温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

( [+ L% j! l# ]5 G因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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3 W& h1 c3 v$ \& ~8 m' |
1 ^# w" [: a4 [1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

温尼伯所在的地区属于
$ r$ N+ [! `8 k7 {
Treaty 1

1 E+ R% ~0 q9 e& S# L  I7 n这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
5 D+ i. P7 Y4 H/ y" w2 m
6 p/ y2 {6 A( X9 M& f简单理解就是：
% r0 ~/ {' j  Z) I. T6 W7 T
原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
: |/ d! W$ G3 g3 E* E+ ?6 m4 j        •        保留地（Reserve）
: n) V% g. P/ M" D        •        年金
1 H! T! J) `; P3 `  @  f        •        狩猎捕鱼权
3 E4 }1 {4 H7 D8 a+ w( p* O        •        一些资源权利
% {* x( n- [3 B* g7 i, c. y
所以法律上来说：
& _" }7 m& ]3 e: F9 y
3 n0 _  p. C7 c7 y! B今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

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2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
) x+ w6 ~) U3 O/ }
在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
0 C1 N- E  v: Y
1 N/ n: Y* t" \' u意思是：

/ N; Q# H8 v0 u- g; d6 k' R你买下房子后，
你拥有：
* }6 Z* e6 ~* d$ S  M        •        房屋本身
/ q- \0 W6 [6 N" l# V        •        房屋下面的土地

7 q! b& p$ o8 t8 [产权会注册在政府的土地系统里，由

* c4 Z3 N8 I! h; Z! D! RManitoba Land Titles Office

" D2 V% Z' c  L2 E; w进行登记和管理。

# X: Q0 ]/ h& L+ c; O曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
1 G6 {# w: J. \
所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
" B4 O( x; Y! K
你的产权就是法律认可和保护的。
3 |- J5 T; U5 J) ]. L
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/ g/ F  @6 V# L5 n! H3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve

$ z6 l2 t  L! H" n曼省确实存在原住民土地，但形式是：
, i/ w, C. F7 M! W6 J
& W( U' {( _. B( M( X" nIndian Reserve
2 u6 d  r- q% S' j. w: E- q
Reserve 的特点是：
+ j" u4 i" r3 F, m' z        •        土地由联邦政府托管
# A; ^; d9 Z3 H3 o2 g2 z        •        由 First Nation 社区管理
5 u& H) m+ \# c/ p  V/ w1 d/ |+ o# \        •        不属于普通房地产市场
6 i. `" K' q0 b# u; @; ]  Y
也就是说：

普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

3 g6 h0 y8 c' v7 c% U而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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- C- ]$ P/ j; m% f1 n' T( Y总结一下
# y$ b8 ~% @& D* b% V
3 j) n+ L" h% x$ I在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
3 B) {4 P$ W0 S
历史上
原住民 → 与政府签署条约

之后
政府 → 将土地开发和出售
6 ]- Y0 X/ I- D9 I
/ v: T0 u& r! {& G! w最终
个人 → 拥有房屋和土地产权
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3 Q3 `! `% L4 }! k7 k" |) B" j所以现实情况是：
' }% M5 V+ q7 Y2 B' {; b
✔ 私人产权受到法律保护
( x3 k/ o/ B/ f$ K3 L; T' {✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：

& c: k; _2 x# B$ S“这块土地安全吗？”

至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

3 W  i8 L# ?! Q/ f7 V8 ^8 P* c4 s5 [这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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& D5 n# F0 u4 ?' w) S

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