2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
/ w1 n- Z' X' l& C6 E8 F刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
: U3 t- T' c  |一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
$ Y# ]4 X- M: P* @5 x! u        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
$ ]* I2 W. \7 O, ?        •        独立屋成交 489套，下降 11%
/ K7 [; d/ D4 T5 N0 u4 [& e        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
5 K4 g6 C) U+ [5 Y利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
4 U3 g5 @4 J  c  O' a4 Q但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
6 r2 v2 e8 l# a8 t7 U+ w. G独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
! S8 G8 b/ y0 x. f4 v2 b公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
* X% L2 a* a( h( e& u而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
& E( U8 d0 ~* D0 i* q原因其实很简单：
1 A, n7 y& @, o很多首次买房的人
0 k6 Y# ~$ @+ k' ?0 N5 d预算有限
) j; M# a9 |7 A; h9 E& D8 A/ q0 F公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
3 z/ k1 c  l( G! {所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
* O8 P- }: D% V2 I4 ^2026年2月：
活跃挂牌 2563套
+ u- o9 \2 [9 c) R9 O同比下降 8%
3 C+ D5 T$ R5 T4 T3 E也就是说：
. o5 R) q$ }) @& s& o& i房源其实变少了。
, y4 H" h3 b7 N当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
4 _0 C, q8 j1 ^6 `% P/ s+ Z% D2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
, B+ k  V4 [8 g! B( D        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
3 g+ v6 N" }' m7 O( l" u但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
* |" ?& K5 J$ ]' c公寓平均价 上涨6%
+ g5 ~; N* e2 q所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
7 w; c) |% u7 n, d7 `6 }# o住房供应不足。
" F' r  p/ @& R0 S温尼伯也有类似情况。
" e$ C! n: w% \不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
7 n) l5 `! X2 p2 [( p挂牌量会增加
买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
" \9 V! r1 G+ H- u; a+ r# \+ I六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
! H' ~: m! y6 M现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
) V; K: }2 H; n; w& l3 X+ K- t# q如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
3 i7 K( n- }2 b0 k4 j好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
+ e. X. }3 `# q4 |% P- ]# P⸻
简单总结一句话：
! l6 A6 ]5 Y2 b. s. ?2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
* c$ n( _. [7 R; N: m春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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