2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
0 X/ N' l+ v% }) w7 y        •        独立屋成交 489套，下降 11%
* X( }6 W% E$ f5 b  E        •        公寓成交下降 24%
) z0 W8 m. D9 {6 ^2 T成交量下降的原因其实很正常：
. U' m, ~8 @) G很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
5 A% |0 J' H! F( V房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2 e; C* l8 t2 c3 Y% L2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
  s/ ]& C8 [- n3 ~9 F3 }4 ?, r一个比较有意思的数据是：
+ V/ a" g' ^7 H. z/ }% l* \% O1 U公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
, c5 y1 R; y3 l% E! V而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
& M4 p1 v/ O2 |; [为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
9 N0 Q$ f# J3 ]; t# u% }8 ~公寓成为一个更容易进入市场的选择。
6 w1 j9 p6 M. ^  ~7 B9 P* k4 ^另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
  D# ~  h- o# }1 F; f2 T9 i三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
活跃挂牌 2563套
: _# d! }( S* }8 ]# Y0 [' k* I; U2 O同比下降 8%
4 m+ I5 G2 [/ q: n3 O' G也就是说：
房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
( a9 }" x" c2 ^) ^, r3 i这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
* w8 D) c& ]/ M: ~5 O; f; `四、2026年前两个月整体情况
! B* G8 p$ `$ p9 g+ r: p- d- ?2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
' O8 ^6 h" @4 Z$ y8 L        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
9 P: z. ?: t& V/ Z7 x3 _0 j7 ?但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
0 K; N* I6 k# A% i9 A7 n公寓平均价 上涨6%
2 n. K1 T3 H: q9 |8 g* }所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
! z8 o- e, ]* h2 G温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
' i* H! r- b3 [0 }( |预计接下来几个月：
! n& ?" U) H! `3 `/ G" _9 Z. `; I5 i% N挂牌量会增加
买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
# r( l; ^* ]! o( R可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
+ n4 R7 L& |* ]9 e4 O5 D) d- R⸻
& M2 D5 K. Q( {& u简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
* A% ~2 {, g; k5 n& T# q" i: p, m7 O, \春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
& o# Q  Y' t3 Z9 V7 n4 u如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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