& r& C2 A& D) A( J1 ~ 7. 独立评估报告（Appraisal）
! \, e9 w8 c. d- ?9 U
: j* x1 i# k! I" J4 T3 s 专业但成本较高
8 x& D: j& B* B  ?
适合：
        •        高价房
- l6 ^0 I4 _4 _; D5 R3 {        •        差额很大的case
& ]7 w7 W- c8 F  W* L* B
⸻

* `: d, X9 c  ?3 M4 J# w5 I, }( R 8. 房屋问题记录

6 H4 ?9 O7 v0 g! w1 K- l1 p 证明“不可见缺陷”
9 A/ d6 ]0 H0 t# N5 i* y        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录
5 T7 w% \: v) X* C: t4 ?% S
& R. R4 E3 a6 j* P, A, `⸻
+ y  v: M7 b* N( `$ o# W5 W6 P: t
9 p4 }5 n( `/ O: e( D: B# l❌ 最没用的（很多人会犯）
1 u" M9 B* S) g% g% ^
一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
- K9 Z7 |! K; C* M3 _: P! I        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
' X6 t: O( e; o3 z        •        ❌ 情绪表达

Board只看：数据 + 事实
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