温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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3 H# N) \5 H) @5 B- T4 H1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

温尼伯所在的地区属于

$ G& {2 l# D. \" K# P) r+ QTreaty 1

; j. T7 {4 c% g0 K$ r这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

简单理解就是：

* u8 m0 Q6 C' z3 _- t& n原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
2 z8 T8 L5 j# [- d! B政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
7 [: L: y; Q6 ]& s2 }( _        •        一些资源权利
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- O! D1 i8 n6 `3 O所以法律上来说：
" Z' v& \" B: n0 Y8 d, I; C$ ^
今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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, v) E' n# M4 H# U1 ?- L
( m6 s' q4 |+ \% t+ `& B2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。

意思是：
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3 @/ ~, X. e2 [) b+ W+ A- @$ T你买下房子后，
你拥有：
8 r( W1 G! s" K/ w3 ?1 t        •        房屋本身
/ W7 h& n. t  B; s) n        •        房屋下面的土地

( V8 ~; [! u% Y" D% t产权会注册在政府的土地系统里，由

Manitoba Land Titles Office

  Y& Z1 S5 l! B- u. T4 P, r进行登记和管理。

曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
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. {  m* a% `% ]4 o$ V  \3 ~所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

你的产权就是法律认可和保护的。

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3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve

曼省确实存在原住民土地，但形式是：

& Z5 c6 h0 [4 q+ KIndian Reserve

Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场

也就是说：
+ _! j3 G6 ~' t  r+ a- w
$ L- e5 z+ |6 z# _普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
  c. }/ A# A. D& J9 X3 N3 G
6 o/ _4 B4 T$ N: }而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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总结一下

2 b$ s. a' I3 l0 o* R在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
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3 T. G: `! b$ E! @8 m历史上
/ \7 C" {8 u* Q  h2 v  D原住民 → 与政府签署条约
' ]) F% L/ W( {1 a- ]
之后
政府 → 将土地开发和出售

最终
个人 → 拥有房屋和土地产权
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/ Q8 @; @/ q" L/ K6 I* k所以现实情况是：

✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
( z; Y3 z  ~/ [! d( L! N7 \# E; j3 _✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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8 a( ~3 }# h: V0 N作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
  t/ D" w1 |& V0 j$ [9 z9 w, T0 j很多人在买房前都会问：
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“这块土地安全吗？”
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至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
" s& z* Y* ^- y) O; ^  I
这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。


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