2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
, W3 Q  j' d* U+ U0 q" a一、成交量下降，但房价没有跌
! a1 M( d9 n2 a+ Y6 Q, t% F2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
2 c$ _0 g1 n" p- Q& C        •        独立屋成交 489套，下降 11%
6 F1 t  l: l" s! a) w8 y        •        公寓成交下降 24%
! G+ x& u6 `. @4 N8 E& \5 N: ~成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
' }. j  }" ~* y+ H1 Z) Y* A3 s  S利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
; Y3 d3 Q' A( y5 k% O* l  x但是一个很重要的点是：
5 {# T2 _0 o1 V& R  B房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
3 [; h: z" y0 `; W. u. x( M公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
- X' i9 Y0 O; ?6 J, w% h6 T而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
" U) a3 U' k! Y. U0 ]很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
+ w8 w+ f% D2 C1 c  j8 |活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
2 D, K$ n$ a: M/ [8 }: C也就是说：
$ R$ T, {$ [  y6 ~! }房源其实变少了。
7 I7 q, t; X8 W. B9 Y当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
0 N3 P  s9 ?3 p% D' z" M% v7 f1 A  Z四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
/ y/ K. C6 ?7 E( [但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
/ N  l! K% h) z5 i公寓平均价 上涨6%
! ^" S6 }: v- g% L* j2 g8 y& A所以整体市场情况可以总结为一句话：
% n6 U, X8 E; z! |% x# k成交减少，但价格稳定甚至上涨。
1 u  ^5 Q9 e0 O4 E% G3 |# Z7 g# B五、接下来春季市场可能会发生什么？
% B4 M+ ~4 s$ Z. y/ |4 p% L! I根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
& w4 H$ O- {5 y/ y6 D& G温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
1 Q2 r- w5 K$ F) h: i* \预计接下来几个月：
挂牌量会增加
买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
+ X. K! P: x* y六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
( H. l, e, |1 D1 Z# A9 j如果你是买家：
) b$ {* f4 @9 G0 z, N. s现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
+ Q5 `! k- x$ g+ Y- @9 a+ X好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
' a6 Z9 v$ ?9 P4 F⸻
/ H$ T$ H  c6 ]% E# E" z简单总结一句话：
2 n( ~! U8 l& [* s( b1 E* z  B2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
( k3 z& [- W" u  \+ ^5 v如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。


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