2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
8 v+ d9 [5 H0 T- T' e0 Y        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
( ]0 m4 N: k- n/ v很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
: n" Q8 V4 ~/ |$ ~$ N市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
/ w+ ]) R; R5 S1 ^( U; ^: K( O# b房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
# m# D( _4 n- T) x' O这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
" G& m3 U1 u3 Z; N一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
/ i# x- ~9 V# D4 b同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
% Y; x% n- F& z为什么会出现这个情况？
) ?: [4 e4 D+ p6 h4 s- C  X原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
% w/ H% D+ d; R7 d8 A& s公寓成为一个更容易进入市场的选择。
4 }3 |' \  G& t) f/ A) V另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
$ f0 A7 c  j9 z. U; s很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
6 V# d% c3 F/ q& q: ^& h' v2026年2月：
活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
也就是说：
1 l, O/ Z% _8 e  c1 h房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
* b4 I) I& q! v4 S但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
! C- }9 i' N" q6 z5 j+ g根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
/ f* G5 ]1 {. c7 ^9 S' Y住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
# n3 ?2 r! F5 j预计接下来几个月：
挂牌量会增加
7 m+ p, C3 a  ^5 Q买卖活动会增加
! C$ w* I+ Q* _) }0 z% J市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
# i2 ~. p9 {" n+ q现在市场竞争没有前几年那么激烈
% B2 z) W( p: R- e5 ~2 f可以慢慢看房、做决定。
3 e; l; J7 j' S- n1 s  o如果你是卖家：
; K# S: g: U  s0 O; J, y现在库存仍然不算多
9 }" t9 z( T! P6 Z+ l" Y好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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3 g  G9 O' `* F* v' o* u简单总结一句话：
6 c7 K" N' q: g# g2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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