2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
( W/ g' Q# d7 T; u' U# |        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
6 Y7 ^) O9 h& O* i. T  }, W' M" a利率还没有明显下降
# G+ [2 i& |0 p, t. c市场房源选择不算多
* W  g4 w+ b& d但是一个很重要的点是：
# V4 ^' f. Q- U& ^( `; B( v房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
. i; S$ V0 g+ r6 C# R+ n' G, ]二、公寓价格创历史2月新高
$ K2 w* s0 e; h& Q; B0 ]; ]( {一个比较有意思的数据是：
4 v% A! I* A' }) G& `1 [/ A% H& D$ a公寓平均价格 $284,086
. }- {1 o2 v0 S8 p$ |1 R1 D- m同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
) w+ n+ x0 A3 H0 e1 V原因其实很简单：
很多首次买房的人
- P- V1 n4 R8 m( |& A% G预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
- m7 S# _% R, O7 w0 J8 h另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
& X1 X, Y/ h6 L) v; b' S所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
0 S! u* m( q: [5 c: f活跃挂牌 2563套
. w& p; u6 D" _$ G) h同比下降 8%
$ o7 c2 Q3 v0 {2 Y# b; C+ }也就是说：
房源其实变少了。
- d) D) o! P: K/ Y# |5 Y! B( h, v当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
% h- f  k8 a  X这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
4 R! q0 Y$ C9 @1 k5 k$ n8 R3 J8 K2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
: ]0 {& v4 [* X/ E: @: Y1 G! v6 b        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
7 f% G# t; x) A" S0 r+ ~0 r; W; n3 P成交减少，但价格稳定甚至上涨。
+ |+ R% u! n' Y$ a五、接下来春季市场可能会发生什么？
1 d' Q2 b' x; W! E- n  o  \根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
6 X# j' U1 x- i9 T不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
8 J; N" t7 Q+ h" w( Q预计接下来几个月：
( }6 Q2 G' E. p+ y: F# v  G; P* t挂牌量会增加
买卖活动会增加
1 J! Z  a4 q! V; r& `  F) r& _市场会慢慢变活跃
$ g+ }- @( J# j六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
- D6 ]7 t- \) m/ d现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
* O. Q4 N; I# k0 ?好房子依然比较容易卖。
! Q" ~4 F: M8 C; d5 [但定价一定要合理。
3 L/ c8 `" t" q* E  l- G⸻
简单总结一句话：
) @* X2 c( `. S2 Z: W  E2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
* r& K6 G) P5 |, ~8 r春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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