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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？9 E: B Y$ z- V+ ^
第一,要选名牌开发商% x% e9 z- C4 W2 P. @0 y
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。- v* d6 ^5 d& G* z; `# s' N* M
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商： ?4 H8 F) G4 i- b% X- f; v% ^
TRIDEL! H) l' z9 a% Y* m% n. f' [) X
MONARCH
R: q( q) _) c: eCONCORD1 I7 `) D) M3 ^9 X. s. X3 f
DANIEL
/ f6 Y2 j1 B6 G/ z: uMENKES
: _" o4 E" H5 ?" wMINTO7 P# n' D1 Z/ ?+ U
CANDEREL STONERIDGE
! S* E; j5 m; K1 _, h9 ], Z5 Y, L- tGREAT GULF6 Y! r; u/ X+ Z% |' B/ K6 L
LANTERRA
: E; }2 d! ~, l* b5 x8 M8 xEMPIRE COMMUNITIES
: c% F+ r8 n9 ^REMINGTON7 t, y9 {3 a. r& Q% W" f. o! Z
LIBERTY
/ q* Y# r7 [" P% j! U5 EFERNBROOKE' k5 s9 B9 P9 D4 \+ ~# ~/ V# N
CONSERVATORY GROUP
6 G6 |0 c6 Q0 A& ~4 `LIFETIME DEVELOPMENTS
1 w, {3 ~" t F# T/ ^ T" C1 Z! sCITYZEN DEVELOPMENTS
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! g6 ~" o/ p$ Q, b第二,要选交通方便的地点,
: Q3 |& v6 k/ D首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。3 e" ^6 f. G' }
第三,楼盘的地点人口必须密集
- N$ f* W& x: `! ?: R1 Y1 S人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.6 M( b N3 d' S( R( v. I
第四:工作,学习,生活比较方便,
2 K, J5 o# I$ Q' T! W在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.! t+ }; ^( U; |% E- K, \
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域9 K/ ~ }; Z# n6 x2 m
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
) W: H) b& E: `) B3 p' }学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,6 a: r9 u+ O7 Q; _& B% m
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
0 ^, Q4 L" {, E3 H! X, y" Y% w娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
# g H( Z8 f8 X9 r% b a休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27