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自疫情以来，因为人力不足、高通胀、高房价高利率等诸多原因，大家不仅看到了多家开发商、建商破产的消息，也看到了不少大型项目被迫延迟甚至取消的消息。& |: y- P% K% |0 j6 H6 |
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在许诺的时间里不完成项目，大家普遍认为这是一种违约行为，除非有法律去保障，否则于情于理都不应该延期。开发商们需要的“保障”，真的来了!. i/ V7 Z; b; q0 ?& [. B# E1 X
温哥华市议会近日宣布：同意开发商的请求，允许一些大型项目推迟建设，比如“温哥华第二市中心”Oakridge Mall原巴士总站重建工程，可以推迟整整五年！0 A# f% c `* ^7 P. G6 d
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该地块位于W 41st Ave & Oak St，占地5.6公顷，原本是公交枢纽站。2016年，Translink以4.4亿的价格将该地块出售给了Intergulf Modern Green Development，在当年是BC历史上金额最高的房地产交易之一。% P* b/ a9 z* K2 R( M0 @0 Z6 S
Intergulf Modern Green Development许诺要在此建设175套社会住房、占地两英亩的公园、能容纳69名儿童的日托中心。
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可随后几年工程几乎没有进展，该地块也被Grosvenor集团在2022年买下，完工时间则从2028年延到了2033年。7 H8 E* u. G+ y1 m! D: d r
总计推迟建设的房屋，有数万套之多
5 ?7 ^' U/ {! @- H* E) G《温哥华太阳报》报道指出，Oakridge Mall的巴士总站重建工程推迟，只是近年来各类项目推迟浪潮的一个缩影。) P& c( R. K5 R# h% y) p
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因为根据温哥华住宅建筑商协会的最新报告显示，大温有多达数万套住宅目前处在“已经获得批准，但开发商尚未领取建筑许可”阶段。 o1 D3 y, |; a& p- [8 [) Q
开发商认为“目前，这些项目不可行”，一方面是成本、一方面是市场需求量并不大。众所周知，自去年以来楼花市场就一直不温不火，人们对楼花的热衷不如以往。如果没有卖出足够多的楼花，开发商就难以启动项目建设。/ J( A" N1 ` i) ` \! F: S$ V
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, m* L) g1 W3 B6 E) Z8 V毕竟不保障利润，开发商们就难以生存。但在《温哥华太阳报》观点文章看来，开发商们在消极开工，政府却极力推动住宅建设，两种截然不同的态度，让住房危机很难缓解。
- e9 ]5 Z( Y) e% M1 }0 y9 R' a“第二市中心”，还能如期建成吗？4 k) W' \! A2 i/ w# H
既然提到了Oakridge Mall的项目被推迟，那大家不免会担忧：雄心勃勃的“温哥华第二市中心”计划，还能顺利完成吗？
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2 Q. @" E3 D, k0 p' t4 |2020年，温哥华上届市议会批准了Oakridge地块重建提案，该地块将建设17栋高达26层的建筑，包括330套社会住房、135套市场出租房、45套中等收入出租房、1120套市场公寓、2.4万平方英尺的商业空间。
( m+ h6 A& d+ ]; d0 d1 D当时制定的房屋最后完工期限是2026年、配套设施的最后完工期限是2028年。事实上Grosvenor集团确实和温哥华市政府取得过联系，寻求延后完成。- m8 Y6 C# z; z
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他们给出的原因是“所有权变更复杂、原开发商缺乏进展、以及当前的经济形势”。不出意外的话，Oakrdige重建计划确实要延后。+ J" v/ H h. A7 A, i2 m
市政府唯一担心的，是“故意拖延”
3 X- x' D2 q8 N" A虽然开发商们的理由看起来很充分，但温哥华市政府还是有担忧，因为开发商有过刻意拖延的前科 —— 大家熟悉的Little Mountain项目。
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位于Main St的Little Mountain项目是温哥华前社会住房项目，省府于2008年将这块土地出售给了一家开发商，然后开发商尽快重建，结果项目无限延迟，大部分房屋处于空置状态，陷入争议。& A+ R, `) W8 a+ u& o4 G4 b& D8 Y
并且，Oakridge项目确实存在一定比例的社会住房、低于市场租金的出租房屋，而大家都明白开发商们对建设这类房屋积极性不大。, K, O2 t) L! R, e; j
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1 A$ h9 }, s# L5 E+ o0 k D但市议员们又认为，Oakridge项目无论曝光度、规模，都远大于Little Mountain，它事关温哥华的“门面”，而且不存在原有的社会住房问题。& M: {7 e5 B q3 M6 F
开发商向市议会申请延迟Oakridge公交总站重建项目时，市议会其实问了一系列问题，并且进行了一系列调查，确定不存在故意拖延之后，才进行批准。# |6 f. l' n' _ F
绿党议员：我感到非常失望3 B: q9 K5 @7 m/ y
理由难以反驳，但人们的失望情绪也难以避免。带头表达失望、表达不满的是绿党议员弗莱（Pete Fry）：“人们最需要的社会住房，却面临最长的延误。”" B" n4 \- E5 J
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“各级政府不应该只是口头上说要建设大量的社会住房，而是要加大投资、不断投资、源源不断地投入，并且给开发商政策激励”，弗莱指出，“尤其温哥华，最迫切需要建房。”2 h! d; B8 v! {
BC省非营利性住房首席执行官Jill Atkey表示：“Oakridge是未来的温哥华交通中心，会是社会住房最集中的地点之一，这个道理大家都明白，工程理应提前完成，而不是延后数年。”8 M9 P# {8 g# P6 l6 ^- Z, v
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; `5 l2 M0 G8 K但Jill Atkey同时表示，并不苛责开发商Grosvenor集团，因为如前文所说，像Grosvenor集团这样提交大型项目延迟完成的开发商、建商，在大温数不胜数。8 `4 H' d% T% q' D; i. R
唯一让急需住房的人“稍感安慰”的，恐怕就是联邦政府昨天提出的削减移民政策，这样在买房、租房时面临的竞争，多多少少能少一些…… |
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发表于 2024-11-14 08:20:36