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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？' Z# c N8 d( D/ p% J
第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。4 e' @2 V6 ]/ G$ _( w4 @
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$ l& |( U* g3 D. j7 F大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
8 \, `1 c( ]$ g* DTRIDEL
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DANIEL
7 o4 s8 q$ `) L* {MENKES
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CANDEREL STONERIDGE- u1 c6 V5 @3 |* R7 L3 R# D
GREAT GULF4 q3 c% O6 ^. _ ^: {! A$ K5 s* E
LANTERRA
+ Z- a Z/ C+ c& mEMPIRE COMMUNITIES! o# i7 Y9 ?6 r/ {. S
REMINGTON$ h5 O& s3 h! f# Y
LIBERTY
( X# H9 k- M' e" g/ h0 w2 DFERNBROOKE
% @' N' [/ P2 x/ FCONSERVATORY GROUP n3 r, x% m- @! {
LIFETIME DEVELOPMENTS
1 ^( ^" e6 C) r1 @1 kCITYZEN DEVELOPMENTS
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F# s& x4 l1 r1 V2 O第二,要选交通方便的地点,+ L$ Q$ f* C; ?; Y) {
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
% \9 J) |6 D! B: D第三,楼盘的地点人口必须密集: {: E4 G+ Y4 Q8 J% W7 G1 s
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.7 ^) |! H% j/ p
第四:工作,学习,生活比较方便,8 h4 G8 }9 l8 }! x. n
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.# t2 v& Q) p5 M2 B
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域1 I/ W( @+ a3 f( X
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼. ]7 h5 |. `$ S9 J" S
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,3 F( U; G; f# t5 ~+ X( K1 r. t) X' I
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
9 u4 ~0 x2 f- S6 p# L娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,2 _+ _" t* F% g1 b5 p& H
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊/ r4 d! o6 j( N7 C8 g- T
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发表于 2021-1-7 00:41:27