温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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最近很多人问我一个问题：
3 `1 d1 |  x/ I; C  W# J“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

! b$ o; M9 g% Z9 Z因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

! A# N5 Q% i: n/ L* X7 x, c7 Y/ c其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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7 h4 ~# ~. P3 i; c; U( u3 a1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

温尼伯所在的地区属于
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Treaty 1

这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
# ~6 c& ^4 f3 S9 |# ^3 [
, C. j: k1 S. @% Z! J7 `简单理解就是：
# y: y, j9 R/ ]
/ e+ k5 b/ d) b5 I原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
- d, ^* l3 R, P6 Q政府则提供：
4 \$ z$ U% u; o# o        •        保留地（Reserve）
        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
! p' d* ~2 H4 G: O; b: L        •        一些资源权利

* z6 c9 t. W2 a/ p: @/ D, G所以法律上来说：

2 N' r' S+ N& f% K2 r: L今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

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' W8 |2 s  L6 ?4 B2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
- m* a# b+ l* P! x# T( p
, ]% g% y* Y3 `5 }, n5 `6 n/ @在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
) Z0 y2 h; G8 y( b4 ]: k9 G
意思是：

! f) o: c( a( Z" K你买下房子后，
! q8 r8 z! I& ]你拥有：
4 p( B$ ^0 E* V) |1 n        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地
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产权会注册在政府的土地系统里，由

9 y" ~7 ~/ G* z$ H2 f: k/ H- tManitoba Land Titles Office
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进行登记和管理。
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8 k0 ~) p5 P4 V. h! s4 A曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

2 a1 _( I4 ~% \% Q0 K( G你的产权就是法律认可和保护的。
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3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
: @; g+ Y8 C, c  A) G3 H: }# a
( @6 B: ]4 S  {; q曼省确实存在原住民土地，但形式是：

Indian Reserve

  b5 H9 e  b+ A2 OReserve 的特点是：
. `; K7 y. ?6 \) Q& j  r% \        •        土地由联邦政府托管
+ S/ l/ a" _8 d* I0 B6 P        •        由 First Nation 社区管理
- @5 J, M: w/ L        •        不属于普通房地产市场
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* q: ]. i9 g3 z* n也就是说：

0 o4 d2 |: \" b; Y. x5 C" S普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
* Y: K! g! B/ G; B
而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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, A. @9 c/ K+ O, ?6 U3 \总结一下
$ D, A( [& E' X% M! s. _6 T5 z9 b
2 N% q  L2 S* j1 ]8 e在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

. C1 R+ @4 }0 J) Z1 w0 m! E4 L% S: B历史上
! a9 a5 j9 r0 P/ E, ]1 E原住民 → 与政府签署条约
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. A* O7 F! U8 |5 ]% p  S之后
, e% U- c+ _( U% q5 [政府 → 将土地开发和出售

3 e- B) D) R# s最终
个人 → 拥有房屋和土地产权

所以现实情况是：

✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
9 h: E! \* A7 Q✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
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作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：
4 ~$ L1 ~+ y' P, x1 O4 r$ Q
“这块土地安全吗？”
. J( h* G* w% N/ w% u5 N
至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

/ w1 X, I8 o8 o/ p7 k这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。

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