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4 ^- d2 c( e' A+ f$ J K买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
# t& U0 R+ S& `/ \$ l: K' O第一,要选名牌开发商$ c2 L3 W# E+ v! s8 I/ v% q( D/ N
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
' F" s X" n& s# X& Q) D6 L% dTRIDEL
5 d$ Z3 [" ^4 CMONARCH8 u/ |- f% }4 K7 D
CONCORD
5 K i3 e# S8 a/ p( [DANIEL
1 N2 l" ~0 I' j; `/ h6 q& C2 iMENKES W. z( _' l2 [- S* n9 v
MINTO0 g6 ~* d5 A# M8 N: I
CANDEREL STONERIDGE
8 l/ o- x5 t4 Z4 A7 y; x& d. rGREAT GULF2 ]/ P* ^. i8 K9 D. K9 |
LANTERRA% [( Q Y9 z% {2 n9 W- _7 R
EMPIRE COMMUNITIES# V3 L, ^1 u- _, z T# t6 r. H! M
REMINGTON' G2 E( d; d* ^; n' O& O* w
LIBERTY6 g5 Z& w1 v/ `" c, o
FERNBROOKE
+ v1 k! Q: ]' q+ {, m HCONSERVATORY GROUP4 M" Y( P, N. g; s/ G3 f
LIFETIME DEVELOPMENTS: x0 D; ]3 ~! @+ F' B
CITYZEN DEVELOPMENTS: O2 E( ~9 h! r- y# ]7 V/ ~
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第二,要选交通方便的地点,, p0 Z* W- a. G, G
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
% L- }* g1 o& f: Y/ l第三,楼盘的地点人口必须密集( |( E2 D- F2 {" Y4 l
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
( L; A2 m% N6 E4 _. }" G2 [第四:工作,学习,生活比较方便,- U: [' J: O, A
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.( e0 I1 K6 Y- v9 V
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
4 j- \% w- F1 W) Y, J工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼2 z0 I: x7 k4 _
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,7 `2 R& ]- z) L
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
* m d) u# E" x0 D娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
" X. i0 g9 Q1 G5 l- O$ Y8 g, U3 ~休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27