温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

最近很多人问我一个问题：
; d/ z' a, d2 s# H7 w: }“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

. `$ A. Y) m8 `9 r因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

温尼伯所在的地区属于

# X7 p/ t7 z) r$ Q# X8 i; |Treaty 1

" ~6 l# k% Z7 p. C8 ~. ?6 M这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
" u& R0 g3 U7 P8 b' I9 o7 Q7 q; z& X
简单理解就是：
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# B# ]& K. O! L& A; D( V' U, a- L原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
$ F. G: E3 ], a1 _7 I        •        保留地（Reserve）
1 O% }3 S2 E8 }: T5 b        •        年金
* k$ c7 W$ o' N0 u& i5 Z        •        狩猎捕鱼权
/ v/ f& i) E2 o' ^% m7 u        •        一些资源权利
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& D- V6 k% g4 v所以法律上来说：
* X4 D# ]' K6 Q7 P
' E9 K$ a1 i6 o6 Y今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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9 W' q' ?; V: r% ~1 Z4 ~* i, G2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
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/ U. z  _5 p: A. `& j在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。

意思是：

6 O2 i0 U2 g! ^% N3 L* T你买下房子后，
7 G! n* U2 q; @你拥有：
        •        房屋本身
0 s+ @  l8 w0 K. Z        •        房屋下面的土地
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9 {! {7 T- J7 [; y5 r' G4 E产权会注册在政府的土地系统里，由

Manitoba Land Titles Office
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进行登记和管理。

曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

" {$ L1 W9 W0 D5 q1 x0 _所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
  r" Z2 k) S, t
你的产权就是法律认可和保护的。
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* I: B* C" \6 e* h! @) J4 h
7 A5 e& s. J* r% e; y  D- U& z3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
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) @) {: c' q3 Q" x5 e, |8 o# |- l曼省确实存在原住民土地，但形式是：
, f* T+ ?6 [  j3 ^4 z  @
Indian Reserve
. ]0 T  b) ~8 m
Reserve 的特点是：
4 H& B$ i" ]9 `; q        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
. V* N: r: V  w& F3 \& H        •        不属于普通房地产市场

/ ?( X! z0 E* u# C  A# j* O也就是说：

普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
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( R  {. O4 E7 D3 d. J( h
2 h2 U1 V7 k6 v9 O总结一下
5 p, {6 Y/ V/ l
& \# i# r2 p2 [& M$ p+ H% q在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

% k- F  Z8 a/ Q$ \* O" M4 l历史上
原住民 → 与政府签署条约

之后
政府 → 将土地开发和出售

  r% Q' t- a) c7 t& n最终
个人 → 拥有房屋和土地产权
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所以现实情况是：

- \7 y, V7 w9 Z✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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4 B# r+ @9 m" x1 ^作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：
- e4 ?" c  ^& G( s
“这块土地安全吗？”
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至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

6 Q7 ]8 a0 O( |( r这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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