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' B/ F; C% i' q- S, U买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
8 T& }) d7 d0 Q9 J2 \6 J* G第一,要选名牌开发商& t& A: ?& V/ n0 Y& n! p8 [! f
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。, `7 K+ C3 N8 y5 G7 d5 A# u
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
7 ]& k! o7 `7 x6 {6 g! ZTRIDEL
' I; u# e+ |* ?6 `6 ~& L2 w( a* _MONARCH
/ i: w | F e8 {CONCORD
9 M+ L: h: d, v; A% `' Y, LDANIEL
( U! k* B0 P- r7 P4 DMENKES
; a6 c0 H5 `( i8 k" rMINTO% O, u+ f# E5 o! T! M5 s
CANDEREL STONERIDGE1 p8 w, X( _6 W7 x: ]
GREAT GULF m0 h4 C( B* j( X* }0 l/ Z
LANTERRA
9 f; ^& f. `4 ?; d+ Q g% I' c) l* BEMPIRE COMMUNITIES' K2 [) U" A0 `* F
REMINGTON
2 r7 t% N6 s" x! T; U; JLIBERTY
3 @: d5 x! ^1 a, Z# }( H" vFERNBROOKE
! u/ u8 K* F) {, M$ m6 lCONSERVATORY GROUP
8 _# Y! l; |9 S$ \; cLIFETIME DEVELOPMENTS
7 C! `# e' K+ B" e; {, fCITYZEN DEVELOPMENTS
1 K! s( r1 T6 ]/ ^2 [5 h$ V O2 q( n, b( { o# u. @
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" _7 a- G9 m/ ~4 p/ c2 d! W第二,要选交通方便的地点,8 ?) T5 A3 p6 m* N. }: U2 T
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
( h" a8 }! N9 q9 i第三,楼盘的地点人口必须密集
+ B& b2 g; N: V& X* E7 j人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
) S7 T/ B5 V z- n第四:工作,学习,生活比较方便,
! ]- \! d; |: q0 |在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
+ w, ], u K- e1 J6 W一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域2 W/ O$ m% O; J; Q: k
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼7 @3 B) F/ I3 P' b( r
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,) i0 w% U7 ]5 q0 x0 J |
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
3 o0 C% f' }; ~/ ~1 ?娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
% S1 O" R5 b( \! Q* S休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊3 H) }' \$ y$ t2 W N7 R
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发表于 2021-1-7 00:41:27